Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda XiPréstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Xi

Introducción: Con los cambios en el entorno laboral y el paulatino aumento de los salarios, muchas empresas han comenzado a adquirir fondos de previsión de vivienda para sus empleados. Este artículo presenta principalmente cómo hacer un préstamo de fondo de previsión en Xi'an.

Consulta del Fondo de Previsión de Xi'an

El número de teléfono de consulta del Fondo de Previsión de Xi'an es 12329 y el número de contacto del centro de atención al cliente es 96736. El servicio de voz está disponible las 24 horas del día de lunes a viernes de 0:00 a 17:00. Los principales puntos de servicio son los siguientes:

(1) La dirección de la Oficina de Administración del Distrito de Lintong es No. 157, Wenhua East, Distrito de Lintong, y el número de teléfono es 83827731;

(2) La dirección del Departamento de Gestión del Distrito de Weiyang es el sexto piso de la ciudad de Xi, No. 130 Weiyang Road, Zona de Desarrollo Económico, número de teléfono 86278589;

(3) La dirección del Departamento de Gestión del Distrito de Chang'an es el número 57 de la calle West Chang'an, distrito de Chang'an, y el número de teléfono es 85292667.

Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión Xi

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y el Ministerio de Finanzas emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el Desarrollo de la Vivienda Fondo de Previsión para Negocios de Préstamos para Vivienda Personal" el 9 de octubre de 2014. , reformó las condiciones, montos, cargos de proyectos relacionados y regulaciones sobre reconocimiento mutuo en diferentes lugares derivados del proceso de tramitación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda.

1. Condiciones básicas para solicitar un préstamo

(1) Tener un certificado de identidad válido, como residencia permanente en Xi'an.

(2) Tener; una ocupación legítima e ingresos estables, buen historial crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo;

2. Condiciones para comprar una casa

(1) El prestamista debe mantener. un acuerdo de compra de vivienda que cumpla con los requisitos legales o contractuales;

(2) El prestamista ha pagado más de la proporción prescrita del pago inicial para la compra de la vivienda;

Proceso de préstamo

(1) El prestamista envía la solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión. Presenta una solicitud de préstamo, completa el formulario de solicitud y envía los materiales correspondientes al mismo tiempo;

(2) Para préstamos garantizados por una compañía de garantía, el banco confiado entregará el contrato de préstamo y los materiales relacionados a la compañía de garantía, y la compañía de garantía será responsable de manejar la garantía y los procedimientos relacionados;

(3) Si el prestatario pignora valores, debe entregarlos al banco para su custodia;

Materiales del préstamo

Los materiales del préstamo deben ser de dos tipos, uno es material general y el otro es material para la casa. .

1. Los materiales generales incluyen el certificado de identidad del prestamista, el certificado de matrimonio, el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda, el certificado de ingresos económicos y el certificado de pago inicial de vivienda.

2. cédula y contrato o convenio de vivienda.

A través de este artículo, ¿comprende mejor cómo realizar préstamos de fondos de previsión en Xi'an?

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Cálculo del monto base del préstamo del Fondo de Previsión de Xi'an

Subjetividad legal:

Xi' Los préstamos de un Fondo de Previsión son los siguientes:1. Si el saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge es inferior a 5.000 yuanes, el monto del préstamo es superior a 250.000 yuanes; 2. Si el saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge supera los 5.000 yuanes y es inferior a 1.000 yuanes; el monto del préstamo es mayor y no excede los 30 10 000 yuanes; 3. Si el saldo total de las cuentas de depósito del prestatario y su cónyuge excede los 6 543 800 yuanes pero es inferior a 20 000 yuanes, el monto del préstamo será mayor y no excederá los 350 000 yuanes. 4. Si el fondo de previsión se transfiere desde otros lugares y el tiempo de pago fuera de la ciudad y el tiempo de pago local no se interrumpen, el tiempo y el saldo se pueden acumular si hay una interrupción, solo se acumulará el saldo; ser acumulado. El empleado deberá emitir una copia de la orden de transferencia y el saldo transferido a otros lugares del sistema de depósito del fondo de previsión deberá figurar como "transferencia externa". 5. El saldo de la cuenta supera los 20.000 yuanes: monto del préstamo = (saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del prestatario y saldo de la cuenta de depósito del fondo de previsión del cónyuge) × múltiplo (18 veces) × coeficiente de tiempo de depósito. Si el prestatario paga y deposita el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y de manera continua, el monto del préstamo no excederá los 500.000 yuanes; si el prestatario y su cónyuge pagan y depositan el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y de manera continua al mismo tiempo, el monto del préstamo será de 500.000 yuanes; exceder los 650.000 yuanes.

Objetividad legal:

El artículo 8 de las "Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Xi" estipula que para la compra de viviendas ordinarias ocupadas por cuenta propia, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio total del contrato de la vivienda adquirida (el ratio específico está sujeto a la política de préstamo vigente).

Para casas completamente decoradas y casas cuyos precios sean significativamente superiores al promedio del mercado local, el monto no excederá el 60% del precio total del contrato de la casa comprada. No se aceptará el tercer uso de préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de una casa. El monto de un préstamo único no excederá el monto máximo del préstamo estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi. El reembolso mensual del principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión no excederá el 50% de los ingresos mensuales de la familia.

Cuota de Préstamos del Fondo de Previsión de Xi'an

La cuota del Banco de Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Xi'an es la siguiente:

1. Condiciones, el límite máximo del préstamo es 50 Diez mil yuanes. Si los empleados y sus cónyuges cumplen con las condiciones de solicitud de préstamo, el límite máximo de préstamo para cada hogar es RMB 6,543,800;

2. El límite de préstamo específico se basa en el estado de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado y el préstamo. estándar de límite para préstamos del fondo de previsión para vivienda La condición y el precio de la casa comprada, la capacidad de pago personal y el estado crediticio se determinan de manera integral;

3. Si el límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda para empleados es insuficiente, el propietario del puesto. puede solicitar un préstamo de cartera de un fondo de previsión de vivienda. El plazo, el método de garantía y el método de pago de los préstamos comerciales en los préstamos de cartera deben ser consistentes con los préstamos del fondo de previsión;

4. El límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda de los empleados se calcula sobre la base del saldo mensual promedio del empleado. cuenta del fondo de previsión para la vivienda al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Los cálculos se redondean al millar más cercano. Si el resultado del cálculo es superior a 500.000 yuanes, se determinará como 500.000 yuanes; si es inferior a 654,38 millones de yuanes, se determinará como 654,38 millones de yuanes. El saldo promedio mensual de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado es el saldo mensual promedio de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado durante los últimos 12 meses (excluyendo el pago único de los últimos 12 meses) cuando el empleado solicita un préstamo. es inferior a 12 meses, se calculará en función del número real de meses.

El proceso de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

1. El prestatario presenta los materiales de solicitud personales en la ventanilla del banco fideicomisario en la sala de servicios de préstamos. Los materiales específicos son los siguientes:

(1) Préstamo El original y la copia de la tarjeta de identificación de residente y el registro de hogar del prestatario y del prestatario (* * * son los mismos que el prestatario Gao Yu y el garante) y * * * el mismo carta de compromiso de pago;

(2) Matrimonio Prueba de estado (si está casado, proporcione una copia del certificado de matrimonio, otra información emitida por la unidad o estación de policía);

(3 ) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;

(4) Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y el empleador del prestatario.

2. Aceptación y revisión por parte del banco fiduciario;

3. Aprobación por el centro.

4. carta de compromiso de garantía;

5. El prestatario firma un contrato de préstamo con el banco con base en la carta de compromiso de garantía;

6.

7. El centro aprueba la emisión;

8. El banco encargado emite préstamos.

Base jurídica: Artículo 3 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda”.

El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad del empleado para el empleado pertenecen al empleado individual.

Artículo 16

El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de los empleados será el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de pago del fondo de previsión de vivienda del empleado.

El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad a los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad.

Artículo 17

Los nuevos empleados comenzarán a contribuir al fondo de previsión de vivienda a partir del segundo mes de inicio de trabajo. El monto del depósito mensual es el salario del empleado multiplicado por el fondo de previsión de vivienda del empleado. relación de contribución.

Los empleados recién transferidos de la unidad deberán pagar el fondo de previsión de vivienda a partir de la fecha en que los empleados transferidos reciban sus salarios. El monto del depósito de pago mensual es el salario mensual del empleado multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda del empleado.

¿Cuál es la política de préstamos del fondo de previsión para una segunda vivienda en Xi’an?

Para aquellos que tienen un saldo de fondo de previsión relativamente bueno, invertir en la compra de una casa es una de las mejores opciones. Pero en el caso de las propiedades existentes, todavía existen diferencias entre utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar una casa. Entonces, ¿cuál es la política de préstamos del fondo de previsión de Xi'an para segundas residencias? Hoy, el editor le hablará sobre el fondo de previsión.

1. Política de préstamos del fondo de previsión para la segunda casa en Xi'an

En Xi'an, si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el préstamo para la primera la casa debe estar liquidada. Si el préstamo para la compra de la primera vivienda no se ha liquidado, es imposible utilizar el fondo de previsión. Y el índice de pago inicial para el área de construcción por debajo de 144_ no es inferior al 20%; el índice de pago inicial para el área de construcción por encima de 144_ no es inferior al 30%;

2. Cosas a tener en cuenta al utilizar fondos de previsión

1. Las parejas no casadas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión juntas.

Por lo general, las parejas pueden solicitar conjuntamente un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. Sin embargo, las parejas no casadas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión al mismo tiempo, porque los préstamos del fondo de previsión son préstamos para la unidad familiar y sólo los cónyuges, padres e hijos pueden participar en el préstamo junto con el prestamista principal.

2. Existen restricciones a la hora de retirar fondos de previsión para pagar el alquiler.

Actualmente, los fondos de previsión para vivienda se pueden retirar para pagar el alquiler, pero el monto del retiro no puede ser mayor que el monto del alquiler. Por ejemplo, en algunos lugares, el importe máximo de retiro mensual del fondo de previsión para vivienda no supera los 1.500 yuanes.

3. El mal crédito afecta a los préstamos de los fondos de previsión.

En la vida real, los bancos rechazarán los informes crediticios personales incorrectos. Por lo tanto, un buen informe crediticio personal es un requisito previo para obtener un préstamo del fondo de previsión. Si su informe crediticio es muy malo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda puede negarse a presentar la solicitud.

Resumen del artículo: Lo anterior tiene que ver con la política de préstamos del fondo de previsión para la segunda casa de Xi. Para utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, siempre debe prestar atención a las políticas del fondo de previsión y mantener un buen historial crediticio.

Política de Préstamos del Fondo de Previsión Xi 2022

Empleados con plena capacidad de conducta civil que hayan pagado fondos de previsión para vivienda de forma continua durante más de 12 meses, al comprar, construir, renovar o reformar la suya propia casas ordinarias, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Si el fondo de previsión para la vivienda se paga y deposita en otro lugar y el depósito es inferior a 12 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo del depósito se puede calcular con base en el certificado de depósito emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del depósito original. lugar. Base jurídica: El artículo 1 de las "Normas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Xi" tiene como objetivo regular la gestión empresarial de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda individual (en lo sucesivo, préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda) y promover el desarrollo sano y ordenado de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda. De acuerdo con el "Reglamento" y el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Xi" y en combinación con la gestión real de los fondos de previsión de vivienda en esta ciudad, se formulan estas reglas detalladas. Artículo 2 Los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal se refieren a préstamos de vivienda basados ​​en políticas otorgados a empleados que normalmente pagan fondos de previsión de vivienda para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias de propiedad propia. Las viviendas ordinarias adquiridas por empleados para ocupación propia incluyen viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y casas construidas con fondos. Artículo 4 El banco comercial encargado de los servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco encargado) será designado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Xi de conformidad con las reglamentaciones pertinentes. Como acreedor de préstamos del fondo de previsión, el centro confía a los bancos comerciales como prestamistas la concesión de préstamos para vivienda a los prestatarios. Artículo 5 Los préstamos del Fondo de Previsión estarán sujetos al principio de garantía de préstamo.

¿Cuáles son las condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de Xi'an?

Artículo 7 de las "Reglas detalladas de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Xi" Los empleados que soliciten préstamos del Fondo de Previsión deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Presentar documentos de identidad válidos;

2. Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

3. Para comprar una casa, debe existir un contrato o acuerdo para comprar la casa. de acuerdo con la ley, las nuevas construcciones, renovaciones y reformas de viviendas deben tener documentos de construcción, planificación y gestión del terreno aprobados por el departamento al comprar una vivienda de segunda mano, un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el Centro del Fondo de Previsión; también se requiere;

4. Para comprar una casa, se debe pagar un pago inicial de no menos de la proporción prescrita, construcción, renovación y si la vivienda es revisada, el pago inicial o fondos propios; no se puede pagar menos de la proporción prescrita del costo de construcción, renovación y revisión de la vivienda;

5 Acordar proporcionar garantía de acuerdo con el método de garantía aprobado por el Centro del Fondo de Previsión y el fiduciario. banco;

6. No hay capital ni intereses pendientes de préstamo del fondo de previsión al solicitar un préstamo del fondo de previsión;

7.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no hayan participado en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la vivienda: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda de forma continua. durante al menos 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para la vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de que se conceden los préstamos.

3. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Hasta aquí la introducción por parte de Xi de préstamos del fondo de previsión para vivienda.