El derecho de uso del garaje no se puede proteger, ¿qué debe hacer el propietario?
Las plazas de aparcamiento con derecho exclusivo de uso se suelen dividir en plazas de aparcamiento de defensa aérea civil y plazas de aparcamiento de defensa aérea no civil. Para comprar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, debe firmar un contrato de venta o arrendamiento de plaza de aparcamiento con el promotor. Al comprar plazas de aparcamiento subterráneo, preste atención a si en los detalles del contrato existen normas claras sobre el uso de proyectos de defensa aérea civil. Luego, el propietario y el promotor firman un contrato de arrendamiento.
Aquí me gustaría recordarles que según la ley, el período de arrendamiento no puede exceder los 20 años. En otras palabras, después de 20 años, la parte sobrante no está protegida por la ley. Si en el futuro surge un problema y es difícil proteger los derechos e intereses de los propietarios, y el país tiene necesidades de guerra, puede requisar incondicionalmente los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil. Aunque la posibilidad es relativamente pequeña, es necesario entenderla claramente.
Si compras una plaza de aparcamiento no antiaérea, no tienes ningún derecho de propiedad sino sólo el derecho de uso, aunque la ley actual no estipula claramente la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes. Sin embargo, los resultados de muchos casos relacionados con plazas de aparcamiento han demostrado que todas las plazas de aparcamiento adquiridas no pertenecen a proyectos de defensa aérea civil, siempre que sean invertidas y construidas por los promotores, los costes de construcción no están incluidos en el coste de los garajes. Los edificios comerciales residenciales y el área de los estacionamientos subterráneos no están incluidos en el área de la piscina pública, por lo que incluso si dichos estacionamientos no tienen un certificado de propiedad, los estacionamientos subterráneos adquiridos por el propietario están protegidos por la ley.
Siempre que la plaza de aparcamiento sin derechos de propiedad no sea una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, se podrá transferir el derecho de uso. El proceso de transferencia es el siguiente:
1. Los compradores y vendedores primero deben acudir al sitio para inspeccionar el espacio de estacionamiento. Aunque el espacio de estacionamiento no tiene derechos de propiedad, el vendedor original definitivamente tendrá un "Certificado de entrega" y un "Acuerdo complementario" para comprar el espacio de estacionamiento cuando se lo compre al desarrollador. ¿Quién pedirá a los vendedores que proporcionen y verifiquen su identificación para evitar ser estafados?
2. Después de una negociación exitosa entre las dos partes, se puede redactar un acuerdo de transferencia de estacionamiento (garaje). El contrato debe tener claro el número de estacionamiento, el área, la ubicación, el precio, etc. debido a contenido incompleto y surgen disputas.
3. Si aún puede encontrar al promotor del edificio original, lo mejor es registrarse con su promotor, indicando que se ha confirmado que la plaza de aparcamiento transferida se venderá al nuevo comprador y al funcionario. Se debe estampar el sello del desarrollador. Además, debe registrarse en la oficina de administración de la propiedad porque en el futuro habrá gastos de agua, electricidad y administración de la propiedad.
4. El comprador y el vendedor deberán pagar la plaza de aparcamiento puntualmente según el tiempo y precio pactados en el contrato.
5. Puedes acudir a un despacho de abogados y pedirle a un abogado que te lleve a la notaría y redacte un acuerdo específico en el que establezca que esa plaza de aparcamiento ya es propiedad de tu familia.
6. El vendedor entrega al comprador el contrato de cesión original y el certificado de entrega firmado con el promotor, e indica que la plaza de aparcamiento ha sido cedida. Sólo queda entregar las llaves del garaje y liquidar la misma. el agua y la electricidad.