¿Dónde puedo registrarme para recibir notificación anticipada?
1. Agencia de gestión: el comité de construcción del distrito y del condado y la oficina de gestión de viviendas donde se encuentra la casa.
2. Categorías: registro anticipado de viviendas comerciales en preventa (incluidas viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado), registro anticipado de derechos hipotecarios para viviendas comerciales en preventa, registro anticipado de transferencia de propiedad de vivienda, y registro anticipado de hipoteca de vivienda.
3. Proceso básico: (1) Solicitud; (2) Aceptación; (4) Inscripción en el registro;
4. Tiempo de procesamiento: 10 días hábiles.
5. Solicitante: (1) Si *** tiene registro de casa, debe estar registrado por *** y **. (2) Si el comprador y el vendedor han firmado un contrato en línea, el comprador puede acudir solo a la autoridad de registro; si las dos partes no han firmado un contrato en línea, tanto el comprador como el vendedor deben acudir a la autoridad de registro;
6. Materiales necesarios para la solicitud (tomando como ejemplo el aviso de transferencia de propiedad de la vivienda): (1) Solicitud de registro original (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Certificado del cedente; p>Certificado de propiedad de la vivienda
(4) Contrato de transferencia de propiedad de la vivienda original firmado en línea (5) Si la vivienda pública comprada de producción central ha sido transferida, también se debe presentar un formulario de confirmación de venta para la vivienda de producción central; Comprobante original y original de liquidación de gastos de propiedad y gastos de calefacción. (6) El acuerdo original entre las partes sobre el registro de avisos (excepto los ya pactados en el contrato de transferencia). Nota: Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere el dominio de la casa hipotecada y solicita la inscripción anticipada de la transferencia de dominio de la vivienda, además de los materiales especificados en este inciso, copia del certificado de identidad del deudor hipotecario y del original escrito. También deberá presentarse el documento del acreedor hipotecario que acuerde la transmisión de la vivienda hipotecada, el certificado original de otros derechos y la solicitud original de cancelación del derecho hipotecario.
¿Qué es el registro de avisos y qué materiales se necesitan para el registro de avisos?
El llamado registro de aviso se refiere al registro con el fin de preservar los derechos de propiedad y hacer realidad los derechos de los acreedores. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes pueden solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo según lo acordado. Para solicitar el registro anticipado de transferencia de propiedad de la vivienda, debe presentar: (1) Solicitud de registro (2) Certificado de identidad del solicitante (3) Contrato de transferencia de propiedad de la vivienda (4) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria; cedente; (5) Acuerdo entre las partes sobre el registro de avisos (6) Otros materiales necesarios. Comentarios de los abogados de disputas inmobiliarias de Fuzhou: Cuando las partes se enfrentan a disputas inmobiliarias, como contratos de compraventa de viviendas, deben resolverlas dentro del plazo acordado. Si la ejecución del contrato se retrasa por motivos de una de las partes, y el contrato no puede continuar ejecutándose debido a la implementación de la política de restricción de compra de vivienda durante este período, la solicitud de la parte que no incumplió para rescindir el contrato y requerir la Se admitirá que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como la compensación por pérdidas. Los abogados de disputas inmobiliarias son abogados de tiempo completo dedicados a manejar la construcción, venta, arrendamiento, demolición y otras disputas de bienes raíces. Si tiene otros problemas legales relacionados, inicie sesión en Jiuwen Lawyers Network para consultar a un abogado de forma gratuita. Introducción al abogado de Fuzhou, Bao Luan: Desde que ejerció la abogacía, ha acumulado una rica experiencia en litigios. Principalmente bueno en empresas, bienes raíces, servicios inmobiliarios, derechos de propiedad, contratos, asuntos médicos y legales, casos matrimoniales y familiares, y diversos casos penales. En nuestros servicios legales, siempre hemos defendido el principio de servicio de "investigar intensamente el derecho, ser competente en la práctica y ser diligente y concienzudo". A través de la exploración, innovación y desarrollo continuos, hemos resuelto muchos problemas para nuestros clientes y hemos obtenido elogios generalizados. En el proceso de representación de cada caso, también prestamos atención a promover el espíritu de la ley, transmitiendo el concepto de buscar equidad y justicia a nuestros clientes y permitiendo que los principios de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe se reflejen en comportamientos de transacción de nuestros clientes. Un alto sentido de responsabilidad, conocimiento de las normas legales y una buena experiencia práctica son garantías para un cobro exitoso de deudas.
¿Qué materiales se requieren para el proceso de registro de notificación anticipada?
1. Obtener una licencia de preventa de vivienda comercial, firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial y presentar el contrato ante el departamento de administración de bienes raíces de manera oportuna. (Manejado principalmente por nuestra empresa)
Pasos relacionados:
(1) Obtener el área de preventa de vivienda comercial;
(2) Preparar y registrar planos de planta y números de habitaciones;
(3) firmar un contrato de venta de vivienda comercial y presentarlo para su presentación;
(4) la Oficina de Bienes Raíces designa un día hábil para recuperar el contrato registrado y archivarlo.
2. (1) Si el pago de la casa se paga en su totalidad, prepare directamente los materiales pertinentes para el registro de aviso previo y el certificado de propiedad inmobiliaria.
(2) Si necesita solicitar una hipoteca bancaria, el cliente debe preparar los materiales de la hipoteca bancaria, agregar un contrato de presentación y enviarlo a los departamentos pertinentes del banco hipotecario para su revisión. Luego de la revisión, se notifica al cliente para que firme un contrato de hipoteca bancaria por triplicado, los cuales son retirados y sellados con el sello oficial de la empresa, y enviados al banco, con una copia para el cliente y otra para la hipoteca de la oficina de bienes raíces. (Los clientes deben ir al banco para firmar)
3. Aviso de registro de bienes raíces.
Pasos relevantes:
(1) Diríjase a la Oficina de Bienes Raíces para obtener la "Solicitud de Registro de Aviso" y sellarla;
(2) Certificado de desarrollador y agente
(3) Contrato de venta de vivienda comercial y poder del agente
(4) Tarifa de registro anticipado del cliente prepago (tanto el registro anticipado como el registro anticipado de la hipoteca cuestan 80 yuanes). Dentro);
(5) El cliente trae el certificado de identidad y el responsable trae los materiales pertinentes al Negociado de Bienes Raíces para realizar los trámites. Una vez finalizados los materiales, se enviarán directamente. para revisión;
(6) Días hábiles Después del vencimiento, la oficina de bienes raíces notificará el pago y recibirá el certificado de registro anticipado, y devolverá el recibo de la tarifa de registro anticipado al cliente.
(Los clientes deben acudir a la Oficina de Bienes Raíces para su firma y revisión)
4. Solicite el registro de aviso de hipoteca de bienes raíces.
Pasos relevantes:
(1) Diríjase a la Oficina de Bienes Raíces para obtener la "Solicitud de registro de aviso de hipoteca" y sellarla;
(2) El acreedor hipotecario (Banco) y el certificado del agente;
(3) Certificado correspondiente del desarrollador y certificado del agente;
(4) Contrato de hipoteca bancaria, contrato de venta de vivienda comercial y carta de autorización para el agente. ;
(5) Tarifa de registro preliminar para préstamos hipotecarios de clientes preprestativos (tanto el prerregistro como el prerregistro hipotecario están dentro de los 80 yuanes);
(6) Identidad del cliente Para comprobarlo, acuda al Negociado de Bienes Raíces para revisar y firmar la solicitud;
(7) Después de firmar el certificado emitido por el Negociado de Bienes Raíces, pague el impuesto de escritura y el fondo de mantenimiento con el certificado y otros documentos pertinentes. materiales;
( 8) Enviar el recibo de pago y otra información a la Oficina de Bienes Raíces para su revisión;
(9) Al final de la jornada laboral, la Oficina de Bienes Raíces le notificará que pague y reciba el "Certificado de registro anticipado de hipoteca" y envíe al cliente el "Recibo de tarifa de registro anticipado de hipoteca".
(Manejado principalmente por desarrolladores, los clientes deben acudir a la Oficina de Bienes Raíces para su firma y revisión)
5 Envíe el certificado de registro de aviso de hipoteca completo al banco y al banco. emitirá el préstamo.
6. Solicitar certificado de propiedad inmobiliaria. Se divide en dos pasos: el primer paso es registrar el certificado inmobiliario de la empresa y el segundo paso es transferir el certificado inmobiliario de la empresa al nombre del propietario.
Los primeros pasos relevantes:
(1) Obtener el formulario de topografía y mapeo y el mapa a nivel de hogar sellado por el departamento de topografía y mapeo de la Oficina de Bienes Raíces. (Emitido principalmente por la empresa y revisado por la Oficina de Topografía y Cartografía de la Oficina de Bienes Raíces)
(2) Proporcione los documentos y licencias pertinentes del desarrollador, que serán proporcionados por la Oficina de Bienes Raíces.
(3) Cada hogar prepara un conjunto de información, que normalmente se envía a varias unidades de un edificio para su procesamiento.
(4) Una vez transcurrido el día hábil, diríjase al departamento emisor para pagar la tarifa de producción y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria.
(Entregado por el promotor)
Pasos relacionados con el segundo paso:
(1) Contrato y factura de compraventa de vivienda comercial. El desarrollador obtiene el área real medida por la Oficina de Topografía y Cartografía de la Oficina de Bienes Raíces, imprime una factura unificada para la venta de viviendas comerciales y la envía al propietario para solicitar un certificado de bienes raíces, y el pago total de la casa se reembolsa en función de la zona.
(2) Certificado de pago de impuestos (impuesto de escrituración). El propietario entregó la factura y el último talón de pago al departamento de impuestos sobre escrituras a cambio del impuesto sobre escrituras, que no fue suficiente para compensarlo.
(3) El propietario deberá preparar previamente el original y fotocopia de su DNI, registro de domicilio y certificado de matrimonio (certificado de soltería). Si no estoy disponible, el cliente deberá traer mi certificado notarial.
(4) Entregue el certificado de propiedad al propietario, prepare la información anterior y la información relevante proporcionada por el desarrollador y diríjase a la Oficina de Bienes Raíces para solicitar el certificado de propiedad.
(5) Los propietarios de automóviles con pago completo pueden solicitarlo ellos mismos, pero los clientes del préstamo deben supervisar la solicitud para poder solicitar rápidamente otras garantías.
(6) Una vez expirada la fecha de trabajo, el desarrollador recopilará pruebas y pagará las tarifas en nombre del desarrollador. (Esto depende de la situación específica)
(7) El desarrollador recupera el certificado de propiedad del propietario hipotecado y adjunta la información del préstamo para solicitar otros certificados. (Manejado principalmente por el desarrollador, firmado por el propietario)
(8) Después de que expire la fecha de trabajo, el desarrollador recopilará pruebas del certificado de propiedad inmobiliaria del propietario y otros. Los certificados se enviarán al banco. ...
¿Cómo solicitar el registro de aviso inmobiliario?
El registro con aviso previo se refiere a un acto en el que las partes firman un acuerdo sobre la compra y venta de una casa u otros derechos inmobiliarios, y solicitan a la autoridad registradora el registro de acuerdo con el acuerdo para garantizar la realización de futuros derechos de propiedad. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso previo no será válido. El sistema de registro de avisos evita efectivamente el fenómeno de “vender una casa y vender dos” en el proceso de compra y venta de casas u otros bienes inmuebles. Registro de transferencia de bienes inmuebles: Las partes cuya propiedad inmobiliaria se transfiere debido a ventas, permutas, donaciones, herencias, transferencias, transferencias, escisiones, fusiones, sentencias, etc. solicitarán el registro de transferencia después de que cambie la propiedad inmobiliaria. Al registrarse, debe prestar atención a los siguientes aspectos: (1) Materiales requeridos si la propiedad comprada es una casa comercial de nueva construcción: 1. Contrato de compra de vivienda presentado en la oficina de preventa de casas comerciales 2. Certificado de propiedad inmobiliaria 3; Original y copia del certificado de compra de la vivienda; 4. Si el comprador es una persona física, presentar copia de la cédula de identidad; si el comprador es una unidad, presentar copia de la licencia comercial (con el sello oficial de la unidad); , un poder y una copia de la tarjeta de registro de domicilio del cliente. (2) Materiales necesarios para la transferencia de vivienda de segunda mano: certificado de propiedad de la vivienda, contrato de compraventa de la vivienda firmado por ambas partes, certificados de identidad de ambas partes, etc. (3) Materiales necesarios para la donación y transferencia de una casa: 1. Certificado de propiedad de la casa; 2. "Certificado de Donación de la Casa" certificado por notario; 3. Original y copia de la cédula de identidad entregada a ambas partes; se requiere, se debe expedir un apoderado El poder y el original y copia de la cédula de identidad del mandante 5. La casa transferida pertenece a la herencia, incluyendo el certificado de propiedad de la casa, la herencia notariada por notario, el original y; copia de la cédula de identidad del heredero y demás materiales.
¿Qué documentos se necesitan para solicitar el certificado de registro previo de vivienda?
Para solicitar el "Certificado de Registro de Aviso de Vivienda", es necesario presentar los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro;
(2) El certificado de identidad del solicitante;
(3) El contrato de venta de vivienda comercial registrado;
(4) El acuerdo de las partes sobre el registro de aviso previo;
(5) Otros materiales necesarios.
El registro de aviso previo se refiere a un acuerdo firmado por las partes involucradas en la compra y venta de una casa u otros derechos inmobiliarios. Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, pueden solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo de acuerdo con el acuerdo. Por ejemplo, en la preventa de viviendas comerciales, los compradores pueden registrarse con anticipación para casas que aún no se han construido para restringir a los desarrolladores la reventa o hipotecar casas que ya se han vendido.
El artículo 20 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "Para garantizar la realización de los derechos de propiedad futuros, las partes pueden solicitar a la agencia de registro el registro de aviso previo según lo acordado. Después del registro de aviso previo, el inmueble puede ser enajenado sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción previa notificación "Después de inscrita la notificación, los derechos del acreedor se extinguen o no se solicita ninguna inscripción dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro inmobiliario. "
¿Qué es un aviso de vivienda comercial? Registro, función del registro, ¿cómo solicitar el registro de aviso anticipado?
El artículo 20 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que cuando las partes firman un acuerdo para la venta de una casa u otros derechos inmobiliarios, con el fin de asegurar la realización de derechos de propiedad futuros, pueden solicitar a la agencia de registro para el registro con aviso previo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real. Una vez registrado el aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro del aviso previo no será válido. El llamado registro anticipado de viviendas comerciales significa que después de que el comprador firma el contrato de compra de la vivienda y antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, solicita con antelación al departamento de registro de viviendas reclamar sus derechos de propiedad sobre la casa que compró. El registro de aviso puede considerarse como un derecho cuasi real. El registro de aviso del comprador equivale a agregar un "bloqueo de seguridad" a los derechos de propiedad de la casa. Una vez registrado el aviso, las ventas posteriores no serán válidas sin el consentimiento del titular del derecho que registró el aviso. 2. El papel del registro previo de viviendas comerciales Aunque existe un sistema de registro de contratos de viviendas comerciales relativamente completo, todavía existe la posibilidad de que los desarrolladores "vendan más de una casa". Dado que la mayoría de las propiedades comerciales en el mercado están sobre plano, generalmente pasan de 1 a 2 años desde la finalización de la presentación del contrato hasta la entrega final. En el contexto actual de regulación más estricta del mercado inmobiliario, las cadenas de capital de los promotores son generalmente estrechas, y es más fácil para los promotores asumir riesgos y dedicarse a "vender más de una casa" para buscar más fondos. Por lo tanto, es muy necesario implementar un sistema de registro de avisos de viviendas comerciales para prevenir el fenómeno de las "ventas múltiples de una casa" y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. 1. El personal de la empresa promotora que haya firmado la solicitud pero no la haya presentado deberá solicitar el negocio de presentación con antelación y presentarlo al paso de cobro. Pagar la tasa en ventanilla de cuotas con el formulario de pago de solicitud diligenciado, el certificado de identidad del comprador de la vivienda, el contrato de compraventa de la vivienda y el “Formulario de Solicitud de Preinscripción” (por triplicado). Luego del cobro, el cobrador de peaje firmará el dictamen de "preinscripción", lo someterá al proceso de revisión y emitirá una factura de pago. Luego de revisar el certificado de identidad del comprador, el contrato de compra, el formulario de solicitud de preinscripción y la factura de pago, el revisor firma las "Opiniones de Preinscripción" y las envía al archivo, estampa el sello de preinscripción en el formulario de solicitud de preinscripción. , y el revisor conserva el formulario de preinscripción sellado. El formulario de solicitud de inscripción se enviará a la oficina de archivos. 2. El personal de la empresa promotora que haya firmado y presentado la solicitud de registro anticipado deberá acudir a la ventanilla de cobro para realizar el pago de la tasa con el formulario de pago de la solicitud, el certificado de identidad del adquirente de la vivienda, el contrato de compraventa de la vivienda y el formulario de solicitud de inscripción con antelación. Después de cobrar la tasa, el cobrador de peaje emitirá un recibo de pago. Después de verificar el certificado de identidad, el contrato de compra de la vivienda, el formulario de solicitud de registro de aviso anticipado (por triplicado) y el comprobante de pago, el personal de revisión completará la solicitud de registro de aviso anticipado. El sello de registro de aviso se estampará en el libro y el revisor lo hará. conservar un formulario de solicitud de registro de notificación sellado y enviarlo al Departamento de Archivos. Las anteriores son las respuestas a "¿Qué es el registro anticipado de viviendas comerciales?", "Función del registro anticipado de viviendas comerciales" y "Cómo gestionar el registro anticipado de viviendas comerciales". En resumen, para evitar la situación de "una casa y dos ventas", los compradores de viviendas deben registrarse lo antes posible para la preventa de casas comerciales después de comprar casas comerciales, especialmente después de la preventa de casas comerciales. Dado que los procedimientos para el prerregistro de viviendas comerciales por parte de las autoridades de vivienda locales son diferentes, es posible que desee consultar a abogados inmobiliarios locales directamente para asuntos específicos relacionados con el prerregistro de viviendas comerciales locales, y ellos le darán respuestas detalladas.
¿Qué es el alta previa de vivienda? ¿Cuáles son los requisitos para el registro de vista previa de la casa?
El abogado Wei respondió: Hola, estaré encantado de responder a su pregunta. El registro de aviso se refiere al registro realizado por las partes para impedir que el deudor disponga del inmueble y para proteger al acreedor de obtener los derechos inmobiliarios en el futuro cuando las partes acuerdan comprar o vender una casa para subasta o transferir otros bienes inmuebles. derechos patrimoniales. Por ejemplo, en la preventa de viviendas comerciales, los compradores pueden registrarse con anticipación para casas que aún no se han construido para restringir a los desarrolladores la reventa o hipotecar casas que ya se han vendido. Una vez registrada la notificación, el solicitante tiene prioridad sobre los demás en el derecho sobre el inmueble. Sin embargo, según la normativa, si el interesado no ejerce el derecho de reclamación en el plazo de dos años a partir de la fecha del registro, el registro caducará automáticamente. De acuerdo con las disposiciones de las Medidas de Registro de Vivienda, las partes podrán solicitar el registro con aviso previo en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) precompra de vivienda comercial; (2) hipoteca de vivienda comercial precomprada (3) transferencia y; hipoteca sobre la propiedad de la vivienda; (4) disposiciones de leyes y reglamentos en otras situaciones. Una vez registrado el aviso, si la enajenación de la casa se registra sin el consentimiento por escrito del titular del derecho del registro del aviso, la agencia de registro de vivienda no se ocupará de ello.
Después del registro con aviso previo, si los derechos del acreedor se extinguen o el interesado solicita el registro de la casa dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de la casa correspondiente, la agencia de registro de vivienda procesará el registro correspondiente de acuerdo con el registro con aviso previo. asuntos.
¿Qué significa realizar la preinscripción para compra de vivienda?
El registro de aviso previo se refiere al registro realizado con el fin de restringir al deudor la disposición del inmueble y proteger al acreedor de obtener derechos de propiedad en el futuro cuando las partes acuerdan comprar o vender una casa. para subasta o transferencia de otros derechos de propiedad. Cuando el comprador solicita el registro de aviso, sólo necesita traer una copia y el original de su documento de identidad a la sala de transacciones de bienes raíces.
¿Para qué sirve el certificado de registro de aviso de vivienda? Déjelo en manos de ese departamento.
Artículo 20, párrafo 1, de la "Ley de derechos de propiedad": "Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, las partes podrán solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo de conformidad con El acuerdo ". Se puede ver en esta disposición que el registro de aviso previo El propósito es "garantizar la realización de futuros derechos de propiedad". En resumen, el registro de avisos es un medio de garantía que debe inscribirse en el registro de bienes raíces para proteger a los acreedores del ejercicio de sus derechos para cambiar los derechos de propiedad. Limita la autoridad del deudor para disponer de bienes inmuebles en violación de sus obligaciones, permitiendo al acreedor obtener derechos de propiedad incluso si el deudor viola sus obligaciones.
El párrafo 2 del artículo 20 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula que después del registro del aviso, el titular del derecho del registro del aviso deberá solicitar el registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se pueda registrar el inmueble. de lo contrario, el registro del aviso no será válido.
En lo que respecta a las casas comerciales precompradas, debido a que las casas aún no están construidas, no existe un registro inicial de propiedad. Por lo tanto, es imposible que los precompradores y prevendedores acudan a la agencia de registro de viviendas para registrar la transferencia de propiedad inmediatamente después de firmar el contrato de preventa de viviendas comerciales. Sólo después de que se construye la casa y se completa el registro inicial de propiedad, se puede realizar el registro de transferencia de propiedad, lo que deja un largo retraso, lo que brinda una oportunidad para que las empresas de desarrollo inmobiliario con deshonestidad institucional lo aprovechen. Es fácil estafar una vivienda precomprada y vender una más. Antes de la promulgación formal de la Ley de Propiedad de mi país, para evitar fraudes durante el proceso de preventa de viviendas comerciales y evitar ventas múltiples de una casa, la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos y otras leyes estipulaban el sistema de registro y archivo para pre-venta. venta vivienda comercial. Según este sistema, en la preventa de vivienda comercial, la empresa desarrolladora deberá firmar un contrato de preventa con el postor ganador. La empresa de desarrollo deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, pasar por los procedimientos de registro y presentación del contrato de preventa de viviendas comerciales ante el departamento de gestión de bienes raíces y el departamento de gestión de tierras del gobierno popular municipal o del condado. Además, las "Medidas de gestión de preventa" promulgadas por el Ministerio de la Construcción también exigen que los departamentos de gestión de bienes raíces apliquen activamente la tecnología de la información en red e implementen gradualmente el registro y la presentación en línea de los contratos de preventa de viviendas comerciales (artículo 10, párrafo 2). . En la construcción de sistemas de información inmobiliaria en 40 ciudades clave, este sistema se ha promovido ampliamente y se han introducido especificaciones técnicas pertinentes para la industria, a saber, las "Especificaciones técnicas para sistemas de información del mercado inmobiliario" (CJJ/T115-2007). , estas regulaciones no son suficientes para proteger los derechos e intereses legítimos de los precompradores. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad sobre el sistema de registro con aviso previo, las "Medidas de registro de viviendas" estipulan claramente que el registro con aviso previo de viviendas comerciales puede. ser realizado por el comprador Sí. Cuando la casa pueda registrarse, puede acudir a la oficina de administración de vivienda con el certificado de registro anticipado y otros materiales para registrarse en consecuencia.
Cómo solicitar la precompra. ¿Vivienda comercial? >El registro previo es una especie de registro de aviso inmobiliario frente al registro formal. Su finalidad es satisfacer las necesidades de las partes de mantener el orden del registro inmobiliario y evitar el comportamiento irregular de "se vende una habitación más". en la preventa de casas comerciales. Solicitar aviso previo de casas comerciales Para el registro, el solicitante deberá ser ambas partes del contrato de preventa de vivienda comercial. El solicitante deberá presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: (1) "Solicitud de registro de bienes raíces en Shanghai" (original); (2) Prueba de identidad (copia); (3) "Contrato de preventa de vivienda comercial en Shanghai" (original) si una casa comercial precomprada y registrada solicita transferencia. Después del registro inicial de propiedad de la vivienda, el solicitante deberá presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro: (1) "Formulario de solicitud de registro de bienes raíces en Shanghai" (original (2) Prueba de identidad (copia); ) Comprobante de registro y presentación de vivienda comercial en preventa (original); (4) "Vale" de pago del Fondo de mantenimiento de viviendas comerciales para propietarios de Shanghai (original); (5) Carta de entrega de la casa (original); (6) Mapa catastral (dos originales); (7) Plano de la casa (dos originales); (8) Certificado de pago del impuesto sobre la escritura (dos originales) (original);