Política de alquiler de viviendas en la nueva área de Xiong’an (Política de viviendas públicas de alquiler en Xiong’an)
Opiniones orientativas sobre el desarrollo saludable y la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas en la nueva área de Xiongan
Para promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas en la nueva área de Xiongan, debe construir la integración industria-ciudad, el equilibrio trabajo-vivienda y el alquiler. Un sistema de vivienda que promueva fusiones y adquisiciones y viviendas para vivienda en lugar de especulación, establezca un mecanismo de servicios de gestión de "una red para la gestión unificada, una red para todos los servicios". Cultiva el mercado de alquiler de viviendas, protege los derechos e intereses legítimos de todas las partes y satisface las necesidades del personal de transferencia de función no capital de Beijing y todo tipo de personal en nuevas áreas. Demanda de alquiler de viviendas, de acuerdo con las "Medidas de gestión de intermediación inmobiliaria". ", "Reglamentos del nuevo distrito de Hebei Xiongan", "Reglamentos de gestión de seguridad pública de viviendas de alquiler de la provincia de Hebei" y otras leyes y reglamentos, de conformidad con el "Aviso del Comité Central de China y del Consejo de Estado sobre el apoyo a la profundización integral de la reforma y expansión de Hebei". Nuevo distrito de Xiongan" Las disposiciones pertinentes de las "Opiniones orientativas sobre la apertura" y las "Medidas para la seguridad de la vivienda en el nuevo distrito de Hebei Xiong'an para asumir las funciones no capitales de Beijing", esta opinión se formula sobre la premisa de implementar estrictamente varias regulaciones. sobre la promoción, construcción, uso y gestión de viviendas de alquiler.
1. Cultivar activamente entidades del mercado de alquiler de vivienda.
Cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de vivienda. Alentar a las empresas e instituciones estatales, empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios inmobiliarios y empresas de servicios inmobiliarios que se han separado de la Nueva Área de Xiongan y Beijing a expandir el negocio de alquiler de viviendas, orientar a las instituciones sociales para que participen en el mercado de alquiler de viviendas y de manera efectiva aumentar la oferta del mercado entidades. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que innoven sus métodos de negocio, pasar de un modelo único de desarrollo y venta a un modelo de alquiler y venta, y alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a alquilar sus propiedades de alquiler al público. Apoyar la cooperación entre empresas promotoras inmobiliarias y empresas de alquiler de viviendas para establecer un modelo operativo que integre el desarrollo y el arrendamiento. Aprovechar plenamente el papel de los mecanismos de mercado para formar un mercado de viviendas de alquiler competitivo, ordenado, justo y razonable.
Desarrollar empresas de alquiler de viviendas en diversas modalidades. Aprovechar plenamente el papel de liderazgo e impulsor de las empresas estatales y apoyar a las empresas estatales de alquiler de viviendas para que expandan su negocio de arrendamiento. Apoyar a las empresas de alquiler de viviendas profesionales e institucionalizadas de Beijing para que se reubiquen en nuevas áreas de desarrollo.
Incrementar la oferta de vivienda en alquiler a través de múltiples canales. Promover el desarrollo y la construcción de viviendas de alquiler de manera ordenada, alentar a diversas entidades del mercado a proporcionar viviendas de alquiler a través de la construcción, asignación, reconstrucción, etc. centralizadas, orientar y regular el alquiler de viviendas inactivas por parte de individuos, empresas e instituciones, formar un multi -estructura de la oferta sujeta, y aumentar efectivamente el número de oferta de viviendas de alquiler.
Incrementar el grado de ordenación de la oferta de vivienda en alquiler. Se permite a los individuos y unidades alquilar casas abandonadas de acuerdo con principios orientados al mercado, y se anima a los individuos a confiar sus casas abandonadas a empresas profesionales de arrendamiento de viviendas para una gestión y operación unificadas. Apoyar a las empresas de arrendamiento de viviendas para aumentar los recursos inmobiliarios mediante alquileres a largo plazo, gestión encomendada, etc., estabilizar las relaciones de arrendamiento y los niveles de alquiler, y proporcionar ingresos de alquiler sostenibles a largo plazo para los arrendadores.
Mejorar la calidad de la oferta de vivienda en alquiler. Incentivar a las empresas de alquiler de viviendas a integrar el concepto de ciudad inteligente del nuevo distrito y promover la aplicación de viviendas inteligentes en las actividades de alquiler de viviendas. Alentar a las empresas de arrendamiento de viviendas a mejorar los niveles de gestión de servicios y proporcionar servicios de arrendamiento con una estructura razonable y calidad y precio consistentes de acuerdo con las necesidades de arrendamiento de viviendas de diferentes grupos, como la transferencia de personas y la introducción de talentos.
2. Mejorar las políticas de apoyo al alquiler de viviendas
Implementar a conciencia políticas fiscales preferenciales. Para empresas de alquiler de viviendas registradas de conformidad con la ley, de conformidad con el "Anuncio del Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la mejora de las políticas fiscales relacionadas con el arrendamiento de viviendas" y el "Departamento Provincial de Hebei de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Departamento Provincial de Finanzas de Hebei, Administración Estatal de Impuestos, Aviso de Anuncio de la Oficina Provincial de Impuestos de Hebei sobre la aclaración de los estándares para empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala en la provincia de Hebei" e implementar concienzudamente las políticas fiscales preferenciales pertinentes.
Aumentar las ayudas económicas al alquiler de viviendas. Se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a las empresas de alquiler de viviendas en aspectos como la construcción, decoración, operación y gestión de viviendas, y se alienta a las instituciones o empresas calificadas a realizar negocios de titulización de activos de alquiler de viviendas en diversas formas.
Implementar un fondo de previsión de vivienda para apoyar el alquiler de viviendas. El arrendatario puede retirar el fondo de previsión de vivienda para pagar el alquiler de la vivienda según el contrato registrado. El monto del retiro del fondo de previsión para vivienda se incrementará en un 30% con base en el límite máximo prescrito, y el retiro total no excederá el gasto de alquiler real.
3. Regular estrictamente todo el proceso de servicios de arrendamiento de vivienda.
Establecer una plataforma de servicios de información sobre el arrendamiento de vivienda. Establecer una plataforma de servicios de información sobre arrendamiento de viviendas que integre funciones comerciales como el registro de entidades de mercado, la liberación de viviendas, la visualización de información, la comparación de transacciones, la firma y el registro en línea, el seguimiento de los precios de alquiler, la integración de información y el intercambio de recursos. Simplifique el proceso de servicio a través de la plataforma y realice negocios relevantes en línea, teléfono móvil y procesamiento con un solo clic.
Alentar a las empresas de agua, electricidad, gas, calefacción, redes y otros servicios y servicios públicos a conectarse con la plataforma para brindar a los inquilinos servicios de vida convenientes.
Las plataformas de información sobre transacciones de alquiler de vivienda están interconectadas. Incorporar viviendas de alquiler en poder del gobierno, viviendas de alquiler operadas por corporaciones y viviendas de alquiler personales en la plataforma para una gestión unificada. La nueva plataforma de servicios de información sobre alquiler de viviendas del distrito sincroniza la información básica de las viviendas en alquiler y el estado de liberación, remoción, firma de contrato, etc. con la plataforma propia de las empresas de alquiler de viviendas y las plataformas de red de terceros en tiempo real, realizando la Interconexión e intercambio de información sobre transacciones de alquiler entre varias plataformas.
Fortalecer la aplicación de la información de presentación de contratos en el ámbito de los servicios públicos. Todas las transacciones de arrendamiento de viviendas deben registrarse en la plataforma de servicios de información de arrendamiento de viviendas. Con la ayuda de “un centro, cuatro plataformas”, blockchain y otras plataformas del nuevo distrito, se puede lograr el reconocimiento mutuo de la información gubernamental. La información registrada sirve como prueba de la residencia legal y estable del inquilino. El inquilino puede solicitar un permiso de residencia, solicitar la liquidación de puntos y disfrutar de servicios públicos básicos como educación, atención médica y empleo de acuerdo con las políticas pertinentes del inquilino. nueva zona.
Juega un papel rector en los precios de alquiler. El departamento de gestión de viviendas del nuevo distrito anunciará oportunamente los precios orientativos de alquiler, así como el rango de fluctuación, en función de la demanda del mercado de viviendas de alquiler y con referencia a áreas similares relevantes. Aproveche al máximo la función de seguimiento de precios de alquiler de la plataforma de servicios de información de arrendamiento de viviendas para publicar dinámicamente precios de transacción históricos y precios de cotización, y clasificarlos según la ubicación de la vivienda, el tipo, el tipo de apartamento, etc., para referencia de arrendadores, arrendatarios y empresas de arrendamiento de viviendas para orientar los alquileres Los precios se mantienen dentro de un rango razonable.
4. Supervisar estrictamente las actividades de alquiler de viviendas.
Implementar la gestión de registro y presentación de entidades del mercado. Las empresas de arrendamiento de viviendas, agencias de intermediación y plataformas de información en línea que realicen actividades de arrendamiento de viviendas dentro de la nueva zona deberán registrarse como entidades del mercado de conformidad con la ley. Antes de iniciar sus actividades, una empresa de alquiler de viviendas deberá registrarse y presentar un informe de apertura al departamento de gestión de viviendas del nuevo distrito. Las instituciones que realicen negocios de alquiler de viviendas en violación de las normas serán rectificadas dentro de un plazo o prohibidas de conformidad con la ley.
Estandarizar la gestión de liberación y verificación de listados de propiedades. Las viviendas de alquiler dentro de la nueva área implementan una "doble verificación" de la información del personal y de la vivienda. Antes de que se divulgue la información de la vivienda, se debe completar la verificación de autenticidad de la identidad del arrendador, la propiedad de la vivienda y el estado de la vivienda. Después de pasar la verificación y obtener el código único de verificación de vivienda en la plataforma de servicios de información de alquiler de viviendas del nuevo distrito, se puede publicar en la plataforma de servicios de información de alquileres, la plataforma empresarial de alquiler de viviendas y la plataforma de red de terceros.
Apoyándose en la plataforma de servicios de información sobre arrendamiento de viviendas, el departamento de gestión de viviendas del nuevo distrito lleva a cabo una verificación sistemática de las propiedades que se liberarán basándose en la firma en línea de contratos de transacción de viviendas, registros de bienes raíces y otros gobiernos públicos. información Después de pasar la verificación, se genera automáticamente el código de verificación de la casa. Para viviendas de alquiler donde la información de la vivienda no es lo suficientemente clara y el sistema no puede verificarla automáticamente, la plataforma proporciona un canal de verificación manual. La empresa de arrendamiento de viviendas, la agencia de corretaje o el arrendador proporciona materiales de certificación. Una vez aprobada la verificación, se proporciona un código de verificación de la vivienda. se genera. El departamento de administración de vivienda del nuevo distrito realizará nuevas inspecciones o verificaciones aleatorias del estado de verificación de la vivienda.
Implementar firma y presentación de contratos online. Cuando ambas partes del contrato de arrendamiento concluyen una transacción de arrendamiento de vivienda, deben firmar y registrar el contrato de arrendamiento en línea en la plataforma de servicios de información de arrendamiento de vivienda, y la información de presentación se sincronizará con los departamentos de seguridad pública, servicio público, impuestos y otros departamentos relevantes en tiempo real. Los datos de presentación podrán utilizarse como bono para que el arrendatario disfrute de diversas funciones de servicio público en la nueva zona. Si el contrato de alquiler de vivienda no ha sido verificado por la plataforma, se deberá realizar una verificación complementaria en el momento de la firma y presentación online del contrato.
Completar transacciones de arrendamiento de vivienda a través de la Plataforma de Servicios de Información de Arrendamiento de Vivienda del Nuevo Distrito, y el sistema genera automáticamente contratos electrónicos y los archiva tan pronto como se firman los contratos a través de la plataforma empresarial de arrendamiento y la red de terceros; las plataformas se sincronizan con la información de arrendamiento de viviendas en tiempo real. Para el registro en la plataforma de servicios, para los contratos de arrendamiento firmados fuera de línea, el registro en línea debe completarse después de complementar la verificación de la propiedad, el contrato de arrendamiento y otros materiales.
Si ambas partes del contrato de arrendamiento concluyen la transacción por su cuenta, el arrendador es la entidad responsable de la firma y presentación en línea; si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila una casa, la empresa de arrendamiento de viviendas es la entidad responsable de; firma y presentación en línea; si una agencia de corretaje facilita la transacción, la agencia de corretaje y la entidad de arrendamiento es el principal organismo responsable de la presentación de visas en línea. Al mismo tiempo, se lleva a cabo el registro con el nombre real del contrato de arrendamiento de ambas partes y la información del arrendatario y sus co-residentes, y el nuevo departamento de gestión de vivienda del distrito se interconecta con la comunidad residencial y las autoridades locales. comisaría.
Regular estrictamente las conductas comerciales y de servicios. En principio, el alquiler pagado por una empresa de arrendamiento de viviendas al titular del derecho de vivienda no será superior al alquiler cobrado al arrendatario. En principio, el período para el cobro único del alquiler por parte de la empresa de arrendamiento de viviendas será coherente con el plazo. para pagar el alquiler al titular del derecho de vivienda, que generalmente no excederá de medio año. El período específico lo determinarán ambas partes en el contrato de arrendamiento. Prevenir los riesgos operativos derivados de modelos como "alta entrada, baja salida" y "recibos largos, pagos cortos".
Proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento. Las empresas de arrendamiento de viviendas y los individuos deben utilizar el texto del modelo de contrato unificado del Departamento de Administración de Vivienda del Nuevo Distrito para aclarar los derechos, responsabilidades, obligaciones y métodos de resolución de disputas de ambas partes del contrato de arrendamiento, y para proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes para el arrendamiento.
Las empresas de arrendamiento de viviendas o los arrendatarios deben obtener el consentimiento por escrito del propietario al remodelar o decorar la casa, y la casa y sus instalaciones de apoyo deben mantenerse en buenas condiciones durante el período de arrendamiento. La resolución del contrato de arrendamiento de vivienda y el ajuste del alquiler se realizarán de conformidad con el contrato y las disposiciones legales pertinentes. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, si la propiedad de la vivienda cambia, no afectará la validez del contrato de arrendamiento de vivienda, pudiendo además ajustarse los cambios por consenso entre las dos partes.
Prevenir riesgos financieros del arrendamiento. Las empresas de alquiler de viviendas deben realizar con prudencia operaciones de préstamos al consumo para el alquiler de viviendas. Si el arrendatario realmente necesita un préstamo, la institución financiera firmará un contrato de préstamo con el arrendatario. El plazo del préstamo para el alquiler de la vivienda no excederá el plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda. Las empresas de arrendamiento de viviendas no realizarán negocios financieros en forma encubierta, no exigirán a los arrendatarios que utilicen préstamos de consumo para el arrendamiento de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no inducirán a los arrendatarios a utilizar préstamos de consumo para el arrendamiento de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, descuentos en el alquiler, etc.
Proteger la seguridad de la información. La información en las actividades de alquiler de viviendas está protegida por la ley y todos los participantes deben mantenerla estrictamente confidencial. Las violaciones de las normas de seguridad nacional y las normas de confidencialidad se tratarán de acuerdo con las leyes y reglamentos.
5. Mejorar el mecanismo de gestión del mercado de alquiler de viviendas.
Implementar concienzudamente las principales responsabilidades del gobierno. La gestión del alquiler de viviendas en el Nuevo Distrito se lleva a cabo bajo la dirección del Comité de Gestión del Nuevo Distrito. Los gobiernos populares de cada condado implementan las principales responsabilidades y coordinan el trabajo relacionado con la gestión del mercado, la mediación de conflictos y disputas y la aplicación de la ley administrativa. Los subdistritos y las comunidades han fortalecido los servicios de orientación para el alquiler de viviendas de los residentes, combinados con la construcción de partidos comunitarios y el trabajo de construcción conjunto, han profundizado la construcción de organizaciones de mediación, han mejorado los mecanismos de investigación y mediación y han prevenido y resuelto disputas sobre el alquiler de viviendas; verificación y liberación, firma y presentación en línea, etc.
Responsabilidades estrictas de supervisión de la industria. El Departamento de Gestión de Vivienda del Nuevo Distrito es el departamento competente de la industria para la gestión de alquileres de viviendas. Es responsable de orientar, gestionar, atender y supervisar la gestión de alquileres de viviendas y tomar la iniciativa en la implementación del sistema de gestión de alquileres de viviendas. El departamento de acceso al mercado es responsable de la gestión del registro de las entidades del mercado. El departamento de supervisión del mercado es responsable de investigar y sancionar actividades ilegales como la publicidad engañosa y el aumento de alquileres de conformidad con la ley, y de tomar medidas severas contra la implementación de acuerdos de monopolio y el abuso de dominio del mercado. El departamento de seguridad pública es responsable de la gestión de la seguridad pública de las casas de alquiler, supervisa a las partes para reportar información relevante sobre la población y la gestión de la seguridad pública de las casas de alquiler de acuerdo con la ley, realiza inspecciones de seguridad en las casas de alquiler, establece un sistema de informes para la estado de seguridad pública de las casas de alquiler, y toma medidas enérgicas e investiga los actos ilegales y delictivos ocultos en las casas de alquiler. El departamento de ciberseguridad e informatización es responsable de tomar medidas disciplinarias de acuerdo con la ley contra las plataformas de información en línea que publiquen ilegalmente información falsa.
Sonar el sistema de crédito de leasing. De conformidad con los requisitos pertinentes de las "Opiniones orientativas de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional del sistema de restricción de deslealtad y la creación de un mecanismo a largo plazo para la construcción íntegra", mejorar el sistema de gestión de créditos para las empresas de alquiler de viviendas y los empleados en la nueva zona, estandarizar el comportamiento de alquiler de viviendas y promover el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.