Estrategia de inspección de viviendas: decir “no” a una casa no calificada
"Biografía de la casa" - No falta nadie
Los compradores de viviendas no deben precipitarse ni ser ciegos durante el proceso de recuperación de la propiedad, sino que deben mantener una actitud cautelosa, especialmente en El proceso de desarrollo. Los certificados que se deben presentar al entregar una casa no pueden ignorarse ni tomarse a la ligera. Se entiende que en lo que respecta a Tianjin, los desarrolladores deben proporcionar a los compradores un "Permiso de uso de vivienda comercial", "Instrucciones de vivienda comercial", "Garantía de calidad de vivienda comercial" y un "Formulario de registro de aceptación de finalización" a los compradores al entregar el casa. Si el promotor no presenta estos certificados, el comprador tiene derecho a negarse a tomar posesión de la casa. Además, hay informes sobre la superficie real de vivienda medida. Aunque no existen regulaciones estrictas en Tianjin, generalmente se estipula en los contratos que si la diferencia entre el área real de la casa y el área medida tentativamente excede el 3%, los consumidores tienen derecho a pagar. Por lo tanto, también debes prestar atención a este informe durante el proceso de recuperación.
El ingeniero Tian de Tianjin Bodun Decoration Engineering Supervision Co., Ltd. dijo que algunos desarrolladores retrasan la construcción del proyecto por varias razones. Para evitar el incumplimiento del contrato y reclamar una indemnización por el retraso en la entrega, optaron por emitir un aviso de recuperación al comprador sin que se hubiera aportado la prueba pertinente. Muchos compradores de viviendas no tienen un gran conocimiento de la protección de los derechos y no comprenden claramente los diversos certificados, lo que genera confusión y recuperación de la propiedad, creando peligros ocultos para las disputas.
Las casas que aún no han obtenido certificados de uso pueden no cumplir con los estándares de ocupación en términos de instalaciones de apoyo, planificación y construcción. , causando molestias a los compradores. Por ejemplo, algunas instalaciones comunitarias no cumplen con los requisitos, no hay agua ni electricidad, o solo electricidad temporal, lo que causará problemas a los compradores de viviendas cuando ingresen al sitio para decorar. Lo que es más grave es que si no pueden solicitar documentos importantes como certificados de propiedad porque no tienen un certificado de uso, los compradores de viviendas no podrán vender sus casas y fácilmente entablarán disputas de propiedad con los promotores.
Varias "enfermedades persistentes" en la inspección de viviendas: diagnóstico uno por uno
La inspección de la vivienda antes del cierre es crucial para los compradores. Sin embargo, debido a que hay muchos contenidos profesionales involucrados en el proceso de inspección de viviendas, el nivel de aceptación de los compradores de viviendas comunes sigue siendo relativamente superficial. Quizás los consejos de los profesionales puedan guiarnos a la hora de mirar casas y apoyarnos en algunos trucos clave.
En primer lugar, desde una perspectiva amplia, la inspección de la vivienda debe partir de cinco aspectos, entre los que se encuentran la construcción, la estructura, el agua, la calefacción, los electrodomésticos, etc. Los compradores de vivienda deben prestar especial atención a dos problemas graves que pueden resultar muy perjudiciales para una vivienda.
Primero, grietas estructurales. Las grietas en las paredes generalmente se dividen en tres tipos: grietas estructurales, grietas estructurales y grietas decorativas. Entre ellas, las grietas estructurales no son graves y pueden solucionarse con reparaciones sencillas. Sin embargo, las grietas estructurales ponen en peligro la seguridad de la casa y deben tomarse en serio. Por ejemplo, en un edificio inspeccionado por el ingeniero Tian, aparecieron grietas en las vigas y columnas de los pisos 6 al 9, que inicialmente se determinó que eran grietas estructurales. En este caso, sugieren que los compradores de viviendas acudan a departamentos profesionales para una mayor inspección e identificación, en lugar de tomárselo a la ligera y simplemente mudarse después de simples reparaciones, colocando "minas terrestres" por seguridad.
En segundo lugar, el tamaño del eje es insuficiente. El tamaño del eje está estrechamente relacionado con la función de uso de la casa. Si el error es grande, causará problemas al uso normal del comprador. Aunque las dimensiones centrales de la casa generalmente no están escritas en el contrato, sí están estipuladas en los planos adjuntos y también pueden considerarse una oferta. Si algo sale mal, podría considerarse un incumplimiento de contrato por parte del desarrollador.
En segundo lugar, durante el proceso de inspección y cierre de la vivienda, algunos problemas que ocurren a menudo en las casas, especialmente los problemas ocultos, son fácilmente ignorados por los compradores de viviendas y se les debe prestar atención. Por ejemplo, primero se ahueca y se agrieta la capa de yeso. El enlucido de paredes es propenso a ahuecarse y agrietarse, lo que es un problema en la decoración inicial del edificio y ocurre a menudo en casas toscas y casas finamente decoradas. La gravedad de los huecos y grietas varía. Si es solo un área pequeña en la pared interior de la unidad, solo necesita reparaciones simples, si es un área grande de huecos y grietas, se debe determinar y enlucir el alcance específico; de nuevo. Cabe señalar que el vaciado y el agrietamiento no se pueden juzgar simplemente observando la presencia de grietas. A veces, incluso si no hay grietas en la pared, todavía existe la posibilidad de que se produzcan huecos y grietas a gran escala, que pueden detectarse con herramientas profesionales.
En segundo lugar, los problemas de calidad de puertas y ventanas son igualmente destacados. El ingeniero Tian dijo que los problemas con puertas y ventanas son muy comunes durante las inspecciones de viviendas. Las ventanas de muchas casas están torcidas o el sellador no está bien apretado, los marcos de las ventanas están deformados y algunas ventanas de acero plástico no tienen revestimientos de acero. Algunas puertas de seguridad no cumplen con los requisitos de aislamiento térmico y no tienen aislamiento térmico. Al mismo tiempo, la puerta de seguridad está al revés y no se puede instalar. Estos se deben principalmente a tomas de decisiones, por lo que los consumidores deben prestar atención.
En tercer lugar, no se pueden ignorar las cuestiones de la electricidad y la impermeabilización. Algunas casas tienen los cables de entrada invertidos.
Si hay una fuga, el dispositivo de protección contra fugas no se disparará, lo que provocará un riesgo para la seguridad. Este problema existe en muchas casas nuevas, pero los compradores de viviendas fácilmente lo pasan por alto.
Casas de mala calidad: diga "no" resueltamente
Durante el proceso de recuperación, muchos compradores de viviendas pueden haber tenido la experiencia de ser "engañados" por los desarrolladores, pero es obvio que es irrazonable. las cosas fueron aceptadas bajo diversas circunstancias impotentes. Los abogados profesionales creen que en muchos casos, los compradores de viviendas tienen que discutir con los promotores para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos y gestionar el vínculo clave de la recuperación de la propiedad.
En primer lugar, siga el procedimiento de apagado para evitar la situación de cerrar primero y verificar después. Algunos compradores de viviendas enfrentan demandas irrazonables por parte de los desarrolladores durante el proceso de recuperación. Algunos desarrolladores exigirán a los compradores de viviendas que primero paguen los honorarios de la propiedad, luego obtengan las llaves para tomar posesión del edificio y, finalmente, realicen una inspección de la vivienda. Al respecto, el ingeniero Tian afirmó que esto no es ni legal ni razonable. El procedimiento correcto sólo puede ser tomar posesión de la vivienda primero y luego realizar los trámites pertinentes. Y de acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades de Tianjin", los honorarios de la propiedad deben pagarse mensualmente. Antes de que el comprador se haga cargo de la casa y se convierta en propietario, generalmente no es razonable cobrar los honorarios de un año por adelantado.
En segundo lugar, los compradores de viviendas deben conservar pruebas y prestar atención a la autoprotección. En caso de que los desarrolladores violen las regulaciones, los compradores de viviendas deben preservar las pruebas y proteger sus propios derechos e intereses mediante procedimientos correctos. Si la casa no puede ser aceptada debido a una calidad no calificada o documentos incompletos, el comprador debe enviar una carta o fax al desarrollador indicando los motivos del rechazo de la casa y conservar una copia como prueba. En este caso, puede evitar la responsabilidad del comprador por el retraso en la recuperación. Al mismo tiempo, cuando surge una disputa debido a problemas de calidad y no se puede coordinar, el comprador puede presentar una queja ante el departamento administrativo de construcción de acuerdo con el "Reglamento de gestión de calidad de proyectos de construcción de Tianjin".
En tercer lugar, analice la situación durante el proceso de cierre de la casa y maneje adecuadamente los problemas. Si hay problemas menores de calidad con la casa, el comprador puede marcarlo en el recibo por duplicado y conservar una copia para instar al desarrollador a realizar las reparaciones oportunas. Si hay defectos de calidad graves, el comprador de la vivienda puede negarse a tomar posesión de la casa para evitar muchos problemas, como responsabilidades de mantenimiento poco claras y dificultades para salvaguardar los derechos después de mudarse. En este caso, si el problema no puede solucionarse mediante la comunicación entre el comprador de la vivienda y el promotor, estos deberán proteger rápidamente sus derechos e intereses a través de canales legales.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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