¿Cuál es el precio actual de la vivienda en Enshi, Hubei en 2017?
Los precios de la vivienda se mantendrán entre 4.500 y 5.500 en los próximos años (a excepción de la decoración de Country Garden, que generalmente se calcula en 1.000 yuanes/metro cuadrado). Habrá diferencias en diferentes ubicaciones, instalaciones comunitarias y diferencias de precio.
1. No hay razón para que el precio sea inferior a 4.500 yuanes
1, porque las instalaciones de apoyo y el diseño de los nuevos edificios son mejores que los de las primeras comunidades;
2. La compra de terrenos y el costo de construcción de una casa han aumentado;
3 El salario promedio ha aumentado, el salario de los funcionarios y el personal de las instituciones públicas ha aumentado y el salario del personal. en las pequeñas y medianas empresas ha aumentado (más o menos).
Entonces 2065, 438 05 es un aumento razonable basado en 3500, sumando 1000.
En segundo lugar, no hay ninguna razón para el precio de más de 5.500 (aunque ahora es más de 6.000, excepto para la autodecoración)
Factores demográficos
.La ciudad de Enshi no es una ciudad con una afluencia neta de personas. La población total de la prefectura es sólo de más de 4 millones de habitantes, de los cuales la ciudad de Enshi tiene alrededor de 900.000, la ciudad de Lichuan tiene más de 900.000 y otros condados y ciudades tienen entre 300.000 y 500.000 por condado. A excepción de aquellos que hacen negocios en Enshi, hay muy pocas personas que vienen a trabajar, excepto aquellos que se transfieren a agencias e instituciones gubernamentales, porque las oportunidades de empleo y el desarrollo profesional no son buenas. Las personas que trabajan en los condados circundantes o en las grandes ciudades también comprarán casas en Enshi, pero todos deben considerar un factor: si se establecerán en Enshi después de comprar una casa en Enshi y si vivirán allí a menos que se resuelva el problema del empleo. Compre una casa y alquilela después de decorarla. Si compra una casa por 600.000 yuanes, un interés de préstamo de 200.000 yuanes, una renovación de 150.000 yuanes e impuestos y tasas de 20.000 yuanes por mes, tardará 54 años en recuperar el costo. y es posible que deba renovarse cada 20 o 30 años. Desde la perspectiva del retorno de la inversión, no es rentable comprar una casa y luego alquilarla.
Algunas personas pueden decir que actualmente una sola inversión en bienes raíces puede mantener su valor. Cuando el precio de la vivienda está a un precio determinado, la inversión mantendrá o aumentará su valor, pero si se vuelve a invertir en un momento determinado, ya no mantendrá su valor. Por ejemplo, el precio de la vivienda en Enshi es de 6.000 yuanes.
2. Desarrollo industrial
La industria manufacturera, la alta tecnología y otras industrias de la ciudad de Enshi apoyan el desarrollo, y hay espacio para el desarrollo en la industria de servicios, como el turismo, la hotelería y la restauración. , entretenimiento y logística, etc. Afectados por el comercio electrónico, tanto el comercio como el comercio minorista luchan por mantenerse. El número de empresas de cierta escala o marca en Enshi se puede contar con una mano. Parece que el desarrollo del turismo está bien, pero la industria no tiene ningún impacto en los precios inmobiliarios en Enshi, porque hay muchos lugares en todo el país que son más adecuados para la jubilación que Enshi, independientemente de las condiciones climáticas, el entorno ecológico, instalaciones de transporte, construcción urbana, similar a Yunnan, Hainan, Guizhou, Jiangsu, Zhejiang.
Desde la perspectiva de la planificación profesional, si no es una agencia gubernamental, los jóvenes aún deberían salir. Hay más oportunidades y más ejercicios, lo que será bueno para su competitividad futura y su contenido de oro.
3. Oferta de tierra
La tierra actualmente recolectada y almacenada en Enshi es al menos suficiente para el desarrollo de Enshi en los próximos 20 años. Puede conducir por la ciudad de Enshi y pensar en las expectativas de desarrollo pasadas y futuras de Enshi. El período de ventana para la alta velocidad y el ferrocarril de alta velocidad ha pasado. Además, la oferta de tierra no disminuirá en el futuro. El motivo debería quedar claro para todos. Además de los lugares con apoyo industrial, muchos otros lugares en todo el país tienen la misma financiación de tierras.
4. Apalancamiento de capital
Con la influencia del macrocontrol nacional y del mercado de capitales, la impresión que se da a los compradores de viviendas es que el pago inicial aumentará de 20 a 30, y el La dificultad del préstamo y la tasa de interés aumentarán. La influencia del apalancamiento financiero para impulsar los precios de la vivienda se debilitará. Los especuladores inmobiliarios deben considerar el costo del capital. Si accidentalmente pierden dinero, solo necesitan continuar gastando dinero. Los desarrolladores deben retirar fondos para promover las ventas.
Se puede observar que la oferta de casas de tamaño pequeño es relativamente escasa, alrededor de 100-130 metros cuadrados, pero la oferta de casas de más de 130 metros cuadrados es muy escasa, lo que significa que las familias con necesidades reales y Los especuladores inmobiliarios son los principales compradores. Los usuarios de mejoras no tienen prisa por comprar una casa, por lo que la oferta de viviendas es relativamente abundante.
5. Especulación de los desarrolladores
El precio actual de la vivienda de 6.000 yuanes por metro cuadrado es de 1.000 yuanes, que es lo que especulan los desarrolladores. Los promotores se quedan con las casas que han sido abiertas o reparadas y dicen que están vendidas. Invita extras para crear la ilusión de que es difícil encontrar un apartamento.
El precio en la avenida Jinlong ha aumentado a 6.000 yuanes/metro cuadrado, y también puede subir a 6.000 yuanes/metro cuadrado en otros lugares, independientemente de la ubicación, ya sea por el aumento de viviendas en distritos escolares o por el aumento de. planificación de la construcción comunitaria, o el aumento de la calidad de la vivienda. En términos generales, la avenida Jinlong lidera el ascenso y otros hermanos siguen su ejemplo. Todos estos aumentos son aumentos demoníacos. A la hora de comprar una casa, especialmente el día de la inauguración, no te dejes llevar y te dejes cegar por el ambiente de la compra de una casa. Vuelva atrás y piénselo durante una noche antes de tomar una decisión.
Por último, quiero darte un consejo para comprar una casa (cuando escribo este artículo, los precios de la vivienda están subiendo)
1, no te preocupes
Más En este momento, especialmente aquellos que tienen una necesidad inmediata, no se preocupen por no poder comprar una casa. Cuanto más ansioso esté, más desarrolladores subirán los precios. ¿Por qué el país no permite el cobro de depósitos ahora y el promotor exige que usted deposite dinero en un banco designado periódicamente durante tres meses? Es precisamente debido a este tipo de acción planificada previamente que los desarrolladores tienen una base para subir los precios, de lo contrario, si suben el precio, perderán dinero y nadie lo comprará.
2. Haz tu mejor esfuerzo
No pienses en pedir prestado a usureros o comprar una casa con una tarjeta de crédito. Debe calcular su asequibilidad en función de sus expectativas de ingresos futuros, que son mayores que su asequibilidad. La casa que compró finalmente fue embargada por el banco, dejando vacíos tanto su dinero como la casa.
3. Información del mercado
Antes de comprar una casa, conviene revisar la propiedad con al menos seis meses de antelación, recopilar más información y tomar la mejor decisión.