Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Chifeng
1. Compensación por pérdidas debido a la suspensión de la producción y el negocio. En vista de las casas expropiadas pertenecientes a empresas productivas en terrenos de propiedad estatal, nuestro país compensará las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio de acuerdo con las normas establecidas por los departamentos provinciales pertinentes; la suspensión de la producción y el negocio será igual al alquiler mensual de las casas no residenciales utilizadas para la producción y operación más el beneficio neto mensual multiplicado por Calcular el coeficiente corrector más el subsidio de subsistencia mensual del empleado multiplicado por el número de años de compensación por la suspensión de producción y negocios;
2. Tasa de reasentamiento temporal. Durante el período de transición, mi país pagará tasas de reasentamiento temporal a las personas expropiadas a razón de 10 yuanes por metro cuadrado al mes, con no menos de 600 yuanes por hogar al mes. Si el período de transición excede el período prescrito, se pagará el doble de la tarifa de reasentamiento temporal. Aquellos que opten por una compensación monetaria pueden recibir una tarifa única de reasentamiento temporal durante 12 meses de acuerdo con los mismos estándares;
3. Según la norma de 10 yuanes por metro cuadrado de superficie de construcción registrada en el certificado de propiedad de la casa expropiada, la compensación para cada hogar no será inferior a 800 yuanes. Entre ellos, puede optar por pagar una compensación monetaria una vez y pagar el intercambio de derechos de propiedad de la casa dos veces;
4. Si la casa de transición de la persona expropiada que opta por intercambiar derechos de propiedad tiene instalaciones de calefacción centralizada y está en uso normal, cada hogar recibirá una compensación de 800 yuanes por gastos de calefacción por período de calefacción;
5. Si la casa de transición de la persona expropiada que opta por intercambiar derechos de propiedad tiene gas canalizado, cada hogar recibirá una compensación única de 500 yuanes;
6. De acuerdo con el estándar de 1,2 yuanes por metro cuadrado por mes para el área de construcción registrada del certificado de casa residencial expropiada, se otorgará una tarifa única de administración de propiedad de tres años. Si la superficie de construcción registrada en el certificado de vivienda es inferior a 45 metros cuadrados, se proporcionará una subvención de 45 metros cuadrados;
7. Para la decoración de casas e instalaciones auxiliares, mi país ha emitido normas de compensación especialmente pertinentes y ha formulado normas de orientación de compensación para 28 artículos como techos, puertas, ventanas, pisos, papeles pintados, artículos de cocina y baño, etc.
El proceso específico de demolición:
1. Investigación y verificación
Después de recibir la aprobación de adquisición del terreno, los demoledores primero deben acudir a la comisaría y a la vivienda. oficina de administración para obtener el alcance de la adquisición de tierras Registre la población permanente y todas las propiedades en el área una por una de acuerdo con el formulario y realice una gran cantidad de verificaciones en el sitio;
2. -visitas a las casas
Para la demolición, se debe crear un equipo de demolición para visitar todas las viviendas afectadas. Realizar publicidad integral y contacto con los demoledores para comprender los deseos de demolición y reasentamiento de las personas demolidas;
3. Preparar un plan de demolición
Basado en la investigación y verificación y las leyes y regulaciones nacionales y locales sobre demolición, preparar planes de demolición y planes de demolición de manera oportuna, y determinar el tiempo, los pasos y formas de demolición;
4. Solicitar la demolición
Los documentos de aprobación nacional pertinentes, los planos de demolición y los planos de demolición deben presentarse al departamento supervisor de demolición local. La demolición solo se puede llevar a cabo después de que se apruebe la solicitud y se obtenga el permiso de demolición;
5 Publicación del anuncio de demolición
Una vez que se apruebe y emita el permiso de demolición, la autoridad de demolición. anunciará la persona de demolición, el personal de demolición y el personal de demolición. Alcance, período de demolición, etc. Mediante anuncios u otras formas, la publicidad y la explicación de la demolición de la vivienda se harán al mismo tiempo;
6. Firmar un acuerdo
Dentro del plazo especificado en el anuncio, el demoledor y los demolidos seguirán las normas nacionales. De acuerdo con las normas locales sobre reasentamiento e indemnización, se firmará un acuerdo de forma voluntaria y remunerada. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Con el consentimiento de ambas partes, el acuerdo puede presentarse a la autoridad de demolición para su archivo y ser certificado ante notario;
7. Ejecución de la demolición
Una vez completada la demolición, Debe llevarse a cabo de manera oportuna dentro del alcance y plazo aprobados. Demolición.
En resumen, la compensación por demolición de viviendas y el reasentamiento generalmente se dividen en dos métodos: compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad. Si las casas demolidas están construidas en terrenos de propiedad estatal, de acuerdo con las regulaciones, las personas demolidas y los arrendatarios serán indemnizados y reubicados hogar por hogar sobre la base del certificado de bienes raíces válido, el certificado de arrendamiento y el contrato de arrendamiento de la casa en vigor. la fecha de expedición del permiso de demolición de la vivienda.
Base jurídica:
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal"
Los gobiernos populares municipales y de condado que tomar la decisión sobre la expropiación de la casa deberá otorgar La compensación para las personas expropiadas incluye:
(1) Compensación del valor de las casas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las casas expropiadas;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de vivienda.
Artículo 18
Si la casa de una persona es expropiada y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.