Ingresos por alquiler en Yinchuan
En términos de frenar y prevenir la especulación, el aviso menciona que se debe endurecer la política de restricciones a la compra y venta de viviendas comerciales. Las familias registradas en Ningxia están limitadas a comprar dos casas en la ciudad de Yinchuan, y las personas registradas fuera de Ningxia están limitadas a comprar una casa en la ciudad de Yinchuan. Los contratos de compraventa de viviendas comerciales recién firmados dentro del término municipal sólo se pueden transferir después de tres años. Fortalecer la supervisión del mercado de viviendas de segunda mano y de la industria intermediaria, estandarizar los comportamientos de marketing y tomar medidas severas contra actividades ilegales como el acaparamiento de bienes raíces, la propaganda falsa y la especulación. Asignar racionalmente los recursos educativos y fortalecer el control de la vivienda en los distritos escolares.
El "Aviso" también estabiliza los precios de la vivienda y frena el crecimiento; controla los precios de la tierra y reduce los costos; asegura la oferta y ajusta la estructura; estabiliza las finanzas y controla los riesgos; reduce la popularidad y estabiliza las expectativas; En términos de prevención de riesgos y garantía de estabilidad, se han adoptado regulaciones en el mercado inmobiliario de Yinchuan.
El ratio de cuota inicial para la segunda vivienda se incrementará hasta nada menos que el 50%.
El "Aviso" estipula que se ajustará la política de crédito diferenciado para vivienda y se aumentará el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda de nada menos que el 40% a nada menos que el 50%. Gestionar estrictamente la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias, supervisar el desarrollo constante de los negocios relacionados con préstamos inmobiliarios por parte de las instituciones financieras bancarias y fortalecer la revisión previa al préstamo y la gestión posterior al préstamo de los préstamos de desarrollo para empresas inmobiliarias comerciales. Los bancos no pueden desarrollar proyectos inmobiliarios con terrenos inactivos y las empresas conceden préstamos para nuevos proyectos de desarrollo. Aprovechar plenamente el papel regulador de las políticas fiscales sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios, y hacer un buen trabajo en la recaudación y gestión de diversos impuestos.
Poner fin a la tendencia a aumentar los precios de la vivienda mediante la cesión de espacios u otras formas, implementar estrictamente el sistema de registro "una habitación, un precio", calcular exhaustivamente el precio de mercado de los inmuebles nuevos, divulgar periódicamente información de la vivienda al público, y prohibir estrictamente los aumentos después de entrar en el precio. Acelerar la construcción de plataformas de comercialización de viviendas de segunda mano, mejorar la transparencia de la información sobre viviendas de segunda mano y estabilizar los precios de venta residencial.
Controlar eficazmente los precios de la tierra, establecer y mejorar el mecanismo de control de vínculos entre bienes raíces y bienes raíces, optimizar las reglas de subasta de transferencia de tierras residenciales, controlar estrictamente las tarifas de las primas de tierras y estabilizar resueltamente los precios de la tierra. Fortalecer el escrutinio de los compradores de tierras y la financiación, y fortalecer la gestión de la oferta de suelo para viviendas. Implementar científicamente instalaciones públicas y reducir razonablemente los costos de construcción. Estandarizar los estándares de cobro de las empresas monopolistas, mejorar el mecanismo de formación de precios y reducir los costos de desarrollo inmobiliario.
Aumentar la oferta de terrenos residenciales, "explotar y revitalizar" los terrenos existentes y centrarse en aumentar la oferta de terrenos residenciales comerciales en el distrito de Xixia, el distrito de Xingqing y otras regiones. Ajustar razonablemente la estructura habitacional y aumentar el número de residencias ordinarias. Intensificaremos la renovación de barrios marginales y antiguas zonas residenciales y la reforma de la vivienda pública de gestión directa, aceleraremos la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad * * * como cuerpo principal, resolveremos el problema problema de vivienda de los nuevos empleados, y aliviar la contradicción entre oferta y demanda.
Controlar estrictamente la calidad de todo el proceso de planificación, construcción y uso de proyectos residenciales comerciales, controlar estrictamente los estándares de las casas finamente decoradas, optimizar y mejorar las instalaciones de apoyo urbano como propiedades, cuidado de personas mayores, educación, y atención médica, y garantizar que las instalaciones de apoyo se desarrollen y construyan simultáneamente con los proyectos regionales. La construcción de instalaciones de apoyo para proyectos regionales sigue estrictamente los estándares prescritos para garantizar el desarrollo, las instalaciones de apoyo, la construcción y la madurez, y satisfacer eficazmente las necesidades de vivienda de alta calidad del pueblo.
"Puede entenderse como una versión mejorada del 'Yin Ba Tiao' en 2020. A través de medidas de control más estrictas, el sector inmobiliario de Yinchuan se enfriará, desde un crecimiento excesivo y sobrecalentado hasta un crecimiento estable, y el mercado Se ajustará gradualmente al estado de racionalidad", dijo a Yinchuan Evening News la persona pertinente a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan.
Los "Artículos Yinba" de 2020 se refieren al "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por el Gobierno Popular Municipal de Yinchuan el 29 de septiembre de 2020. Se señala que los residentes no registrados en Ningxia están limitados a comprar una unidad de vivienda comercial en Yinchuan. Los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido recientemente licencias de preventa en los tres distritos de Yinchuan deben transferirse dos años a partir de la fecha de la firma. el contrato de venta de viviendas comerciales; al mismo tiempo, se implementan viviendas diferenciadas. Medidas de crédito: el pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 20%; el pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 40%; Se suspenderán los préstamos para más de dos viviendas.
Simultáneamente realizar rectificación especial de orden del mercado inmobiliario.
El "Aviso" propone aprovechar plenamente el papel rector de la opinión pública, orientar correctamente las expectativas sociales, fortalecer la publicidad de las políticas, difundir de manera objetiva y precisa las tendencias del mercado y la información sobre políticas a la sociedad, y orientar el sector inmobiliario. Las empresas de desarrollo inviertan racionalmente y fijen precios razonablemente. Orientar a los consumidores para que consuman de forma moderada y racional y esforzarse por formar expectativas de consumo inmobiliario estables y saludables y conceptos científicos y razonables de consumo de vivienda. Comprender de manera integral la situación del funcionamiento del mercado, analizar y juzgar científica y oportunamente la situación del funcionamiento del mercado inmobiliario, y hacer un buen trabajo en el seguimiento dinámico, el análisis y la alerta temprana del funcionamiento del mercado inmobiliario. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa para garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción del proyecto y evitar la aparición de "edificios sin terminar". Protegerse estrictamente contra los peligros ocultos en el sector inmobiliario, prevenir y resolver diversos conflictos y disputas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Al mismo tiempo, Yinchuan llevó a cabo simultáneamente una rectificación especial del orden en el mercado inmobiliario. Desde ahora hasta el 20 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan, la Oficina de Administración y Supervisión del Mercado Municipal de Yinchuan y la Oficina Municipal de Supervisión Integral de la Aplicación de la Ley establecerán un equipo de inspección conjunto para llevar a cabo una rectificación especial de los proyectos de desarrollo inmobiliario dentro de su jurisdicción. A través de la rectificación conjunta de múltiples departamentos, Yinchuan ha investigado y castigado seriamente las actividades ilegales en el mercado inmobiliario, estandarizado el orden del mercado inmobiliario, promovido el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario, mejorado los niveles de servicio de la industria y la conciencia de gestión de integridad. , y logró integridad, normas de comportamiento, supervisión y operación sólidas. Un entorno ordenado del mercado inmobiliario.
Se informa que la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan emitió recientemente el "Plan de implementación para la rectificación especial del orden del mercado inmobiliario". El "Plan de implementación" muestra que el alcance de esta rectificación incluye empresas de operación y desarrollo inmobiliario en la ciudad de Yinchuan, el parque industrial Helandersheng y la ciudad de Yongning Wangyuan. Las propiedades están a la venta y nos centraremos en propiedades con una fuerte respuesta del mercado y precios de venta promedio altos en el área.
El contenido de rectificación incluye: estandarizar el comportamiento de marketing de las empresas de desarrollo, estandarizar el contenido publicitario en el sitio del departamento de ventas, estandarizar el comportamiento de marketing de las agencias intermediarias, estandarizar la gestión de calidad de la construcción de proyectos inmobiliarios, y fortalecer la producción segura y la gestión civilizada de la construcción en el sitio de construcción.
En cuanto a la regulación del comportamiento de marketing de las empresas promotoras, el plan de implementación señala que las ventas sin licencia, el acaparamiento de casas, los precios claramente marcados, el número inconsistente de casas listadas y el número de casas vendidas, el fraude de precios, aumentos de precios adicionales y compra anticipada de viviendas Tomar o ayudar a tomar préstamos no personales para vivienda, como "préstamos comerciales" y "préstamos al consumo", cobrar "tarifas de té", publicar anuncios falsos, apropiarse indebidamente de fondos de supervisión de transacciones, publicar anuncios falsos listados de viviendas e información de precios, y ayudar a los compradores de viviendas a infringir la ley.
Para proyectos que no han obtenido el permiso de preventa para viviendas comerciales, las empresas de desarrollo y las agencias de suscripción no pueden determinar las calificaciones y el orden de los compradores de viviendas mediante la organización de tarjetas, la congelación de depósitos, la compra de otros productos industriales, etc., y no se les permite cobrar tarifas ni cobrarlas de forma encubierta fondos predeterminados como dinero de intención, dinero de garantía, dinero de suscripción, etc.
Para proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido permiso de preventa, la empresa promotora deberá divulgar todas las casas en venta a la vez dentro de los 10 días, y el número de hogares suscritos no excederá 1,5 veces el de las casas en venta. venta. La empresa desarrolladora aclarará por escrito con el comprador la información del edificio a construir (comprar) y el estado del permiso de preventa, y no incluirá los edificios que no hayan obtenido el permiso de preventa para viviendas comerciales en el alcance de selección de casa.
Según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, de junio de 2020 a mayo de 2021, la tasa de crecimiento interanual de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en Yinchuan ocupó constantemente el primer lugar entre 70 edificios grandes y medianos. ciudades de tamaño similar en el país. En junio y julio de 2021, el aumento interanual de viviendas comerciales de nueva construcción en Yinchuan ocupó el segundo y tercer lugar respectivamente.
El 29 de julio de este año, Ni Hong, viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con camaradas responsables de cinco ciudades, incluida Yinchuan, y exigió que las decisiones y arreglos del Comité Central del Partido y el Consejo de Estado se implementen resueltamente y que las casas sean para vivir, no para especular, no utilicen los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía y cumplan seriamente con las responsabilidades de las entidades urbanas. En respuesta a las nuevas situaciones y problemas que surgieron en el mercado inmobiliario en el primer semestre del año, se fortalecerá la regulación y supervisión para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. En el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción y de terrenos residenciales en cinco ciudades, incluida Yinchuan, aumentaron demasiado rápido, lo que hizo que las expectativas del mercado fueran inestables y despertó una preocupación social generalizada. En la reunión también se anunció que Yinchuan será incluida en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.