Normas de indemnización por daños y perjuicios en contratos de arrendamiento de equipos
1. ¿Cuál es el estándar de compensación por daños y perjuicios en virtud del contrato de arrendamiento?
Según las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Contratos de la República Popular China (II)" del Tribunal Supremo Popular, si la indemnización liquidada acordada por las partes supera el 30% de las pérdidas causado, generalmente puede considerarse un "contrato". El párrafo 2 del artículo 114 de la Ley de la República Popular China estipula que "el daño excesivo es excesivamente mayor que la pérdida causada".
De acuerdo con las "Opiniones del Tribunal Popular Superior sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", si el contrato de arrendamiento de viviendas se rescinde debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, el arrendador puede Exigir al arrendatario que compense el alquiler correspondiente al período en que la casa arrendada se encuentre sin uso, pero no podrá exceder de seis meses. Si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendador y la casa arrendada se utiliza con fines comerciales, el arrendatario también podrá exigir al arrendador que compense sus pérdidas operativas dentro de un período de tiempo razonable, pero el período más largo no excederá seis meses.
Se recomienda que al revisar la cláusula de incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento, el arrendatario se asegure de que la indemnización propuesta por el arrendador no sea demasiado elevada. Una vez que la indemnización por daños y perjuicios sea demasiado alta, el arrendatario puede solicitar al tribunal que la reduzca adecuadamente. Además, cuando el arrendador incumple el contrato y lo rescinde, exige una compensación por la pérdida de producción y la suspensión del negocio y las pérdidas de compensación por reubicación del arrendador, es decir, las pérdidas de decoración.
2. Determinación de la indemnización en el contrato de arrendamiento de vivienda
1. Determinar la naturaleza del pago vencido acordado por las partes como indemnización.
Por los efectos punitivos y compensatorios de la indemnización liquidada. Cuando el arrendador y el arrendatario acuerdan una indemnización por daños y perjuicios, a menudo se expresan en términos de cargos por pagos atrasados, lo que requiere que el juez tenga cierto conocimiento de los cargos por pagos atrasados.
2. Determinar el valor total de la propiedad arrendada y calcular la indemnización por daños y perjuicios.
En el contrato de arrendamiento, ambas partes acuerdan el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios, generalmente acordando calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de un pequeño porcentaje o decenas de por ciento de la propiedad arrendada. Evidentemente, algo anda mal en este acuerdo y viola el principio de equidad.
3. Si ambas partes coinciden en que el contrato no se ha cumplido en su totalidad, se considerará que la parte incumplidora paga la totalidad de la indemnización.
La llamada ejecución incompleta se refiere a la situación en la que las partes no cumplen con todos los elementos de ejecución acordados en el contrato al ejecutar el contrato. Esta situación se encuentra a menudo en casos de contratos de arrendamiento. Sin embargo, ¿cómo debemos determinar cuándo no se cumple plenamente lo acordado entre las partes en el contrato? En este caso, las partes acordaron que una vez vencido el período de pago mensual del contrato, el arrendatario solo pagará entre el 70% y el 80% del alquiler mensual al arrendador. Si el arrendador excede el período, se le cobrará el 3% del alquiler. arrendatario.
4. Negar que el nuevo acuerdo entre las dos partes determine la indemnización del contrato original.
Debido a que ambas partes acuerdan previamente la indemnización por daños y perjuicios al celebrar el contrato, entran en vigor después del incumplimiento del contrato y se pagan independientemente del cumplimiento. Al determinar la indemnización liquidada reclamada por las partes, el juez debe considerar el contrato celebrado por ambas partes. Pero cuando las dos partes llegan a un nuevo acuerdo debido al retiro de la demanda (sin acordar una indemnización por daños y perjuicios), y una de las partes compensa a la otra por las pérdidas (corre con los costos de retirar la demanda), ¿puede la otra parte exigirlo? ¿Asumir la indemnización por daños y perjuicios según el acuerdo original? En un caso, el arrendador presentó una demanda contra el arrendatario ante el tribunal y luego el arrendador retiró la demanda contra el arrendatario. Cuando se retiró la demanda, el arrendador y el arrendatario renegociaron el plazo para el pago del alquiler, pero no se pusieron de acuerdo sobre la indemnización. Después de que el arrendador llevó el caso a los tribunales por segunda vez, el juez determinó que el arrendatario debía compensar al arrendador por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo original. Esta determinación no tiene sentido para que ambas partes firmen un nuevo acuerdo. En consecuencia, el arrendador obtendrá beneficios inesperados en comparación con el nuevo acuerdo. Este resultado perjudica evidentemente los intereses del arrendatario.
Después de alquilar la casa, el arrendatario debe usar la casa de acuerdo con la naturaleza de la casa, y el propietario no interferirá con el uso normal de la casa por parte del inquilino. Si el propietario de la propiedad exige que el inquilino se retire antes de que expire el plazo del contrato de arrendamiento, esto constituye un incumplimiento de contrato. La parte que no ha incumplido el contrato podrá exigir a la parte que incumple el pago de una indemnización por daños y perjuicios.