¿Cuáles son los trámites y tarifas para la cesión de plaza de aparcamiento?
Se requieren los DNI de ambas partes en la cesión de plaza de aparcamiento y las cédulas de propietario de ambas partes en la misma comunidad, porque las plazas de aparcamiento de la comunidad sólo pueden ser cedidas a los propietarios de la comunidad y no se puede transferir al exterior. El propietario del automóvil del vendedor también debe preparar la información de la factura para demostrar el espacio de estacionamiento comprado en ese momento, y ambas partes deben firmar un acuerdo de transferencia de espacio de estacionamiento. Después de preparar los materiales anteriores, puede acudir a la autoridad de vivienda local para realizar los trámites pertinentes. Generalmente, la transferencia de la plaza de aparcamiento se puede completar el mismo día.
Por supuesto, después de que ambas partes completen la transferencia, el comprador aún debe pagar el impuesto de escritura correspondiente, que generalmente es alrededor del 3% del precio total de la plaza de aparcamiento. La plaza de aparcamiento no es residencial y el comprador debe pagar el impuesto de escritura al transferir la propiedad. El monto específico se calcula en función del precio de la transacción. El artículo 3 del Reglamento provisional sobre el impuesto a las escrituras de la República Popular China estipula que la tasa del impuesto a las escrituras es del 3 al 5%. La tasa impositiva aplicable al impuesto sobre escrituras será determinada por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del alcance especificado en el párrafo anterior y con base en las condiciones reales de la región, y será informada a la Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China para su presentación.
Explicación de los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento
En los espacios abiertos de las comunidades, a veces incluso espacios verdes, los promotores o las empresas inmobiliarias recaudan dinero marcando líneas. Algunas se venden a los propietarios por un precio fijo, mientras que otras se alquilan mensualmente. Se informa que dado que los derechos de uso del suelo de la comunidad pertenecen a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a vender las plazas de aparcamiento al aire libre en el terreno.
Este tipo de plaza de aparcamiento podrá ser alquilada a los propietarios por la junta de propietarios autorizada por la junta de propietarios, y las cuotas necesarias se deducirán e incluirán en el fondo de mantenimiento de la comunidad. Si la superficie de construcción de las plazas de aparcamiento subterráneo no está repartida, el promotor puede obtener los derechos de propiedad del garaje por separado y el promotor puede vender los derechos de propiedad al comprador, pero el garaje subterráneo sólo se puede vender previamente al comprador de vivienda comercial.