¿Cómo están los precios de la vivienda en Wanzhou, Chongqing? (Generación de carreteras de Binjiang)
En Chongqing, se espera que en los próximos tres años se construyan 40 millones de metros cuadrados de viviendas públicas de alquiler, que podrán adquirirse a un precio de unos 2.500 yuanes en cinco años. Después de la introducción de esta política, los promotores de viviendas comerciales en Chongqing estaban en una situación aún peor: los precios de las viviendas cayeron de más de 10.000 yuanes a 6.000 o 7.000 yuanes. Actualmente, los precios básicamente se han estabilizado. Sin embargo, debido a las políticas regulatorias actuales introducidas recientemente, muchas ciudades de segundo y tercer nivel no se han visto afectadas y están muriendo. En la ciudad de tercer nivel, Wanzhou, los precios de la vivienda son básicamente los mismos que los de Chongqing. Esto también ha provocado la caída del mercado inmobiliario de Wanzhou. Muchas personas prefieren comprar casas en Chongqing. El mercado de la vivienda de segunda mano también se ha visto afectado: muchas agencias inmobiliarias no han registrado transacciones en los últimos meses. Esto muestra que la reducción de precios en Wanzhou es una tendencia inevitable. Se espera que los precios de la vivienda en Wanzhou caigan bruscamente después de 2012, se equilibren gradualmente en 2013 y luego fluctúen ligeramente durante 2015, pero básicamente no habrá una tendencia ascendente pronunciada.
Desde la perspectiva de los ingresos, el ingreso mensual de la mayoría de la gente en Wanzhou es de alrededor de 1.500 yuanes. Los ingresos de cuatro meses sin comer ni beber pueden pagar un metro cuadrado del precio de una vivienda. Graves desviaciones de la ley del equilibrio económico. Además, un gran número de especuladores inmobiliarios han acumulado un gran número de viviendas de segunda mano. Cuando los precios de la vivienda en las ciudades de tercer nivel se vean afectados, muchos especuladores inmobiliarios estarán ansiosos por vender sus propiedades, lo que inevitablemente conducirá a una fuerte caída de los precios de la vivienda. Habrá un breve aumento después de la gran caída, pero no será demasiado grande. Será básicamente estable alrededor de 2015.
Desde la perspectiva de los recursos económicos, los recursos generales de Wanzhou no son suficientes para sostener los precios de la vivienda de una gran ciudad comparable, y todos los distritos de Wanzhou se están desarrollando gradualmente hacia las áreas circundantes. En los últimos años, el precio promedio general ha mostrado una rápida tendencia ascendente, y el rápido aumento de los precios de la vivienda impulsado por la inversión y el consumo absorbidos es insostenible. Es razonable esperar que los precios de la vivienda en Wanzhou se estabilicen en un precio medio de alrededor de 3.000 yuanes.
Si observamos los precios generales de la vivienda en China, vemos que hay una enorme burbuja. El ingreso anual per cápita de la nación de los Estados Unidos es de aproximadamente 50.000 dólares estadounidenses (lo que lo sitúa en el cuarto lugar del mundo), lo que supone 34 veces el de China, mientras que el ingreso per cápita de China se sitúa sólo en casi 130. El precio unitario de los apartamentos en China es mucho más alto que el de las villas en Estados Unidos. El área de vivienda en los Estados Unidos es generalmente de unos 200 metros cuadrados por unidad y es una casa completamente decorada. Calculado de esta manera, el precio unitario de las casas estadounidenses se convierte en unos 6.800 yuanes por metro cuadrado. El precio de las habitaciones limpias en las ciudades de tercer nivel de Wanzhou es cercano al de las villas finamente decoradas en los Estados Unidos. ¿Se puede sostener? La respuesta es no y, a diferencia de China, las casas en Estados Unidos se calculan en función del llamado área de construcción, pero en función del área de uso. Por ejemplo, los garajes, balcones, sótanos y trasteros no están incluidos en el área. . Después de una conversión integral, una casa de 200 metros cuadrados en los Estados Unidos es casi equivalente a una casa de unos 400 metros cuadrados en China (esto también ilustra la sabiduría de los intereses creados de China al calcular los precios de la vivienda por área de construcción). Aun así, los patios delanteros y traseros de las casas americanas no se consideran ni se incluyen en el área.
En resumen, los precios de la vivienda en todo el país seguramente caerán, y 2065 438+02-2065 438+03 es el mejor momento para que los compradores de viviendas de Wanzhou tomen medidas.