¿Qué hacer después de que expiren los derechos de propiedad del apartamento con servicios?
1. Cuando expire el derecho de uso del suelo, el usuario del suelo podrá solicitar su renovación. De ser necesario renovar, se procederá a la nueva firma del contrato de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.
2. El Estado no recuperará por adelantado los derechos de uso de la tierra obtenidos por los usuarios de la tierra de conformidad con la ley. En circunstancias especiales y basándose en las necesidades de los intereses públicos sociales, el Estado puede recuperar la tierra por adelantado de acuerdo con los procedimientos legales y proporcionar la compensación correspondiente al usuario de la tierra en función del número de años de uso y el desarrollo y utilización reales de la tierra.
¿A qué debe prestar atención al comprar un apartamento?
1. Preste atención a los derechos de propiedad de la casa: las casas comerciales y las residenciales son diferentes, por lo que los compradores deben prestar atención. a lo que están comprando al comprar una casa. ¿Qué tipo de casa es un edificio de apartamentos? Según las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la casa y los derechos de uso del suelo son los mismos. Los únicos tipos de viviendas comerciales involucradas son terrenos residenciales y comerciales. suelo y suelo industrial. Los compradores de vivienda sólo necesitan consultar la columna de uso del suelo en el "Certificado de uso del suelo" de la propiedad para saber de un vistazo si es residencial o comercial.
2. Aclare el propósito de la compra: primero determine para qué desea comprar el apartamento. Si desea comprar un apartamento para inversión, puede elegir un apartamento comercial. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a si el sistema de seguridad está completo, las instalaciones de apoyo de la casa y si la red de transporte circundante está intacta. Si vive solo, se recomienda que elija un apartamento residencial, porque la mayoría de los apartamentos comerciales no tienen gas natural y no pueden satisfacer las necesidades básicas de vida.
3. Preste atención al entorno circundante y a las instalaciones de apoyo de la comunidad: ya sea que el comprador de una vivienda compre un apartamento para vivir en él o para otros fines, el entorno comunitario es muy importante a la hora de comprar una casa. Los compradores deben verificar si las instalaciones de apoyo dentro de la comunidad están Para poder satisfacer las necesidades de vida, también es necesario verificar si las instalaciones de apoyo básicas necesarias para la vida están disponibles cerca de la comunidad, como supermercados, mercados de verduras, clínicas médicas, etc
4. Alto impuesto de reventa: si un comprador de vivienda quiere comprar un apartamento, debe tener en cuenta que la tarifa de reventa es relativamente alta. Según la política, las transacciones residenciales de segunda mano están exentas del impuesto al valor agregado de la tierra, pero no las transacciones de departamentos comerciales. La recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra generalmente implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles basada en la cantidad de valor agregado de la tierra transferida, es decir, se aplica un impuesto del 30% al 60% sobre la parte del valor agregado de acuerdo con la cantidad de valor agregado.
5. Preste atención a las propiedades y a los promotores: No importa qué tipo de casa compren, los compradores deben elegir una buena propiedad y las casas construidas por grandes promotores son más seguras a la hora de comprar apartamentos. casas. Muchos apartamentos no tienen ventilación. Si los compradores quieren cocinar, sólo pueden utilizar tanques de electricidad o gas, lo que genera problemas de seguridad. Por lo tanto, una buena propiedad también es muy necesaria.