¿Cómo redactar un contrato de subarrendamiento? ¿Qué cuestiones conviene aclarar a la hora de alquilar una casa?
Cómo redactar un contrato de subarrendamiento
Inquilino: número de identificación:
Inquilino: número de identificación:
Con total comprensión Después de la negociación, las dos partes llegaron al siguiente contrato de arrendamiento:
1. La ubicación (ubicación específica), área y habitaciones de la casa
2. El período de arrendamiento: de YY a YY.
3. Alquiler y tiempo de pago: mensual (monto) en mayúsculas (monto), el subarrendatario paga una vez cada X meses, paga primero y se muda después. El primer subarrendatario deberá pagar el alquiler al subarrendatario al mismo tiempo que se entrega la casa; el subarrendatario deberá pagar el segundo alquiler y los siguientes con un mes de antelación. Al mismo tiempo que se firma este contrato, el subarrendatario ha pagado (monto) en concepto de alquiler (monto).
4. Depósito de alquiler: El subarrendatario deberá pagar un depósito de capital (monto) al subarrendatario al mismo tiempo que firma el contrato, y el depósito se liquidará al vencimiento, debiendo reembolsarse cualquier exceso o compensado.
Verbo (abreviatura de verbo) Otros asuntos acordados durante el período de arrendamiento:
(1) Ambas partes deberán proporcionar cédulas de identidad y otros documentos reales y válidos.
(2) El subarrendatario cuidará bien la casa, las instalaciones y el equipo intactos, y no dañará la decoración, la estructura, las instalaciones y el equipo de la casa, de lo contrario deberá compensar según el precio.
(3) Los gastos de uso de agua, electricidad, Internet, TV por cable, así como los gastos de propiedad, saneamiento, calefacción y otros gastos serán por cuenta del subarrendatario y del subarrendatario. Todos los honorarios son pagaderos a tiempo por el subarrendatario.
(4) La casa solo puede ser utilizada por el subarrendatario, y el subarrendatario no puede subarrendarla, compartirla, cambiar la naturaleza del uso o usarla para fines ilegales.
(5) Una vez firmado el contrato, ninguna de las partes podrá rescindirlo anticipadamente. Durante el período de arrendamiento, si el contrato no puede continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor, el contrato quedará resuelto de forma natural y ambas partes no serán responsables por el incumplimiento del mismo.
(6) Para las cuestiones no previstas en este contrato, ambas partes pueden resolverlas mediante negociación y celebrar cláusulas complementarias, que tienen el mismo efecto que este contrato. Si las dos partes tienen alguna disputa, primero deben realizar consultas amistosas; si las consultas fracasan, el Tribunal Popular decidirá.
(7) Si cualquiera de las partes incumple el contrato, la parte incumplidora pagará una indemnización por daños y perjuicios a la parte que no incumplió, y la indemnización por daños y perjuicios será (monto) en letras mayúsculas (monto). Si la pérdida excede la indemnización por daños y perjuicios, se efectuará una indemnización adicional.
(8) Este contrato entrará en vigor a partir de su firma (sellado).
(9) Otros asuntos acordados: (Suplementario por ambas partes)
(10) Este contrato se realiza en dos copias, cada parte posee una copia, la cual tiene el mismo efecto legal. .
Inquilino: (Firma): Teléfono:
Inquilino: (Firma): Teléfono:
Fecha de firma: año, mes y día.
¿Qué cuestiones conviene aclarar a la hora de alquilar una casa?
(1) Identidad del titular. Si la persona que firma el contrato no es el propietario del inmueble, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe relación de agencia, se deberá aportar el poder original confiado por el propietario; si existe relación de subarrendamiento, se deberá aportar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar;
(2) Aclarar la forma de pago del alquiler y depósito de seguridad. El depósito se utiliza principalmente para compensar gastos impagos a cargo del arrendatario. El importe de la fianza depende de la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración, la cantidad y valor de los muebles y electrodomésticos, etc. Cuanto mayor sea el monto del depósito, más fuertes serán las características de seguridad del arrendador.
(3) Los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones están claramente pactados. Además, también deben acordarse claramente las obligaciones de mantenimiento de estas instalaciones y equipos auxiliares.
(4) Si está clara la carga de agua, electricidad, teléfono, honorarios de administración de propiedades y otros gastos.
(5) El arrendador vende la casa y el arrendatario tiene una garantía. Según disposiciones legales pertinentes, cuando un arrendador alquila una casa, el arrendatario puede obtener dos garantías: primero, el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones; segundo, no importa si el arrendatario no quiere comprarla; . La venta de una casa no afecta la validez del contrato de arrendamiento, es decir, aunque el arrendador venda la casa, el comprador deberá continuar ejecutando el contrato de arrendamiento.
(6) La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe quedar clara.
Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa, o si el arrendatario no devuelve el alquiler al final del período de arrendamiento, se pueden cobrar daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador recupera la casa; casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, se puede acordar pagar la multa en una sola suma. Para daños y perjuicios mayores, también se puede aceptar pagar el alquiler por el período de arrendamiento no utilizado como daños y perjuicios.