Proceso de entrega de plazas de aparcamiento
Notas sobre las plazas de aparcamiento
Derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento: En primer lugar, debemos prestar atención a los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento. Si los derechos de propiedad son claros, podemos comprar con confianza. Tenga cuidado si los derechos de propiedad no están claros, puede haber disputas y el dinero y los espacios de estacionamiento estarán vacíos.
Permiso de preventa: Así como los desarrolladores necesitan un permiso de preventa para vender casas, los espacios de estacionamiento en preventa también necesitan obtener un permiso de preventa.
Condiciones complementarias: Las condiciones complementarias del contrato de preventa deben estipular claramente los detalles relevantes de la plaza de aparcamiento (ubicación de la plaza de aparcamiento, número de plaza de aparcamiento, área de preventa, precio de preventa). Lo mejor es adjuntar un plano de planta y acordar la forma de resolución de diferencias.
Derechos de propiedad: Las plazas de aparcamiento también tienen derechos de propiedad, y los derechos de propiedad pueden durar hasta 50 años. En algunos proyectos de oficinas comerciales, los derechos de propiedad del estacionamiento son de 40 años o incluso menos.
Procedimientos de explotación del uso de plazas de aparcamiento en la comunidad de inmuebles
Clasificación actual:
1. Procedimientos de arrendamiento de aparcamientos en suelo
2. . Procedimientos de ocupación de plazas de aparcamiento subterráneas
3. Procedimientos de registro de plazas de aparcamiento en tierra reservadas
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1. Firmar un contrato
A. Firmar un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento con el propietario del vehículo, conservar copias de su documento de identidad, permiso de conducir y permiso de conducir. y rellene el "Formulario de registro de información sobre inquilinos de plazas de aparcamiento".
Nota: El plazo de arrendamiento de la plaza de garaje es de un año.
La forma de pago deberá especificarse en el contrato, efectivo o cobro bancario.
Hay 224 plazas de aparcamiento en el terreno.
b. La tarifa de alquiler mensual de las plazas de aparcamiento en tierra (calculada diariamente) es de 110 yuanes al mes, y el banco cobra un depósito de 110 yuanes por las plazas de aparcamiento.
Nota: El importe del alquiler de la plaza de aparcamiento deberá emitirse junto con una factura de la plaza de aparcamiento; se deberá emitir un recibo financiero por el depósito.
C. Registre la información y las tarifas de las plazas de aparcamiento en la lista de pedidos de alquiler de plazas de aparcamiento según el método de pago y el número de habitación.
D. Autorizar la tarjeta IC del propietario del automóvil.
Nota: solo se puede autorizar una tarjeta IC para un espacio de estacionamiento.
E. Transferir los datos del contrato de cobro bancario a la Oficina de Finanzas.
F. Envíe copias del contrato de alquiler del espacio de estacionamiento, cédula de identidad, licencia de conducir y formulario de registro de información del arrendatario del espacio de estacionamiento a la oficina del centro de servicio para su almacenamiento.
2. Renovar el contrato
a. Firmar un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento con el propietario e indicar "renovación" en el contrato.
b.Pregunte al propietario del automóvil si la información del espacio de estacionamiento ha cambiado. Si hay algún cambio, conserve el documento de identidad, el permiso de conducir y el permiso de conducir nuevamente y complete el "Registro de información del inquilino del espacio de estacionamiento". Forma". Cambie la computadora del estacionamiento y la lista de pedidos de alquiler de espacios de estacionamiento al mismo tiempo.
C. Presentar el contrato de alquiler de la plaza de aparcamiento, el documento de identidad modificado, el permiso de conducir, una copia del permiso de conducir y el formulario de registro de información del arrendatario de la plaza de aparcamiento a la oficina del centro de servicio para su almacenamiento.
2. Procedimientos de ocupación de plazas de aparcamiento subterráneo
A. Exigir al propietario la emisión de un aviso de entrega de plazas de aparcamiento.
b Complete la "Información de ocupación del espacio de estacionamiento subterráneo XX Yufengting" y conserve copias de su tarjeta de identificación, licencia de conducir y licencia de conducir.
C. Cobrar la tarifa de gestión del espacio de estacionamiento al propietario de acuerdo con el aviso de entrega del espacio de estacionamiento y verificar si el propietario del automóvil ha alquilado un espacio de estacionamiento. Si es así, la tarifa de alquiler del espacio de estacionamiento original debe convertirse en una tarifa de administración del espacio de estacionamiento subterráneo y el propietario debe pagar la diferencia www.fdcew.com, pagar la diferencia y emitir una factura especial para el estacionamiento e indicar la situación de cobro. en el aviso de entrega de la plaza de aparcamiento y remitirlo a Sala de Hacienda.
Nota: El recepcionista debe explicar al propietario que los gastos de gestión de todas las plazas de aparcamiento subterráneo los cobra el banco.
d. La información sobre las plazas de aparcamiento y las normas de cobro se registran en el cuadro de tarifas de gestión de las plazas de aparcamiento del sótano.
E. Autorizar la tarjeta IC del propietario. Las direcciones autorizadas son la puerta sur, la puerta norte, la puerta del estacionamiento subterráneo y todas las salidas peatonales del estacionamiento subterráneo, y registrar la autorización de salida peatonal en el "Estacionamiento Subterráneo". Acceso a la tarjeta Space IC"Formulario de registro de autorización".
F. Presentar el "Aviso de Entrega de Espacio de Estacionamiento" a la oficina del centro de servicio para su almacenamiento.
3. Procedimiento de registro de estacionamiento temporal en tierra
Nota: Debido a que los espacios de estacionamiento subterráneo en la comunidad se han vendido pero no se han alquilado, el número de espacios de estacionamiento en tierra en la comunidad es insuficiente. y la oficina de dirección ha tomado medidas temporales. Se cobra dinero en efectivo para el estacionamiento temporal y se recibió una autorización el 1 de enero. Una vez que la plaza de aparcamiento subterráneo comienza a alquilarse, el propietario debe subarrendarla.
a.Conserve copias del documento de identidad del propietario del vehículo, del permiso de conducir y de la licencia de conducir.
b. La información del espacio de estacionamiento y las condiciones de cobro se registran en el "Formulario de Registro de Autorización de Pago y Deslizamiento de Tarjeta de Estacionamiento Temporal en Tierra".
c. Cobrar una tarifa mensual de estacionamiento en tierra (calculada diariamente) de 110 yuanes al mes y emitir una factura especial por el estacionamiento.
d. Autorizar la tarjeta IC del propietario. La dirección autorizada es la puerta sur, la puerta norte, la puerta del estacionamiento subterráneo y todas las salidas de peatones, y registrar la autorización para las salidas de peatones en la "Entrada de tarjeta IC del espacio de estacionamiento subterráneo". y Registro de Autorización de Salida" Tabla".
4. Alta de plazas reservadas de aparcamiento en superficie
Si los propietarios que hayan realizado los trámites de alta temporal de aparcamiento en tierra necesitan alquilar una plaza de aparcamiento, podrán darse de alta en el apartado “Reserva de suelo”. Formulario de registro de estacionamiento". Si hay plazas de aparcamiento vacantes, se les notificará para que realicen los trámites de renovación de plazas de aparcamiento en el orden de inscripción.
Nota: Este servicio no se prestará a los propietarios de vehículos que no hayan completado los trámites de registro de estacionamiento temporal en tierra.
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