El entusiasmo por los bienes raíces en Tongzhou es alto y Yanjiao está aceptando aún más la demanda.
Después del anuncio de las recomendaciones del 13.º Plan Quinquenal de Beijing, Tongzhou volvió a contar con un buen mercado inmobiliario. Desde la perspectiva de la industria, ya sea desde una perspectiva industrial o residencial y comercial, la región de Tongzhou seguirá mejorando en el futuro y los precios de la vivienda en Tongzhou también aumentarán de manera constante.
Mercado: El volumen baja, los precios suben.
Después de que se implementara la orden mejorada de restricción de compras de Tongzhou el 15 de agosto de este año, el volumen de transacciones de viviendas comerciales nuevas en Tongzhou comenzó a disminuir significativamente, especialmente después de septiembre. Según las estadísticas de la agencia, se firmaron 538 nuevas unidades de viviendas comerciales en Tongzhou en septiembre, 411 unidades en junio y junio, y 341 unidades en junio y julio, cifras significativamente inferiores a los máximos anuales de transacciones en junio y julio. Más de 70.
Por otro lado, el precio medio de las transacciones en Tongzhou alcanzó un nuevo máximo. Según datos de la China Index Academy, aunque no hubo oferta de viviendas nuevas en Tongzhou después del 11 de octubre, el precio medio de contrato de viviendas comerciales en Tongzhou alcanzó los 27.438 yuanes/metro cuadrado en octubre 110 (a partir del 25), un año. incremento interanual del 13%.
Las viviendas de segunda mano también muestran una tendencia al alza de precios. Los datos de Lianjia.com muestran que el precio medio de transacción de casas de segunda mano en el distrito de Tongzhou desde junio de 5438 hasta octubre fue de 25.086 yuanes por metro cuadrado, un aumento interanual de 17,39 yuanes.
Aunque el volumen de transacciones residenciales ha disminuido, los promotores todavía parecen optimistas sobre el mercado inmobiliario de Tongzhou. 165438 El 14 de octubre, se puso a la venta una parcela de tierra en Taihu, Tongzhou, lo que atrajo a nueve empresas o consorcios inmobiliarios, incluidos Poly, Tahoe, Vanke First Consortium, Gezhouba y China Railway Construction, para participar en la licitación in situ. Al final, Sunshine City ganó el terreno a un precio de 65.438 millones de yuanes y 47.000 metros cuadrados de viviendas de precio limitado. El precio mínimo de sus viviendas comerciales alcanzó los 38.000 yuanes por metro cuadrado, estableciendo un nuevo máximo en la región.
Industria: Todavía hay margen de apreciación en el futuro.
Frente a la tendencia creciente del mercado inmobiliario de Tongzhou, la industria es bastante optimista sobre las perspectivas del mercado inmobiliario de Tongzhou. El fundamento de esta sentencia es: Según el último plan, para 2017, las instituciones administrativas municipales se trasladarán total o parcialmente al Centro Subadministrativo de Beijing, lo que trasladará a unas 400.000 personas a Tongzhou a largo plazo.
La entrada de un gran número de personas con empleo estable en Tongzhou sin duda ha traído mucha demanda al mercado inmobiliario de Tongzhou. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que los beneficios del subcentro de la ciudad de Tongzhou son claros y tendrán un impacto positivo en el mercado inmobiliario de Tongzhou.
De hecho, la proporción de transacciones y oferta puede reflejar la tendencia futura de escasez de vivienda en Tongzhou. En noviembre, se vendieron más de 8.000 unidades de viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou. Sin embargo, debido a que no hubo nuevos suministros en dos meses, el inventario en el distrito de Tongzhou cayó de 12.493 unidades en el mismo período del año pasado a 6.389 unidades.
En los últimos años, la oferta de suelo en el distrito de Tongzhou ha sido principalmente suelo comercial y de oficinas. Al observar los datos de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing, el periodista encontró que las transacciones de tierras residenciales en Tongzhou han disminuido significativamente desde 2013. En octubre de este año, Tongzhou solo había realizado nueve transacciones de terrenos residenciales en tres años, cifra inferior al volumen de transacciones de 2012. Entre estas 9 parcelas de tierra, solo 4 contienen productos residenciales y las otras 5 solo contienen viviendas ocupadas por sus propietarios y viviendas asequibles.
Huang Yu, subdirector del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que todavía hay margen para la apreciación en el mercado inmobiliario de Tongzhou en el último período. "El Subcentro Administrativo puede tardar cinco años en completar el proceso de desarrollo del CDB en 20 años. Ahora se están construyendo millones de metros cuadrados de empresas, incluidas Wanda y Huaye, y muchas empresas se están abriendo lentamente. En cinco años, el área central del canal será El precio actual de la propiedad no será inferior al nivel actual del CBD".
Ren Qixin, subdirector general de la Agencia Yahao, cree que Tongzhou ha experimentado una caída del mercado. bajo el control de la regulación, pero los factores que promovieron la mejora del mercado inmobiliario de Tongzhou en la etapa inicial no han sido los mismos. No ha disminuido y el mercado inmobiliario regional seguirá mejorando.
Impacto directo: la vivienda comercial está “de moda”
Después de las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Tongzhou, los mayores beneficiarios son los proyectos comerciales y residenciales.
Según las estadísticas de las agencias pertinentes, del 5438 0 de junio al 5438 00 de junio de este año, se vendieron un total de 2912 apartamentos comerciales y residenciales en el distrito de Tongzhou, ocupando el primer lugar entre los 16 distritos administrativos de Beijing y contabilizando para el 21% de todo el mercado de apartamentos comerciales y residenciales.
165438 En la primera quincena de octubre (enero -20), el número de transacciones comerciales y residenciales en Beijing fue de 1.617, un aumento intermensual de 105,5 y un aumento interanual de 147,6. Entre ellas, las del distrito de Tongzhou. El volumen de transacciones ocupó el primer lugar entre todos los distritos.
En la actualidad, las viviendas comerciales en el distrito de Tongzhou se concentran principalmente en el área central del canal y el puente Maju. Entre ellos, se han desarrollado varios apartamentos comerciales y residenciales como Huafu, Greenland, Poly y Everbright en el área central del Canal Tongzhou Xincheng. Han comenzado a recibir clientes en la primera mitad del año y están planificando. por abrir o ya han abierto, conformando una tendencia de múltiples desarrollos. Recientemente, el New Beijing Center y Poly Metropolis, ubicados en el área central del canal, lograron ventas por más de 654,38 mil millones, lo que destaca aún más la popularidad de los proyectos comerciales y residenciales de Tongzhou.
Zhang Ping, director general del Centro de Investigación del Grupo Quartz, dijo que a medida que las instituciones administrativas municipales se trasladen total o parcialmente al Centro Subadministrativo de Beijing, inevitablemente conducirá a una "transferencia colectiva" de una serie de industrias a Tongzhou. Por lo tanto, la industria terciaria de Tongzhou tendrá cierto potencial de crecimiento en el futuro, y con su ventaja de ubicación especial en el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, se espera que el distrito de Tongzhou se convierta en otro importante distrito comercial de Beijing.
El precio de la vivienda de segunda mano ha aumentado.
Desde mayo de este año, la Sra. Zeng, que vive en Liyuan, Tongzhou, ha estado trabajando en un plan de compra de vivienda para “cambiar lo pequeño por lo grande”. En agosto, tan pronto como se aprobó la casa, la política de restricción de compras llegó de repente. El precio inicial del vendedor es de 654,38 millones de yuanes. Como no estaba calificada para comprar una casa en Tongzhou, tuvo que agregar entre lágrimas 80.000 yuanes al trato antes de que se implementara la restricción de compra. Tres meses después, la Sra. Zeng descubrió que el precio de un apartamento similar en la comunidad era 50.000 yuanes más caro que el que compró hace unos meses. "Se dice que el mercado quedará desierto después de las restricciones de compra. ¿Por qué los propietarios todavía tienen la confianza para aumentar los precios?", Dijo la Sra. Zeng confundida.
De hecho, durante un período de tiempo después de que se impusieron las restricciones a la compra de viviendas en Tongzhou, las transacciones de viviendas de segunda mano en el área cayeron en un punto muerto. En ese momento, los periodistas del Beijing News visitaron muchas áreas de Tongzhou y descubrieron que la mayoría de las tiendas de la agencia estaban vacías. Según estadísticas del Instituto de Investigación Lianjia.com, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en el distrito de Tongzhou se desplomó un 51,2% en la primera semana después de la introducción de la política y se mantuvo en un nivel bajo durante las siguientes tres semanas. No fue hasta un mes después que el volumen de transacciones volvió al nivel anterior a la introducción de las restricciones de compra.
“En ese momento, todos los agentes de la empresa en Tongzhou fueron retirados y distribuidos a otras regiones”, recordó el gerente de marketing de una plataforma inmobiliaria de Internet en Beijing.
“A pesar de la política de restricción de compras, los beneficios del subcentro administrativo aún existen. Después de la restricción de compras, muchos propietarios optaron por esperar y ver. Después de la reciente planificación del subcentro, algunos propietarios. Han comenzado a aumentar los precios”, explica un intermediario en Linheli.
Sin embargo, desde la perspectiva de la industria, debido a las restricciones políticas, las viviendas de segunda mano en Tongzhou se mantendrán relativamente estables y puede ser difícil volver a la popularidad que tenían antes de las restricciones de compra.
Impacto y áreas circundantes: Yanjiao asume aún más la demanda indirecta de Tongzhou.
La migración de la población y la escasa oferta de vivienda sin duda han traído nuevas oportunidades a Yanjiao, provincia de Hebei, cercana a Tongzhou. De hecho, con la ayuda del desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, el mercado inmobiliario en Yanjiao ya se ha recuperado. En la actualidad, el precio de muchos proyectos ha alcanzado los 15.000 yuanes por metro cuadrado, o incluso más.
“El establecimiento de Tongzhou como centro administrativo adjunto de Beijing ha traído beneficios tangibles al mercado inmobiliario de Yanjiao”, dijo Liu Zhengang, subdirector general de Huifu Real Estate. Con una gran cantidad de personas mudándose, Yanjiao emprenderá aún más el trabajo de la nueva gente de Tongzhou en Beijing. Al mismo tiempo, gracias a la planificación coordinada entre Beijing, Tianjin y Hebei, Yanjiao también se despedirá del modelo de desarrollo centrado en la vivienda y el valor de los productos residenciales en la región aumentará aún más en el futuro.
Se entiende que Banyan Tree Bay Huifu es el último nuevo proyecto de vivienda en Yanjiao de Beijing. Ha lanzado una variedad de productos como residencias, apartamentos y LOFT, ha construido calles comerciales y otras instalaciones residenciales y ha logrado un volumen de ventas único de 4.500 millones de yuanes.
Además, a medida que aumentan los precios del mercado inmobiliario en Yanjiao, muchos compradores de viviendas y necesidades de inversión también se están trasladando a otras áreas, como Xianghe. Desde la perspectiva de la industria, para estas áreas, aprovechar muchas ventajas y acelerar la construcción de instalaciones de apoyo en el área misma será una condición necesaria para la tendencia al alza del mercado inmobiliario local.
(La respuesta anterior se publicó el 4 de diciembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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