Clasificación de suelos de construcción colectiva
En primer lugar, los terrenos de construcción colectiva se dividen en varias categorías.
El terreno de construcción colectiva se divide en cuatro categorías: terreno de construcción rural con propiedades de producción y operación, incluidas "las organizaciones económicas colectivas rurales utilizan el terreno de construcción determinado en el plan maestro de uso del suelo del municipio (ciudad) para establecer empresas o utilizar los derechos de uso de la tierra para la construcción colectiva rural utilizada por empresas e instituciones en forma de empresas conjuntas, empresas conjuntas, etc.”
2. Los suelos de construcción colectiva podrán utilizarse en las seis situaciones siguientes:
1. Suelos para obras de bienestar público y equipamientos públicos en pueblos y ciudades.
El suelo de construcción colectiva rural se divide en tres categorías: suelo residencial, suelo de bienestar público y suelo comercial.
Este es en sí mismo un uso importante del suelo de construcción colectiva rural.
2. Casas de los aldeanos.
Sin embargo, a partir de este año se aprobarán las solicitudes de suelo rústico. Para estandarizar y mejorar la eficiencia del uso de la tierra, la aprobación de la propiedad familiar será estricta para evitar el uso ocasional de la tierra familiar.
3. Las organizaciones económicas colectivas establecen empresas, u otras unidades y los individuos establecen empresas conjuntamente tomando derechos de uso de la tierra como acciones, empresas conjuntas, etc. * * *.
4. Utilizar organizaciones económicas colectivas como organismo principal para desarrollar y construir viviendas públicas de alquiler, turismo de ocio rural, cuidado de personas mayores y otras industrias, o invertir en derechos de uso de suelo de construcción colectiva al precio y cooperar con otros. empresas para desarrollar dichas industrias.
En el aviso emitido recientemente por el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la emisión del "Plan Piloto para la Construcción de Viviendas de Alquiler en Terrenos de Construcción Colectiva", Beijing , Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou. Trece ciudades, incluidas Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu, han lanzado proyectos piloto para construir viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva.
Según la descripción del plan, existen tres beneficios de utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler:
Primero, puede aumentar la oferta de viviendas de alquiler y aliviar la contradicción entre la oferta y la demanda de vivienda, y propiciar la construcción de un equilibrio entre la compra y el alquiler del sistema de vivienda, establecer y mejorar el mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces;
El segundo es ayudar a ampliar el uso de la tierra colectiva, ampliar los canales para que las organizaciones económicas colectivas y los agricultores aumenten los ingresos;
El tercero es Ayudar a enriquecer las prácticas de gestión de la tierra rural, promover la asignación óptima y el uso económico e intensivo. de tierras colectivas y acelerar el proceso de urbanización.
Además, a través de pilotos de reforma, se han operado con éxito una serie de proyectos de viviendas de alquiler colectivo en ciudades piloto, mejorando las reglas para el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler y formando una serie de resultados de reforma que puede replicarse y promoverse y brinda apoyo para la construcción de un mercado unificado de suelos de construcción urbanos y rurales.
5. En los 33 programas piloto de reforma de las "tres tierras" rurales, los derechos de uso de la tierra para la construcción colectiva se pueden vender, arrendar, valorar como contribución de capital o invertir en acciones para proyectos comerciales distintos de viviendas comerciales.
6. Los empresarios que regresan a casa pueden confiar en sus propias granjas y las inactivas para desarrollarlas; también pueden alquilar casas de campo o cooperar con agricultores locales que tienen granjas y granjas legales para reconstruir sus casas.
En resumen, los terrenos de construcción comercial colectiva deben pagar ciertos impuestos. Sólo las tierras económicas que tienen la naturaleza de cobrar ingresos no necesitan pagar impuestos, pero generalmente solo los agricultores pueden obtener los derechos de uso correspondientes. Al mismo tiempo, los terrenos de construcción comercial colectiva se pueden dividir en las cuatro situaciones anteriores, y solo son aplicables las situaciones correspondientes.