Compensación por la demolición de casas autoconstruidas en el distrito de Jiawang
(1) Puede elegir una compensación monetaria o puede elegir un intercambio de derechos de propiedad igual a la compensación monetaria.
(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina para formar la nueva construcción + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de el área de construcción de las casas comerciales de varios pisos de nueva construcción de la misma área + el subsidio de precio)× El área de construcción de las casas demolidas.
(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación, cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.
2. Compensación irrevocable y reasentamiento para aldeas o grupos de aldeanos cuyas tierras hayan sido expropiadas;
(1) Aquellos que no se hayan convertido al registro de hogares urbanos serán compensados y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(2) En áreas que tienen las condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos residenciales dentro de la aldea central o área residencial determinada por el maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad). planificar y obtener la compensación monetaria correspondiente;
(3) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en nueva + subsidio de precio) × la construcción área de la casa demolida; el costo de utilizar la nueva propiedad para la demolición. La unidad de construcción lo paga a la aldea o grupo de aldeas cuyo terreno se expropia. Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.
(4) En áreas que no cuentan con las condiciones para reubicar la construcción, se puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de casas equivalentes a la compensación monetaria. Las personas derribadas no podrán volver a solicitar una nueva vivienda en el lugar de la propiedad. El principio debería ser evitar que el nivel de vida de las personas derribadas se reduzca debido a la demolición.
3. Otros asuntos de compensación por demolición de viviendas: los abogados deben comprender e informar a las partes, y también deben compensar a las personas demolidas por los subsidios de mudanza, tarifas de reubicación de equipos y subsidios de reasentamiento temporal durante el período de transición, y el La compensación se pagará a partir de la expiración del período de transición. El subsidio de reasentamiento temporal se incrementará a partir de esa fecha.
Base jurídica: Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Para salvaguardar la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, es necesario expropiar casas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: , los gobiernos populares de la ciudad y del condado toman decisiones de expropiación de casas:
(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;
(2) Energía, transporte, conservación del agua y otras infraestructuras organizadas e implementadas por el gobierno. Las necesidades de construcción;
(3) Las necesidades de empresas públicas como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, medio ambiente y recursos. protección, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno;
(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno ;
(5) La necesidad de la reconstrucción de las ciudades antiguas organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural
(6) Otros; necesidades de interés público estipuladas en leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando el estado expropia tierras, después de la aprobación de acuerdo con los procedimientos legales, el gobierno popular local a nivel de condado o superior anunciará y organizará la implementación.
Si los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior planean solicitar la expropiación de tierras, deben realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras expropiadas y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluir el alcance de la expropiación. , estado actual de la tierra, propósito de la expropiación, estándares de compensación, métodos de reasentamiento y evaluación de riesgos para la estabilidad social. Las garantías, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se encuentre la tierra expropiada durante al menos. 30 días, y se escucharán las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y sus miembros, los comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido expropiadas cree que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima el nivel del condado organizará una audiencia y modificará el plan de acuerdo con las leyes, los reglamentos y la situación de la audiencia.
Los propietarios y usuarios de los terrenos expropiados deberán inscribirse para su indemnización con el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo señalado en el anuncio. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes para garantizar que el monto se pague en su totalidad, y firmar acuerdos de compensación y reasentamiento con los propietarios y usuarios de la tierra expropiada si a las personas les resulta difícil; llegar a un acuerdo, deben hacerlo cuando soliciten la adquisición de tierras.
Una vez completado el trabajo preliminar pertinente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior pueden solicitar la adquisición de tierras.