Todos los atajos en el sector del alquiler de apartamentos a largo plazo son desvíos

2065438 En agosto de 2009, el apartamento Lejia se cerró debido a una mala gestión.

En agosto de 2020, muchas empresas de apartamentos tomaron su dinero y huyeron, dejando un rastro de plumas a su paso.

La historia siempre es sorprendentemente similar. Parece que agosto sigue siendo una "época convulsa". ¿Podrá el sector del alquiler de apartamentos a largo plazo escapar del mes del desastre?

¡El ruido de demonizar la industria está aquí de nuevo, y la voz está justo en tus oídos!

El diseño de alto nivel del país no ha cambiado.

A finales de 2015, la Conferencia Central de Trabajo Económico proponía claramente "desarrollar el mercado del alquiler".

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En el segundo año después de que la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo fuera demonizada, se introdujeron políticas relevantes para apoyar el desarrollo de la industria con dinero real.

A partir de enero de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda comenzaron a impulsar el proyecto piloto del gobierno central para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de vivienda. 2065438 En febrero de 2009, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Finanzas emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el lanzamiento de un proyecto piloto para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas con financiación central", proponiendo que en un plazo de tres años, el La financiación central apoyaría el desarrollo de ciudades con grandes brechas en la demanda de alquiler en lotes. En el mercado de alquiler de viviendas, se utilizan múltiples canales para aumentar el alquiler de viviendas, promover el desarrollo de empresas de alquiler profesionales e institucionalizadas y acelerar la formación de un patrón de ambos. alquiler y compra. En julio de 2019, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunciaron que seleccionarían el primer lote de 16 ciudades piloto que recibirían apoyo del gobierno central en 2019. El gobierno central asignará 40.200 millones de yuanes en fondos. durante el período piloto de tres años para proporcionar apoyo financiero a las ciudades de demostración.

El informe de trabajo del gobierno de este año señaló que las casas son para vivir, no para especular. El 24 de mayo, Zhe, subdirector de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, afirmó en una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado que debemos desarrollar vigorosamente el mercado de alquiler de viviendas y aumentar la renovación de las antiguas áreas urbanas en términos de conveniencia. Para decirlo sin rodeos, el país no ha cambiado el diseño de alto nivel del campo del alquiler de viviendas, que es una de las fuerzas impulsoras de la vitalidad continua de los apartamentos de alquiler a largo plazo.

La industria está acelerando la reorganización

Revise estos eventos en ejecución. ¿Puedes decir que los propietarios están agraviados? ¿No tenían una mentalidad un poco especulativa al principio? Saben que el precio del alquiler de la planta baja es superior al precio de mercado y que habrá grandes riesgos, pero aún así no pueden resistir la tentación de obtener beneficios a corto plazo. Tal vez crean que incluso si la otra parte se fuga con el dinero e incluso si no se puede cobrar el alquiler, el propietario puede desalojar al inquilino y éste sólo será responsable de un período de desocupación relativamente corto.

¿Es estúpido elegir un inquilino que pague un alquiler anual? Cuando un vendedor de una empresa fraudulenta te dice que puedes disfrutar de un 40% o incluso un 50% de descuento si pagas anualmente, ¿puedes decir que no te sientes tentado? No sé si a ti lo que le interesa es el precio preferencial, pero a la empresa estafadora lo que le interesa es el alquiler que pagas cada año. Este tipo de estafa es muy raro, pero no puede resistir las oleadas de personas engañadas. Ola tras ola, es imposible detenerlo. Esto les da a las empresas estafadoras el terreno para sobrevivir. Después de que ocurrieran estos incidentes fuera de control, los gobiernos locales introdujeron sucesivamente políticas de control relevantes. Creo que bajo una supervisión cada vez más estricta y a medida que los propietarios e inquilinos sigan recibiendo educación, el terreno para que existan empresas fraudulentas desaparecerá gradualmente. Es inevitable que siempre haya "monedas malas" y que los especuladores de la industria siempre estén ahí. Tuvieron malas intenciones y mala conducta desde el principio y quisieron fugarse con el dinero.

Hay que tener claro que cualquier industria es cíclica. La industria de apartamentos de alquiler a largo plazo ha pasado por un período de incipiente, un período de crecimiento y dividendos, y un período de reestructuración y reorganización. Ahora estamos en la etapa de reorganización acelerada de la industria, que es una etapa por la que pasarán todas las industrias.

Ren Haiyang, director de inversiones de "I Rent a House" y gerente general de Qianhai Rent Wuyou, dijo: "Hago un llamado a todos a vivir una vida honesta y limpia. Se crea la atmósfera de toda la industria por nosotros mismos. Si no le prestamos atención y arruinamos esta industria, definitivamente todos se verán implicados”.

Después del incidente, la desconfianza de los propietarios aumentará y el reconocimiento de los inquilinos será menor. Es muy importante: la reconstrucción llevará mucho tiempo y la regulación gubernamental no hará más que aumentar.

Esta industria necesita activistas a largo plazo.

La existencia de estas monedas malas no niega el valor creado por una gran cantidad de "monedas buenas". Tomemos como ejemplo esta epidemia que ocurre una vez cada siglo.

¿Qué hacen muchas empresas de apartamentos?

No podemos ni debemos ignorar las normas y disciplinas de la industria del alquiler a largo plazo durante el período antiepidémico. En los últimos meses, la industria del alquiler a largo plazo ha aprovechado al máximo sus ventajas de gestión, ha cooperado activamente con la prevención y el control conjuntos del gobierno y ha organizado recursos humanos, materiales y financieros a toda costa para garantizar la seguridad y la salud de los inquilinos. y empleados. Con fuertes capacidades de movilización y ejecución, la industria del alquiler a largo plazo ha asumido sus responsabilidades sociales con gran resiliencia y ha hecho contribuciones positivas a la prevención eficaz de epidemias.

No podemos ni debemos ignorar el importante papel de la industria del alquiler a largo plazo para resolver el problema de la vivienda de la población flotante urbana, mejorar la calidad de vida regional y promover la transformación del modelo de la industria inmobiliaria. . En los últimos años, el mercado de la industria del alquiler a largo plazo se ha desarrollado rápidamente. La proporción de la oferta de viviendas de alquiler en ciudades clave de primer y segundo nivel ha aumentado significativamente. La estructura de oferta y demanda del mercado de alquiler de viviendas ha mejorado gradualmente y los alquileres. También se han estabilizado y disminuido, lo que no solo satisface las necesidades de vivienda de miles de empleados jóvenes, sino que también promueve la mejora del consumo y el desarrollo industrial.

La estabilidad y seguridad del alquiler, las necesidades sociales de los inquilinos y los servicios de apoyo proporcionados son verdaderos puntos débiles que resuelve la industria de apartamentos de alquiler a largo plazo, y estos puntos débiles actualmente están dominados por propietarios individuales. . No existe otra solución en el mercado. Se puede decir que los apartamentos de alquiler a largo plazo se han convertido en una de las soluciones a muchos problemas de la industria del alquiler de viviendas e incluso del desarrollo urbano. Vivir en el lugar correcto y vivir en un lugar habitable no son palabras vacías. La demanda de los jóvenes de una mejor calidad de vida no ha cambiado, lo que es un terreno fértil para el alquiler de apartamentos a largo plazo.

Aunque las olas sean fuertes, ¿qué podemos hacer? Como dijo Liu Xin, presidente de la Asociación de Gestión de Apartamentos de Guangdong: "Debemos buscar la calidad, no los precios bajos y la baja calidad. Debemos centrarnos en el desarrollo a largo plazo, no en la inversión a corto plazo. Debemos trabajar intensamente, no de mala calidad. " Genting Intelligent Leasing Chen Geng, gerente general de la unidad de negocios, dijo: "Mientras el desarrollo de la urbanización se mantenga sin cambios, todos los atajos son desvíos. La industria tendrá grandes oportunidades, aunque actualmente es difícil, pero en el futuro, habrá empresas con un valor de mercado de decenas de miles de millones o incluso cientos de miles de millones. usted puede ser la empresa con un valor de mercado de 100 mil millones en el futuro.