¿Tengo que pagar para alquilar una plaza de aparcamiento después de 20 años?

Eso depende. Si el propietario y el promotor firman un contrato de arrendamiento, el contrato caduca a los 20 años y si quieres seguir usándolo, puedes seguir renovándolo. A la hora de renovar la plaza de aparcamiento, tienen que negociar con el promotor y firmar un nuevo contrato. La tarifa específica de renovación del contrato de arrendamiento se determina mediante negociación entre el propietario y el desarrollador. Además, si se firma un contrato de compra de vivienda, el período de validez de la plaza de aparcamiento general es generalmente de 70 años. Después de 20 años, los propietarios de automóviles pueden seguir utilizándolo sin pagar más.

Una vez transcurrido el plazo de 20 años de la plaza de aparcamiento subterráneo, si el contrato estipula que el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente una vez vencido el contrato de arrendamiento, el usuario seguirá teniendo derecho a utilizar el contrato de arrendamiento. por 20 años, pero deberá completar los trámites de renovación del contrato de arrendamiento y pagar el canon de arrendamiento.

Si no hay una renovación automática del arrendamiento en el contrato, debe discutir la renovación del arrendamiento con el desarrollador nuevamente, firmar un contrato de renovación del arrendamiento y pagar la tarifa de renovación del arrendamiento cuando se llegue al acuerdo de renovación del arrendamiento.

¿Por qué las plazas de aparcamiento subterráneo se firman por 20 años?

Porque la ley del contrato estipula claramente que el período de arrendamiento acordado por ambas partes no excederá los 20 años, y el espacio de estacionamiento subterráneo generalmente no excederá los 20 años al firmar el contrato de arrendamiento si el período del contrato excede los 20; años, incluso si ambas partes llegan a un acuerdo, el período de arrendamiento no excederá los 20 años. Desde una perspectiva legal, el exceso no es válido.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una plaza de aparcamiento?

1. Consulta los derechos de propiedad de la plaza de aparcamiento.

Comprar una plaza de aparcamiento es lo mismo que comprar un inmueble. Lo primero que hay que confirmar son los derechos de propiedad. En términos generales, existen tres tipos de plazas de aparcamiento. El primer tipo es un estacionamiento con derechos de propiedad claros y el desarrollador tiene derecho a venderlo. Si hay una plaza de aparcamiento en un espacio público, el derecho de propiedad pertenece a todos los propietarios y pueden utilizarla. También hay una plaza de aparcamiento que ha sido modificada artificialmente y sólo está en alquiler y no en venta.

2. Mira la plaza de aparcamiento.

Algunas zonas residenciales ocupan una superficie relativamente grande en el terreno. Si no se elige bien la plaza de aparcamiento puede que tardemos más en utilizarla. Lo mejor es elegir una plaza de aparcamiento que esté cerca de su casa o que tenga el tamaño de una plaza de aparcamiento existente. Si la ubicación es relativamente grande, puede elegir una plaza de aparcamiento al lado del pilar. En general, las plazas de aparcamiento en estas ubicaciones serán más amplias y más cómodas para subir y bajar, lo que las hará adecuadas para propietarios de vehículos que tengan dificultades para aparcar.

Base Legal

Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.