Política de subsidio de vivienda de Zhenjiang
■Política de restricción de compra: Sin restricción de compra.
■Política de restricción de ventas: Sin restricciones de ventas.
■Política de límite de préstamo: 30% de pago inicial para la primera vivienda (20% en algunos bancos), 30% de pago inicial para la segunda vivienda (40% en algunos bancos), no se permiten préstamos para tres o más viviendas.
Actualmente, la mayoría de los bancos de Zhenjiang exigen un porcentaje de pago inicial mínimo del 20% para los compradores por primera vez, y la tasa de interés más baja puede alcanzar SRC = "/mm biz _ PNG/i5 S5 co 8 ytdia 1 sird 6 rpm 0h 7 GK 35 Wu 8 feu 3 wwsr es 1 eibsl 3 wa 2y 38 gbqzrcnfs w5 xibmfwq 9 siacg 0 dcyw/640? wx _ fmt = png "/& gt; 1. Objetos y condiciones del préstamo del Fondo de Previsión:
1. Objetos de préstamo de la Caja de Previsión Son los empleados que han pagado íntegra y puntualmente las cajas de previsión de vivienda y tienen plena capacidad de conducta civil. Los préstamos del fondo de previsión se basan en unidades familiares y los miembros de la familia incluyen a los padres, cónyuges e hijos.
2. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, no puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en forma de pagos del fondo de previsión para la vivienda de otras unidades.
3. Pueden solicitar préstamos del fondo de previsión quienes compren, construyan, renueven o reformen sus propias casas y cumplan las siguientes condiciones:
(1) Empleados y empleadores que soliciten el préstamo. El primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe cumplir los siguientes requisitos: El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive). Los empleados y empleadores que solicitan un segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda han pagado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad. más de 12 meses (inclusive). El fondo de previsión para la vivienda debe pagarse normalmente al solicitar un préstamo.
Los empleados pagan fondos de previsión para la vivienda en otros lugares y los fondos de previsión se han transferido a esta ciudad. El plazo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago proporcionado por el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito original.
(2) Tener el acto jurídico de comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente, y el momento para solicitar un préstamo de fondo de previsión cumple con las normas pertinentes. Entre ellos, el plazo para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la compra de viviendas comerciales es de un año a partir de la fecha de firma del contrato de compra de vivienda, y el plazo para comprar una casa de segunda mano es de seis meses a partir de la fecha de emisión del el certificado de bienes raíces;
(3) Tener una economía estable, ingresos, capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo, y buen crédito;
(4) Mantener un cierto saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda;
(5) No hay préstamos pendientes del fondo de previsión;
(6) Proporcionar un método de garantía reconocido por el Centro del Fondo de Previsión;
(7) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, se debe pagar el monto requerido para comprar la primera casa independiente y la segunda casa mejorada. Si la familia de un empleado tiene dos casas y dos préstamos del fondo de previsión a su nombre, no cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión;
(8) Cumple otras condiciones estipuladas por el centro del fondo de previsión.
4. El número de préstamos de fondos de previsión se calcula de la siguiente manera:
A. El número de préstamos de fondos de previsión locales y remotos
B. de préstamos del fondo de previsión tomados por ambos cónyuges antes del matrimonio;
Si un préstamo de “empresa al público” para la misma casa se descuenta o se convierte en un préstamo del fondo de previsión después de que expire el descuento, el número de préstamos será 1; se calculan préstamos múltiples para préstamos "de empresa a público" para diferentes números de casas, se convertirá en un préstamo de fondo de previsión después de que expire el descuento.
5. La casa comprada, construida, renovada o revisada por el prestatario es para uso exclusivo del propietario. Los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para comprar edificios no residenciales, como edificios de oficinas y edificios comerciales.
6. Cuando el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión que no es suficiente para pagar la compra y construcción de una casa, puede solicitar un préstamo combinado de un préstamo del fondo de previsión y un préstamo comercial. préstamo de vivienda.
2. Monto del préstamo del fondo de previsión:
Tanto el marido como la mujer en Zhenjiang han pagado el fondo de previsión de vivienda personal en su totalidad y normalmente durante más de 6 meses (inclusive). Para aquellos que cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión, los montos máximos de préstamo para individuos y familias son 300.000 y 500.000 yuanes, respectivamente.
Al comprar una casa independiente en la ciudad de Zhenjiang, la primera solicitud de un préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70% del precio total real pagado; el segundo préstamo del fondo de previsión no excederá el 40% del precio total real pagado; el precio total real pagado.
La construcción y renovación de viviendas no excederá el 50% del costo total del proyecto de construcción y renovación de viviendas; el costo de renovación de viviendas no excederá el 50% del costo de renovación de viviendas.
3. Pago inicial del préstamo del fondo de previsión:
Según la última política, el índice de pago inicial del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda es del 30% para los hogares con empleados que pagan depósitos; una casa y ha pagado su préstamo del fondo de previsión para la vivienda, si solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el porcentaje de pago inicial es del 40%.
Grupo 1_
1-5 años: año: dos conjuntos de flotación 10%_
1-5 años: año: ¿Cuáles son las circunstancias de retiro? fondo de previsión?
De acuerdo con el "Reglamento de gestión de fondos de previsión de Zhenjiang", hay nueve situaciones en las que se puede utilizar efectivo para retirar fondos de previsión de vivienda:
(1) Compra, construcción, renovación, o reforma de viviendas independientes;
(2) En una familia que disfruta del subsidio mínimo de subsistencia para residentes urbanos o es una familia de empleados pobres, uno o ambos cónyuges y sus familiares directos padecen enfermedades graves , causando graves dificultades en la vida familiar;
(3) Ninguno Si es dueño de su propia casa, debe pagar el alquiler de su propia casa;
(4) Aquellos que tienen completamente perdió la capacidad para trabajar o posee un certificado de discapacidad y terminó la relación laboral con la unidad;
(5) Registro del hogar Quienes se mudan fuera de la ciudad o tienen una residencia registrada fuera de la ciudad y terminan la relación laboral relación con la unidad;
(6) El hombre tiene más de 50 años y la mujer tiene más de 45 años y la relación laboral con la unidad se termina por más de 2 años consecutivos No se reincorpora.
(7) Salir del país para radicarse;
(8) Jubilación;
(9) El empleado fallece o es declarado muerto durante el trabajo.
7. ¿Cómo retirar el fondo de previsión?
Sólo uno de los cónyuges de una pareja puede comprar una casa en el lugar de depósito o registro del hogar, y ambos cónyuges que compran una casa pueden retirar los fondos de previsión para la vivienda. Se deben proporcionar los siguientes materiales (todos originales) al realizar la manipulación:
(1) Si no se ha recibido el certificado de propiedad, el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o la factura de pago total, un contrato de venta de vivienda comercial registrado y presentado por Se proporcionará el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Recibo de supervisión fiscal o factura de compra de la vivienda con un porcentaje de pago inicial no inferior al 20 % del precio de la vivienda;
(2) Certificado de matrimonio o libreta de registro del hogar;
(3) DNI de la persona que retira el dinero.
8. ¿Cómo pueden las personas de Zhenjiang que trabajan fuera pedir prestado fondos de previsión?
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares de empleo y hayan comprado viviendas independientes en nuestra ciudad pueden solicitar fondos de previsión para vivienda en el centro de gestión de fondos de previsión para vivienda de nuestra ciudad con el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda de su lugar de trabajo. (El requisito previo es que el registro del hogar debe estar en Zhenjiang)
El fondo de previsión de vivienda personal del depositante en otro lugar no paga en Zhenjiang. Si planea comprar una casa independiente en Zhenjiang y solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Zhenjiang, solo puede seguir los procedimientos pertinentes para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en Zhenjiang abriendo una cuenta virtual personal del fondo de previsión para la vivienda en Zhenjiang.
9. ¿Se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión de otros lugares para comprar una casa en Zhenjiang?
El fondo de previsión implementa el principio de gestión territorial. Los fondos de previsión pagados en otros lugares son administrados por la agencia de gestión de fondos de previsión local y no pueden prestarse en Zhenjiang por el momento.
Pero según la política, los fondos de previsión se pueden retirar en otros lugares. El fondo de previsión y los subsidios de vivienda de Nanjing se pueden retirar una vez al año para pagar el préstamo hipotecario de Zhenjiang.
Tenga en cuenta también:
1. Si compra una casa independiente en otro lugar, solo podrá retirar el fondo de previsión después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. ser manejado con el certificado de bienes raíces y la factura de impuestos pagados;
2. Los préstamos comerciales extranjeros para comprar viviendas comerciales independientes se pueden retirar anualmente con certificados de pago de préstamos bancarios, contratos de préstamo y materiales relacionados;
3. Un préstamo comercial check-out solo se puede retirar una vez al año.
10. Sitio web y número de teléfono del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhenjiang:
Puede iniciar sesión en el sitio web del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhenjiang: para realizar más consultas, llame a:
Línea de atención de Caja de Previsión de Vivienda: 12329
Consulta sobre política de depósitos y retiros: 84411854 8441398.
Consulta política de préstamos: 844411088448218.
Reclamaciones de protección de derechos políticos: 84441398
Reclamaciones de eficiencia y estilo: 84420519
11. Lista de puntos de procesamiento de préstamos del fondo de previsión para vivienda:
(Fuente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhenjiang)
Las personas compran su primera vivienda comercial (incluidas viviendas comerciales de segunda mano) en áreas urbanas (distrito de Dantu, distrito de Jingkou, distrito de Runzhou, nuevo distrito de Zhenjiang, Zhenjiang Zona de alta tecnología) dentro de tres años, se otorgará un subsidio único del impuesto sobre la escritura del 80% del pago del impuesto sobre la escritura. Esta subvención no puede disfrutarse al mismo tiempo ni repetidamente con otras subvenciones similares.
La casa comprada por el solicitante debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Primera casa comercial (incluida la casa comercial de segunda mano). El estándar de identificación de "primera vivienda comercial (incluida la vivienda comercial de segunda mano)" es "al comprar vivienda comercial para solicitar subsidios de vivienda (sujeto al momento de la firma del contrato en línea), dentro del área urbana, el comprador de la casa (subsidio de vivienda solicitante) No existe un derecho de propiedad separado para la casa
(2) Se ha pagado el impuesto de escritura y se ha emitido el certificado de propiedad inmobiliaria
(3) La firma en línea; la fecha del contrato de venta de vivienda comercial es del 29 de abril de 2022 ((inclusive) al 28 de abril de 2025 (inclusive);
(4) La casa está ubicada en el área urbana (incluido el distrito de Dantu, el distrito de Jingkou , distrito de Runzhou, nuevo distrito de Zhenjiang, zona de alta tecnología de Zhenjiang);
p>(5) El solicitante debe estar entre los compradores del contrato de venta de vivienda comercial
Uno. Se proporcionará un subsidio del impuesto sobre la escritura de compra de vivienda en función del 80% de la parte del pago del impuesto sobre la escritura.
(1) Los solicitantes completan la información básica a través del software de aplicación móvil "Zhenheyi" y cargan materiales. como cédula de identidad, contrato de compraventa de vivienda comercial, certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de pago de impuestos.
1 El departamento de Hacienda Municipal es responsable de verificar si se han disfrutado de otros subsidios fiscales sobre escrituras de vivienda.
2. El Centro Municipal de Registro y Comercialización de Bienes Raíces es responsable de brindar servicios de consulta de información de registro de bienes raíces a los solicitantes y confirmar que los compradores de viviendas (solicitantes de subsidio de vivienda) tengan derechos de propiedad exclusivos en el área urbana al comprar locales comerciales. Vivienda para la que se aplican subvenciones de vivienda. Situación de la vivienda (sujeto al horario de firma online).
3. El departamento de impuestos municipal es responsable de verificar la autenticidad del pago del impuesto sobre la escritura y determinar el monto del impuesto, la participación y el área atribuible.
4. Para aquellos que no cumplan con las condiciones de aceptación, el software de la APP le informará que no cumplen con las condiciones de aceptación. Si hay alguna pregunta, el departamento municipal de vivienda y construcción brindará explicaciones basadas en las opiniones de revisión preliminar de cada departamento. Para quienes cumplan con las condiciones de aceptación, el software APP le notificará al solicitante que llene la carta de compromiso correspondiente en la ventanilla de la Negociada de Finanzas del Centro de Servicios Administrativos Municipal, presente los formularios correspondientes y su débito bancario municipal de primer nivel. tarjeta y complete la aceptación del recibo. El departamento financiero del lugar de pago del impuesto remitirá el importe del subsidio a la tarjeta de débito bancaria proporcionada por el solicitante.
(1) La parte del pago del impuesto sobre la escritura se determina de acuerdo con los siguientes principios: si la casa comprada por el solicitante del subsidio se registra como propietario independiente por primera vez, el monto total del impuesto sobre la escritura pagado para la casa se registrará en la cuenta; la primera inscripción es * * *, se calculará con base en la parte del impuesto de escrituración pagada por el solicitante si el * * * se registra como * * * por primera vez; , el impuesto sobre la escritura se puede pagar en su totalidad según la casa, pero el solicitante debe asegurarse de buena fe de que asumirá todos los beneficios del subsidio de otras * * * personas Responsabilidad, otras * * * personas no pueden solicitar. subsidios nuevamente.
(2) Subsidios del impuesto sobre escrituras para compras de propiedades que disfrutan de las políticas preferenciales de reducción y exención del impuesto sobre escrituras de demolición (cobro).
(3) La política de subsidio del impuesto sobre la escritura de compra de una vivienda solo puede ser disfrutada una vez por una persona y no debe repetirse con la política de subsidio del impuesto sobre la escritura de compra de la vivienda en otros documentos en Zhenjiang.
(4) El solicitante deberá presentar una solicitud de subsidio del impuesto sobre escrituras de vivienda dentro de 1 año a partir de la fecha del primer registro del certificado de bienes raíces. Si se excede el período especificado, se considerará que se ha renunciado al derecho a recibir la subvención.
■Paso uno: Asegúrese de que el desarrollador haya realizado el registro inicial, es decir, al completar el contrato de compraventa de inmuebles grandes, el desarrollador debe estipular el límite de tiempo para el registro inicial, especialmente el límite de tiempo y registro para que el desarrollador lleve a cabo el registro inicial La obligación de notificar a tiempo después de la finalización y aclarar la responsabilidad de la compensación si no se maneja a tiempo.
■Paso 2: Cuando vaya al departamento de administración para recibir el formulario de solicitud para el registro de propiedad de la casa (terreno), puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de propiedad de la propiedad y luego Pregunte directamente al departamento para evitar extraviarse. Si desea solicitar dos certificados, es posible que deba ir a dos departamentos y obtener dos formularios de solicitud diferentes.
■Paso 3: Obtener el diagrama de mapeo (tabla). Debido a que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, es uno de los materiales necesarios.
■Paso 4: Complete el formulario, selle y reciba los documentos relevantes. Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, asegúrese de dejar claro qué documentos necesita obtener y consígalos todos a la vez para evitar la molestia de tener que andar de un lado a otro.
■Paso 5: Pague el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre la escritura, ya sea que lo cobre la comunidad o el banco, debe conservar el comprobante de pago. El comprobante de pago de estos dos importes es un comprobante necesario para solicitar el certificado de propiedad de la propiedad. Una vez perdida, afectará la aplicación del certificado de propiedad de la propiedad.
■Paso 6: Envíe los materiales de solicitud que incluyan principalmente lo siguiente:
Formulario de solicitud de contrato de venta de casa sellado Número de casa y número de casa confirmado por el comprador y el vendedor que firman el contrato de preventa Actual área medida y liquidación del precio de la vivienda, mapa topográfico, formulario de registro de la vivienda y plano de planta del hogar, dos recibos especiales para fondos especiales de mantenimiento, certificado de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos y certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia que se comparará con el original). )* * *Sí Presentar el certificado de amortización anticipada del banco acordado. Los requisitos específicos varían de un lugar a otro, por lo que debes solicitarlo claramente con antelación. Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado emitido por el departamento de gestión y recoger el certificado de derechos de propiedad según el horario notificado anteriormente.
■Paso 7: Reciba el certificado de derechos de propiedad dentro del tiempo especificado, pague el impuesto de timbre, la tarifa de registro de derechos de propiedad y la tarifa de construcción, y verifique cuidadosamente los registros del certificado de derechos de propiedad, especialmente el área, ubicación, nombre del propietario, estado de propiedad y otra información importante.
■Paso 8: Solicitar el registro de hipoteca. Algunos bancos de crédito les permiten solicitar ellos mismos certificados de bienes raíces y no los retienen. Sólo necesitan registrar la hipoteca. En este caso, los documentos que deben presentarse para los trámites suelen incluir: certificado de propiedad de la vivienda, * certificado de propiedad parcial de la vivienda, * * dictamen escrito de acuerdo con el deudor hipotecario, certificado de uso de suelo estatal, contrato de préstamo, contrato de hipoteca, deudor hipotecario y derechos hipotecarios Alquiler de casa firmado por una persona. Si el acreedor hipotecario es una institución financiera, la presentación de la licencia financiera y la licencia comercial generalmente se puede hacer al mismo tiempo que se obtiene el certificado de propiedad, y los documentos pertinentes se pueden preparar con anticipación. Diferentes lugares tienen diferentes requisitos específicos, así que asegúrese de preguntar con anticipación.
■Paso 9: Presentar el certificado de propiedad de la propiedad al banco para su embargo. Si el contrato de préstamo lo estipula, el certificado de propiedad debe entregarse al banco prestamista para su embargo. Es lógico que después del octavo paso ya no sea necesario entregar el certificado de propiedad al banco para su embargo. Sin embargo, algunos bancos están preocupados y a menudo tienen que retener el contrato de compra de la vivienda original por "tres". seguros".
Actualmente, algunos proyectos inmobiliarios en Zhenjiang han implementado “entrega de viviendas y emisión de certificados”.
Además, durante el proceso de compra de una casa, deberás solicitar un fondo de previsión/préstamo comercial, pagar impuestos, etc. , requiriendo a menudo información del comprador.
Aquí, enumeraré alguna información de uso común para su referencia:
1. Prueba de identidad básica: documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio (o certificado de divorcio);
2. Prueba de capacidad de obtener ingresos: se utilizan comúnmente certificados de ingresos emitidos y sellados por el empleador, y también se pueden proporcionar extractos bancarios de cuentas de salario, como detalles de pago de la seguridad social y detalles de pago del fondo de previsión, de acuerdo con las regulaciones de la agencia de manejo; >
3. Comprobante del número de unidades de vivienda: La Oficina de Tierras y Recursos consulta e imprime el certificado sellado de derechos inmobiliarios;
4. el departamento administrativo nacional de construcción (bienes raíces);
5. Factura de compra (no menos del 30% del precio total del contrato).