¿A qué debes prestar atención al alquilar un espacio de oficina para una empresa?

En primer lugar, el alquiler de la oficina se cotiza y negocia por metro cuadrado por día. Por ejemplo, el precio de cotización de un edificio de oficinas es "5 yuanes/metro cuadrado/día". Los edificios de oficinas suelen ser un gran certificado de derechos de propiedad y cada parte arrendada específica no tiene divisiones de derechos de propiedad específicas. La superficie de alquiler del inquilino se puede negociar con el promotor. Por lo tanto, el alquiler debe calcularse en función del área real arrendada, lo que da como resultado la convención de cotización anterior. Los clientes que alquilan un edificio de oficinas por primera vez deben prestar atención a esto y calcular el costo real del alquiler de acuerdo con el método de cotización para emitir un juicio razonable.

En segundo lugar, en el proceso de transacciones de arrendamiento de edificios de oficinas, los honorarios de administración de la propiedad son el gasto más importante además del alquiler, porque el medio ambiente y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionados con el nivel de gestión de la propiedad. compañía. Las tarifas que cobran varias empresas de administración de propiedades suelen variar de altas a bajas. Por lo tanto, al alquilar un edificio de oficinas, se debe aclarar de antemano el nivel y la forma de pago de los honorarios de administración de la propiedad. Además, también es necesario aclarar el contenido específico del servicio incluido en la tarifa de administración de la propiedad. En términos generales, los honorarios de administración de la propiedad deben incluir la limpieza de las partes públicas y las paredes exteriores, y el mantenimiento y garantía de las instalaciones públicas (como ascensores, etc.). ), agua y electricidad en áreas públicas, tarifas de aire acondicionado central durante el horario laboral y tarifas de gestión de seguridad. Cabe señalar que el servicio de aire acondicionado central incluido en la tarifa de administración de la propiedad generalmente solo se brinda en horario laboral, es decir, de 9 a 18 horas los días laborables. Si necesita proporcionar aire acondicionado central fuera del horario laboral, debe negociar con la empresa administradora de la propiedad y pagar por separado. Esto es muy importante para las empresas de TI y otras empresas donde el horario laboral es diferente al horario laboral diario.

Nuevamente, al arrendar edificios de oficinas relacionados con el extranjero, es necesario prestar atención a las características especiales del objeto de arrendamiento. Los edificios de oficinas relacionados con el extranjero se pueden alquilar no solo a empresas registradas en China (incluidas empresas con inversiones de accionistas nacionales, sino también a empresas registradas en China con accionistas extranjeros, como empresas con inversión extranjera y empresas conjuntas chino-extranjeras). También se arrendará a empresas sin oficina independiente establecida en China por una empresa extranjera con personalidad jurídica. Generalmente se refiere a oficinas de representación, oficinas y otras instituciones establecidas para empresas en el extranjero. No se permite alquilar edificios de oficinas no relacionados con el extranjero a oficinas establecidas por instituciones extranjeras en China. La Comisión de Economía y Comercio Exterior del Gobierno determinará si se trata de un edificio de oficinas relacionadas con el extranjero.

Otros temas: Para la licencia comercial, el contrato debe especificar que el arrendador puede proporcionar materiales relevantes para solicitar una licencia comercial para el arrendatario; en cuanto a los espacios de estacionamiento, debe quedar claro en el contrato si el arrendador proporciona espacios de estacionamiento para uso del arrendatario y si se cobran tarifas o problemas con la capacidad telefónica; algunos edificios de oficinas antiguos pueden tener restricciones en la capacidad telefónica; para empresas con grandes requisitos de capacidad telefónica, este problema debe confirmarse con anticipación con respecto a la carga del impuesto de alquiler; Los impuestos y tasas generados por el arrendamiento corren a cargo del arrendador, y el arrendador paga la factura de alquiler del Arrendatario. Nuestra empresa inmobiliaria se centra en el arrendamiento de edificios de oficinas. Si quieres saber cualquier cosa, puedes consultarnos en cualquier momento.