¿Qué debo hacer al alquilar una casa en Malasia? ¿Hay algo a lo que debo prestar atención?

En Malasia, los ingresos por alquiler se basan en la Ley del Impuesto sobre la Renta 4D de 1967. Se ha declarado el impuesto adeudado. Sin embargo, los inversores pueden deducir los costes incurridos en el mantenimiento de la propiedad. Estos incluyen tenencias de propiedades, comisiones pagadas a agentes, recuperación de alquileres, impuestos e intereses de mantenimiento de hipotecas.

Los inversores deben revisar y aprobar cuidadosamente a los inquilinos potenciales y luego seleccionar aquellos que cumplan con tres criterios básicos: La capacidad de realizar pagos regulares a lo largo del tiempo (preferiblemente mediante una orden permanente en una cuenta bancaria).

Ocúpese de las reparaciones menores usted mismo y esté dispuesto a mantener su propia propiedad. La primera regla para construir una relación exitosa con sus inquilinos es asegurarse de que el contrato de arrendamiento esté firmado, registrado y sellado oficialmente. . Un contrato de arrendamiento estándar estipula que el inquilino debe pagar dos meses de alquiler por adelantado como depósito de seguridad, y el inquilino rescinde el contrato de arrendamiento después de devolver una cierta cantidad del depósito de seguridad para los servicios públicos.

El contrato de arrendamiento también debe incluir una lista del suministro de accesorios de iluminación (como aires acondicionados y ventiladores de techo), así como cualquier otro mobiliario. Esto también se conoce comúnmente como "lista de verificación de atributos". Por lo tanto, si el proyecto sufre daños, la responsabilidad es rescindir el contrato de arrendamiento para reponer las pertenencias del inquilino. Es importante recordar que un contrato de arrendamiento es una preocupación mutua y debe ser irrefutable para beneficio de todas las partes.

En general hay menos mobiliario y el acuerdo no es complicado. Esto también proporciona al arrendatario libertad sobre la propiedad, sus gustos y aversiones, lo que significa que, en última instancia, el arrendatario cuidará bien de sus pertenencias y bienes.

Los inversores extranjeros pueden contratar a un administrador de propiedades o un agente inmobiliario que será responsable de los servicios de selección de inquilinos y de garantizar que exista la documentación correcta.