Medidas de gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de Qingdao (revisadas en 1997)

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las transacciones inmobiliarias urbanas, mantener el orden normal de las transacciones inmobiliarias y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes, estas Medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones pertinentes. disposiciones de las leyes y reglamentos y en combinación con la situación real de esta ciudad. Artículo 2 El término "transacciones inmobiliarias", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la transferencia pagada de propiedad de la vivienda o derechos de uso y derechos relacionados de uso de la tierra entre individuos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos, incluida la compra y venta de bienes raíces. , Permuta, hipoteca, empeño, arrendamiento, etc.

La gestión del arrendamiento de viviendas en transacciones inmobiliarias se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes, como las "Medidas provisionales de la ciudad de Qingdao para la gestión de propiedades públicas urbanas" y las "Medidas de gestión de viviendas privadas urbanas de la ciudad de Qingdao". ".

La donación de bienes inmuebles se gestionará de conformidad con las disposiciones pertinentes de las presentes Medidas. Artículo 3 Estas Medidas se aplican a las áreas urbanas y pueblos organizados en el distrito de Shinan, el distrito de Shibei, el distrito de Sifang, el distrito de Licang y todas las ciudades a nivel de condado, el distrito de Laoshan, el distrito de Chengyang y el distrito de Huangdao. Artículo 4 El Departamento de Administración de Bienes Raíces Municipales de Qingdao es la autoridad competente para las transacciones de bienes raíces urbanos en la ciudad de Qingdao.

La Agencia de Supervisión de Registro y Derechos de Propiedad de Vivienda de Qingdao es responsable de la gestión administrativa de las transacciones de bienes raíces urbanos en los distritos de Shinan, Shibei, Sifang y Licang en las ciudades a nivel de condado, Laoshan; Distrito y distrito de Huangdao El departamento de gestión es responsable de la gestión administrativa de las transacciones de bienes raíces urbanos dentro de su jurisdicción. Artículo 5 Las principales responsabilidades del departamento administrativo de transacciones inmobiliarias son:

(1) Examinar las calificaciones de las partes de la transacción inmobiliaria y verificar la propiedad de la propiedad que se comercializa;

(2) Manejar la transacción inmobiliaria Supervisar los procedimientos de registro;

(3) Confirmar el valor de tasación de la propiedad que se comercializa;

(4) Proporcionar consultas sobre transacciones inmobiliarias y orientar las actividades de transacciones inmobiliarias;

(5) ) investigar y abordar actividades ilegales en transacciones inmobiliarias de acuerdo con sus funciones. Artículo 6 Las transacciones de bienes raíces se llevarán a cabo dentro del mercado de transacciones de bienes raíces; el establecimiento del mercado de transacciones de bienes raíces debe ser aprobado por la autoridad administrativa de bienes raíces, bienes raíces, industria y comercio y otros departamentos administrativos administrarán los bienes raíces. mercado de transacciones de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 Las transacciones inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, equidad, compensación de igual valor y buena fe.

Están prohibidas las transacciones privadas, el ocultamiento de los precios de la vivienda y otras conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos del país, del colectivo y de otros. Artículo 8 No se comercializarán bienes inmuebles que se encuentren en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Sin certificado de propiedad legal de vivienda y certificado de uso de suelo

(2) Propiedad de vivienda o; uso Hay disputas sobre los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra relacionados;

(3) El certificado de propiedad de la vivienda y los certificados de derechos de uso de la tierra relacionados no son consistentes con el estado actual;

(4 ) La casa ha sido incluida en el alcance de la renovación planificada y el departamento de gestión de planificación ha emitido un permiso de planificación del terreno de construcción;

(5) La transferencia de propiedad de la casa está restringida de acuerdo con la ley. Artículo 9 Cuando las partes en una transacción inmobiliaria pasen por los procedimientos de supervisión y registro de ventas de inmuebles, deberán presentar el contrato de compraventa y los siguientes documentos prescritos:

(1) Si una persona física vende un inmueble , debe presentar la cédula de identidad de residente, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la tierra, etc. Si una persona compra una casa, debe presentar su cédula de identidad de residente si confía a un agente la compra o venta de bienes inmuebles; , el agente debe emitir un poder notarial.

(2) Si la unidad vende bienes inmuebles autogestionados, debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo; si la unidad compra bienes inmuebles, debe emitir un certificado de unidad si confía en uno; agente para comprar o vender bienes raíces, el agente debe emitir un certificado de representante legal del poder de la persona unidad.

Las unidades que compran bienes inmuebles privados también deben cumplir con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de viviendas privadas urbanas de Qingdao". Artículo 10 Para vender casas comerciales, las unidades con calificaciones de desarrollo y operación de viviendas deben acudir al departamento administrativo de transacciones inmobiliarias para registrarse para la venta de casas con licencia comercial, permiso de planificación de proyectos de construcción, uso de suelo y otros certificados. Entre ellos: si vende una casa comercial terminada, también debe presentar un certificado de aceptación de finalización; si vende por adelantado una casa comercial en construcción, también debe presentar una verificación de que la inversión en fondos de desarrollo y construcción (excluidas las tarifas de transferencia de terrenos); ) ha alcanzado más del 20% del importe total previsto, o certificado pertinente de que se ha completado la construcción de la infraestructura subterránea. Artículo 11 Si el propietario vende la casa que posee, deberá presentar prueba escrita de que el propietario acepta vender la casa cuando venda una casa alquilada, el propietario deberá notificar al arrendatario por escrito con tres meses de antelación;

Para una casa en venta, en las mismas condiciones, el propietario de la casa o el arrendatario de la casa tiene el primer derecho de compra. Sin embargo, si el propietario o arrendatario de la vivienda no responde dentro de los treinta días siguientes a la recepción de la notificación del departamento de supervisión de transacciones inmobiliarias, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Después de que se vende una casa con una relación de arrendamiento, el nuevo propietario de la casa y el arrendatario original continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original que no ha sido rescindido. Artículo 12 Para el intercambio o donación de bienes inmuebles, los interesados ​​deberán pasar por los procedimientos de registro de supervisión y pagar impuestos y tasas de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas Medidas para la compra y venta de bienes inmuebles. Artículo 13 Si una propiedad se utiliza para hipoteca o empeño, las partes interesadas deberán registrarse en el departamento administrativo de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la propiedad al firmar un contrato de hipoteca o empeño.

Cuando expire el período de hipoteca o de empeño y se transfiera la propiedad de la casa, los interesados ​​deberán pasar por los procedimientos registrales de supervisión de conformidad con las disposiciones pertinentes de estas Medidas para la compra y venta de bienes inmuebles. bienes. Artículo 14 Para transacciones inmobiliarias con derechos de propiedad confirmados, las partes interesadas deben confiar a una agencia de evaluación de transacciones inmobiliarias la evaluación del valor de la propiedad inmobiliaria y el pago de los honorarios de evaluación de acuerdo con la normativa.

Cuando las partes de una transacción inmobiliaria pasan por los procedimientos de registro de supervisión de transacciones inmobiliarias, deben pagar tarifas de supervisión de transacciones de acuerdo con la normativa.

Los estándares para los honorarios de tasación y los honorarios de supervisión de transacciones serán formulados por el Departamento de Administración de Bienes Raíces Municipal de Qingdao en conjunto con el Departamento de Precios y presentados para su aprobación de acuerdo con los procedimientos prescritos.