Discute las perspectivas de los bienes raíces en Shanghai.
Después de que los precios de la vivienda en Shanghai se dispararan en 2003, los departamentos gubernamentales pertinentes parecieron incapaces de mantener la calma y comenzaron a fortalecer la supervisión del mercado inmobiliario. Recientemente, se publicaron los "Métodos de presentación y registro en línea de Shanghai para viviendas comerciales". Se emitieron "Contratos de Venta". La política de restringir las conversiones de propiedades sobre plano, que ha estado en silencio durante un tiempo, ahora vuelve a causar problemas. Es obvio que el mercado inmobiliario será cada vez más transparente y las políticas regulatorias reducirán cada vez más el espacio para la especulación. Por lo tanto, muchos inversores están confundidos acerca del mercado inmobiliario actual y dudan entre comprar una casa o no. Los apartamentos se han vuelto "de mal gusto"; sin embargo, las villas, como "alternativa" en el mercado inmobiliario, han aparecido con frecuencia en escena y se han convertido en objeto de mucha atención. Entonces, ¿cuáles son las perspectivas del mercado de villas? ¿Es ahora el momento adecuado para invertir en una villa? ¿Dónde están los puntos calientes para la inversión en villas?
Las perspectivas de inversión para villas son optimistas
Según estadísticas incompletas, el retorno de la inversión en bienes raíces en Shanghai el año pasado fue de alrededor del 7%, mientras que el retorno de la inversión para villas fue mayor. en promedio, más del 9,5%, y las villas de lujo fueron aún más, llegando al 13,4%. Desde 1998, el precio promedio de las villas en Shanghai ha crecido a una tasa anual del 8% al 12%. El año pasado, el mercado de las villas estaba en auge, manteniendo el ritmo de la popularidad de los apartamentos. Ahora, los apartamentos parecen estar maniatados, con los precios de las viviendas aumentando lentamente e incluso los apartamentos de alta gama cayendo ligeramente en los últimos meses. El constante aumento del mercado de valores y la introducción de políticas se han convertido en un obstáculo para el mercado inmobiliario, especialmente el de los apartamentos. Debido al fuerte aumento de los precios de los apartamentos en los últimos años, el precio total de un apartamento de alta gama y un precio total. Villa económica se ha vuelto cada vez más cara. Las villas siempre están llenas de tentaciones, con codiciados jardines privados, prados abiertos, pequeños puentes y agua corriente... Este es exactamente el entorno de vida que busca la gente moderna.
Shi Jiemin, director del tercer departamento de proyectos de Shanghai Juren Property Consulting Co., Ltd., opina: "El precio de las villas ha aumentado considerablemente. Una villa que costaba entre 6 y 7 millones Hace dos años ha aumentado a 12 millones de yuanes. 15 millones de yuanes por unidad Además de la fuerte demanda, otra razón importante es la apreciación sustancial de los precios de la tierra, y las villas ocupan áreas relativamente grandes "desde la perspectiva de la. grupo de compradores de villas, la posición dominante de los "tres extranjeros" ha cambiado. Según datos relevantes, en 2002, los clientes de "tres países extranjeros" representaban el 63%, mientras que los clientes de Shanghai representaban sólo el 37% el año pasado, la situación fue completamente inversa: los clientes de Shanghai representaban el 66% y los clientes de Shanghai; “tres países extranjeros” representaron sólo el 34%. Partiendo de la premisa de que el volumen total de ventas de villas de Shanghai siguió aumentando el año pasado, el cambio en estos datos muestra que el mercado de villas de Shanghai ya no depende principalmente del poder adquisitivo externo. El poder de los consumidores locales en Shanghai ha aumentado considerablemente y ha aumentado considerablemente. convertirse en el principal poder adquisitivo del mercado de villas. Las perspectivas del mercado son más optimistas.
¿Dónde están los puntos calientes para la inversión en villas?
En Shanghai, la última ola del mercado de villas comenzó en 2000, más tarde que el mercado de apartamentos que comenzó en 1999, y desde entonces A juzgar por la tasa de crecimiento de los últimos años, las villas no han experimentado tanto crecimiento como los apartamentos. Por lo tanto, en teoría, el mercado de villas continuará este año y el próximo la tendencia ascendente de los últimos años. Sin embargo, algunas personas en la industria dijeron que este año el mercado de villas ha entrado en la "era de la interpretación". Invertir en villas requiere selección, identificación y análisis, y hay que elegir los puntos calientes para la inversión. ha pasado. El Sr. Shi Jiemin cree que los apartamentos han alcanzado un nivel relativamente alto y ahora es un buen momento para comprar una villa. En términos de regiones o sectores, el sector de Sheshan, que fue muy popular el año pasado, sigue siendo un punto de interés digno de atención este año. Zhaoxiang, ubicado cerca de Sheshan, también es un sector con gran potencial de apreciación, que cubre un área de; 8.000 acres y a solo 5 minutos de Sheshan. Solo se necesitan entre 15 y 20 minutos en automóvil para tomar la autopista Huqingping hasta la ciudad. No solo puede disfrutar del entorno natural y las instalaciones de apoyo de Sheshan, sino también del transporte conveniente. porque el agradecimiento es enorme.
Además, el Sr. Wang Zixiang de "Typical House" cree que Pudong es la primera opción para que los forasteros se establezcan e inmigren a Shanghai, y tiene todo el potencial para desarrollar villas de alta gama con habitaciones grandes y Amplios jardines, especialmente en la zona del Parque del Siglo. En la actualidad, las villas en Jinqiao, Zhangjiang y Century Park son muy buenas tanto para alquiler como para venta, y todavía hay mucho margen de desarrollo en términos de precio.
Otro lugar muy prometedor es a lo largo de la autopista Hu-Qingping, especialmente las áreas de Oriental Green Boat, Grand View Garden, Zhujiajiao y Dianshan Lake. No solo tiene transporte conveniente, sino que también tiene una gran área de agua. Esto es único en Shanghai y. Tiene las funciones de turismo, ocio y vacaciones. El precio unitario actual de las villas en esta zona es de sólo más de 10.000 yuanes por metro cuadrado y tiene el potencial de aumentar a unos 25.000 yuanes por metro cuadrado. Se puede decir que es la zona más prometedora del mercado de villas de Shanghai. Además, las villas en Songjiang New Town, Xinqiao y Nanhui, cerca de la carretera de circunvalación exterior, también tienen un gran potencial de desarrollo.
Invertir en villas a través de la "interpretación"
La llamada "interpretación" significa identificación, análisis, comparación y dominio de las habilidades básicas de la inversión en villas. El Sr. Shi Jiemin cree que al invertir en villas, se debe prestar atención a los siguientes aspectos: Primero, se debe ver si toda la gran área o sector tiene valor de inversión. Si hay vías de tránsito importantes, si está lejos del centro de la ciudad, si las instalaciones de apoyo municipales están completas y si hay buenas propiedades para impulsar la popularidad son todos factores que deben considerarse. En segundo lugar, depende de la calidad del producto de la villa. Qué tipo de materiales y equipos de construcción se utilizan en la villa y qué materiales se utilizan para las paredes, los azulejos y especialmente las ventanas. Si los materiales no son buenos, pueden ocurrir problemas como filtraciones de agua y falta de aislamiento térmico. En tercer lugar, depende del tamaño del patio y de en qué medida se deben reverdecer los árboles, el césped y otros elementos ambientales. Por último, depende de si existe una buena empresa de gestión inmobiliaria. Las buenas propiedades pueden aumentar el valor potencial y la tasa de rentabilidad del alquiler de la villa.
“Elegir una villa es elegir un estilo de vida. El valor real de una villa radica en el medio ambiente, como la villa con temática de golf en Sheshan, la villa en el lago Dianshan que utiliza los recursos naturales como su punto de venta. , y el enverdecimiento ecológico en Century Park. Características de una villa... El medio ambiente juega un papel decisivo en la villa para examinar si una villa tiene valor de inversión, se puede examinar a través del "entorno espacial tridimensional". la primera dimensión es el entorno general, es decir, el área, la placa y el transporte donde se encuentra la villa, las instalaciones de apoyo y otros aspectos macro; el espacio de la segunda dimensión es el entorno comunitario, y la villa representa una forma de vida. El entorno cultural y la perspectiva espiritual de la comunidad afectan directamente el valor de la propiedad; el espacio tridimensional es el entorno del hogar, es decir, el entorno interno de la villa. El "entorno espacial" se puede resumir en dieciséis palabras: comodidad. , disfrute, secreto, seguridad, personalidad, características, elegancia y refinamiento. El punto de apoyo final de todas estas evaluaciones es observar la rentabilidad general. Cuanto mayor sea la rentabilidad, mayor será el valor de la inversión. Dijo Wang Zixiang. Con el fin del aumento general del mercado inmobiliario de Shanghai, la capacidad de seleccionar "acciones individuales" se ha vuelto cada vez más importante.