¿Cómo puedo cancelar el contrato si no quiero alquilarlo antes de que expire?
1. ¿Cómo puedo cancelar el contrato si no quiero alquilarlo antes de que expire?
La principal forma de rescindir el contrato antes de que expire el local que no quieres alquilar es negociar con el arrendador. Puede comunicarse con su arrendador y decirle que ya no desea alquilar. Lo mejor es explicarle los motivos, dejarle entender al propietario por qué no alquila y luego llegar a un * * * acuerdo de no alquilar, para poder rescindir el contrato. Posteriormente habrá que liquidar las facturas de agua y luz usadas. El propietario generalmente calculará el uso específico de las facturas de agua y electricidad, y se le pueden pagar las tarifas correspondientes para completar la rescisión del contrato.
2. Cosas a tener en cuenta en el contrato de fachada
Se deben tener en cuenta los siguientes asuntos en el contrato de fachada:
1. firmado. El llamado contrato de arrendamiento formal es un contrato de arrendamiento que ha sido aprobado por la oficina industrial y comercial y se puede adquirir en el departamento industrial y comercial local.
2. Deberá exigirse al arrendador la presentación del certificado de propiedad del inmueble original y del documento de identidad. Si es * * * propiedad, * * * se requiere firma para que surta efecto.
3. Al firmar un contrato, además del alquiler, se debe especificar claramente el portador de otros gastos como el impuesto de alquiler de la vivienda, los honorarios de administración de la propiedad, los honorarios de reparación, etc.
4. Si es necesario renovar el local alquilado antes de poder utilizarlo, se debe definir claramente el alcance de la renovación.
5. Si el dueño del local vende o hipoteca el local durante el período de arrendamiento, deberá estipularse claramente en el contrato para garantizar el derecho del arrendatario a continuar arrendando, de lo contrario el arrendador deberá compensar la pérdida.
6. El contrato debe especificar si el arrendatario puede subarrendar a otros.
7. Al firmar un contrato, el propietario y ** deben estar presentes para firmarlo y sellarlo al mismo tiempo. No puede ser reemplazado por otros.
Tres. Manejo de disputas sobre contratos de fachadas
Hay varias formas de manejar disputas sobre contratos de fachadas:
1. Negociación
Sobre la base de la amistad, las partes del contrato. Podemos negociar entre nosotros para resolver la disputa, esta es la mejor manera.
2. Mediación
Si las partes del contrato no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, podrán solicitar la mediación al organismo correspondiente. Las partes también podrán solicitar a agencias de gestión de contratos, instituciones de arbitraje, tribunales, etc. Mediar.
3. Arbitraje
Solo la cláusula de arbitraje estipulada en el contrato o el acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes después de ocurrir la disputa puede solicitar arbitraje ante una institución de arbitraje.
4. Litigio
Si no hay cláusula de arbitraje en el contrato y no se llega a un acuerdo de arbitraje posterior, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
Base Jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 562 Las partes podrán negociar para resolver el contrato.
Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;
(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. .
Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que responda por el incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .
Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.