¿Vale la pena estudiar el estilo hotelero de los apartamentos de alquiler a largo plazo? ¿Cuáles son los pros y los contras de los apartamentos?
¿Vale la pena estudiar el estilo hotelero de los apartamentos de alquiler de larga duración?
En general, vale la pena alquilar un apartamento con servicios en Shanghai durante mucho tiempo. Las principales razones son las siguientes:
1. La tarifa de alquiler de los apartamentos con servicios está más garantizada.
Debido a que los apartamentos con servicios básicamente contratan empresas profesionales de administración de propiedades hoteleras para administrar el hotel en consecuencia, los apartamentos con servicios tienen una gama más amplia de clientes de alquiler; en segundo lugar, el modelo de alquiler de los apartamentos con servicios puede ser a corto plazo o a corto plazo; . Largo, al menos tres meses, sin límite de duración. Los apartamentos con servicios suelen atender a una gama más amplia de clientes que las casas. Se entiende que la tasa de ocupación de apartamentos con servicios en Shanghai que son principalmente alquileres a largo plazo suele ser superior al 90%.
2. Estilo hotel* * *Algunos alquileres son más altos que los de los apartamentos normales.
En los apartamentos normales, debido a los diferentes fondos y propiedades inmobiliarias de los promotores inmobiliarios, el aumento de la proporción conducirá inevitablemente a una competencia feroz entre los pequeños propietarios en el mercado de alquiler. Incluso si todos los clientes de alto nivel se mudan al principio, cuando sólo un arrendador está dispuesto a bajar el precio e introducir clientes de bajo nivel, los apartamentos comunes comenzarán a entrar en un círculo vicioso y los clientes de alto nivel gradualmente perderán en el período posterior.
El modelo de gestión unificada de los apartamentos con servicios agrupa los intereses económicos de los propietarios. La sociedad gestora puede mantener el precio global de alquiler de la propiedad basándose en la participación en los beneficios; además, los inquilinos están dispuestos a pagar un precio más alto; diferencia que el apartamento del mismo precio Convivir con personas de mayor estatus y obtener más servicios y protecciones.
¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos?
1. Ventajas de los apartamentos residenciales
①El coste de uso es relativamente bajo. Los derechos de propiedad son de 70 años y pueden ser préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión. La tasa de préstamo es alta, la tasa de interés es más barata que la de los departamentos comerciales y el agua, la electricidad y el carbón de la propiedad los paga la gente común.
②Mayor comodidad. El confort de vida en los apartamentos residenciales es significativamente mejor que el de los apartamentos comerciales. El número de apartamentos por piso estándar no debe exceder los 20 y la proporción de ascensores es generalmente de 1:10 por piso. La mayoría de ellos están conectados por tuberías de gas y no afectan la vida familiar normal.
③Bajos impuestos y tasas. El impuesto sobre la escritura de apartamentos residenciales es del 1 % según la tasa del impuesto sobre la escritura del 90 % o menos para los edificios residenciales ordinarios. Esta es también una de sus ventajas sobre los apartamentos comerciales, que pueden cambiar fácilmente de propietario en el futuro.
2. Desventajas de los apartamentos residenciales
① Funciones limitadas. Sólo puedes vivir en la comunidad y no se te permite trabajar en la comunidad.
2 El precio es mayor. El precio unitario de los apartamentos residenciales es generalmente más alto que el de los apartamentos residenciales y comerciales normales.
La introducción anterior tiene como objetivo estudiar el valor de los apartamentos de alquiler a largo plazo y las ventajas y desventajas de los apartamentos. Si desea elegir un apartamento, puede analizar las ventajas y desventajas de varios apartamentos. Después de todo, existen muchas marcas de apartamentos. Si no hay una comparación clara, es posible que algunas plataformas de bienestar público tengan mala reputación o sean demasiado caras, lo que dificultará garantizar los resultados de vida en el futuro. Por lo tanto, es necesario analizar más y tomar una decisión después de repetidas comparaciones.