¿Se pueden comprar y vender plazas de aparcamiento?
El único criterio para determinar si se puede comprar o vender una plaza de aparcamiento es si se puede obtener un certificado de propiedad (o si existe un permiso de preventa). Si no existe un certificado de propiedad para la plaza de aparcamiento, no se permite la venta de la misma.
Hay dos años de servicio para los espacios de estacionamiento subterráneo:
1. Si se puede obtener un certificado de propiedad, la vida útil deberá ser consistente con la vida útil del terreno donde se ubican. Se encuentra plaza de aparcamiento.
2. Si no puede solicitar un certificado de propiedad de un inmueble y acaba de comprar el derecho de arrendamiento, la vida útil no excederá los 20 años.
La venta de plazas de aparcamiento sin derecho de propiedad es en realidad una actividad de arrendamiento. Legalmente, la propiedad de los derechos de propiedad del garaje debe dividirse según la naturaleza del garaje.
1. Planificar el garaje.
Siempre que el desarrollador pueda proporcionar los procedimientos de permiso de planificación del proyecto para el garaje, la confirmación inicial y el registro del garaje se pueden realizar después de la aceptación.
2. Planificar las plazas de aparcamiento en el exterior.
Las plazas de aparcamiento en garaje construidas por promotores sin obtener los procedimientos de aprobación del permiso de planificación del proyecto pueden denominarse plazas de aparcamiento en garaje no planificadas. La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el espacio de estacionamiento ocupado por el propietario * * * para estacionar un automóvil en una calle u otro sitio será propiedad del propietario * * *.
3. Plazas de aparcamiento de defensa aérea civil.
El principio de las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil es "quien invierte se beneficia". Ni el promotor ni el propietario de esta plaza de aparcamiento tienen derechos de propiedad. El promotor puede explotarla y utilizarla con el consentimiento del departamento de gestión de defensa aérea civil. Es decir, esta plaza de aparcamiento no se puede comprar, vender ni traspasar, sólo se puede alquilar.
Base jurídica:
Artículo 214 de la Ley de Contratos de la República Popular China
El plazo del arrendamiento no será superior a veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.