Ocultar arrendamiento
Xue Liwan es propietario de una casa de tres habitaciones que alquiló a Hong Zhicheng en 2008. Las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento por tres años. En 2009, Xue Liwan vio subir los precios de la vivienda local y consideró que el alquiler ofrecido por Hong Zhicheng era demasiado bajo, por lo que planeó romper el contrato.
A través de la introducción de una agencia intermediaria, Xue Liwan se puso en contacto con Wang Wenming, que vivía fuera de la ciudad. Wang Wenming estaba muy satisfecho con el tamaño y la ubicación de la casa de Xue Liwan, y el precio también era más alto. Xue Liwan inmediatamente expresó su voluntad de alquilar la casa a Wang Wenming y lo instó a mudarse lo antes posible. Ambas partes pasaron por los procedimientos de arrendamiento y se mudaron. Wang Wenming lo creyó y se mudó a este lugar con su familia. Durante este período, Xue Liwan le propuso a Hong Xiangzhicheng que sus familiares se mudarían aquí y necesitaban una vivienda, y solicitó rescindir el contrato. Hong Zhicheng se negó rotundamente, creyendo que ambas partes tenían un contrato primero y debían continuar actuando de acuerdo con el contrato. Después de muchas negociaciones, las dos partes no lograron llegar a un acuerdo.
Después de que Wang Wenming y su familia se mudaron a este lugar, descubrieron que la casa de Xue Liwan había sido alquilada a otra persona y la otra parte se negó a desalojar la casa. Desesperados, tuvieron que registrarse en un hotel local. Wang Wenming le pidió a Xue Liwan que compensara sus pérdidas. Xue Liwan creía que las dos partes no firmaron un contrato de alquiler de casa y se negaron a compensar. Las dos partes cuestionaron esto y presentaron una demanda ante el Tribunal Popular.
[Comentarios del experto]
En este caso, el compromiso de arrendamiento asumido por Xue Liwan como arrendador fue en realidad deshonesto y engañoso y no puede considerarse como el verdadero significado expreso. Desde este punto de vista, el contrato de arrendamiento en este caso no quedó establecido. En segundo lugar, el demandante y el demandado no llegaron a un acuerdo sobre cómo entregar la propiedad arrendada y cómo pagar el alquiler, y no tenían los términos necesarios del contrato, lo que ilustra aún más que el contrato de arrendamiento no estaba establecido. Dado que el contrato no se ha establecido, Xue Liwan ciertamente no asume responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
El artículo 42 de la "Ley de Contratos" de mi país estipula: "En el proceso de celebración de un contrato, si una parte tiene alguna de las siguientes circunstancias y causa pérdidas a la otra parte, será responsable de los daños y perjuicios : (1) Bajo pretexto de mala fe (2) Ocultar deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración del contrato o proporcionar información falsa; (3) Cualquier otra conducta que viole el principio de buena fe "En este caso, Xue Liwan. Deberá asumir la responsabilidad por culpa del contrato e indemnizar. Las pérdidas del demandante son los gastos adicionales en que incurra como consecuencia de no tener una casa donde vivir.