¿Cuál es la política fiscal para las tiendas de alquiler individuales en el distrito de Baiyun, Guangzhou?

1. El Fa de Impuestos Locales de Guangzhou [2005] Nº 235 estipula claramente que si una persona alquila algo que no sea una vivienda (incluidas tiendas, fábricas, edificios de oficinas, etc.), el impuesto comercial se aplica a una tasa del 5%, y el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 5%. se aplica a un tipo del 12%. 2. Para propiedades propias alquiladas por personas en el área urbana de Guangzhou con fines no residenciales (incluidas tiendas, oficinas y edificios de producción), el rendimiento integral calculado es del 14% (excluyendo el impuesto de timbre y el impuesto sobre el uso de la tierra) y el impuesto comercial. y el impuesto a la construcción urbana se recaudan juntos, el recargo por educación, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta de las personas físicas. El impuesto de timbre, el impuesto sobre el uso de la tierra y otros impuestos pagaderos por personas que alquilan casas seguirán estando de acuerdo con las normas vigentes pertinentes.

Impuesto sobre el uso del suelo:

(1) De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre el uso del suelo urbano", las unidades y entidades que utilizan el suelo en ciudades, condados , localidades organizadas y zonas industriales y mineras. Las personas naturales son contribuyentes del impuesto sobre el uso del suelo urbano (en adelante, impuesto sobre el uso del suelo).

(2) Al calcular el impuesto sobre el uso de la tierra, primero se debe determinar el área de tierra sujeta a impuestos ocupada por el contribuyente y luego se debe encontrar el monto del impuesto aplicable según la ubicación de la tierra. La superficie de terreno imponible multiplicada por el monto del impuesto aplicable es el monto imponible. Fórmula de cálculo específica:

Impuesto sobre el uso del suelo a pagar = área de terreno ocupada real (metros cuadrados) × monto del impuesto aplicable

(3) Período de pago del impuesto sobre el uso del suelo.

Desde el año 2000, el impuesto sobre el uso de la tierra se recauda anualmente y se paga en una sola suma. El período de recaudación de impuestos es de junio a septiembre de cada año. Las disposiciones específicas para el período de pago de impuestos de los contribuyentes serán notificadas por separado por cada rama de gestión de recaudación de impuestos. Cada ciudad a nivel de condado puede determinar la fecha límite específica para el pago de impuestos en función de las condiciones reales.

3. El gobierno provincial de Guangdong promulgó las "Medidas provisionales para la recaudación y gestión de la recaudación de impuestos sobre viviendas de alquiler individuales en la provincia de Guangdong", que han establecido nuevas regulaciones sobre los métodos de recaudación de impuestos para los ingresos por alquileres personales. En la actualidad, el departamento de impuestos local de Guangzhou también ha comenzado a implementar esta nueva política. La nueva política sobre viviendas de alquiler individuales ya no distingue si las viviendas de alquiler individuales se utilizan para residencia o negocio. En cambio, combina ocho impuestos y tasas que deberían aplicarse a las viviendas de alquiler individuales, como el impuesto comercial, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre la renta personal. , impuesto de timbre e impuesto sobre el uso de la tierra, y los calcula a una tasa integral. El tipo impositivo se ha reducido significativamente respecto al pasado, del 9,43% anterior al 17,65% y, en general, al 5%. De esta manera, los propietarios individuales pueden pagar muchos menos impuestos, especialmente si los particulares alquilan casas para operaciones comerciales, será "más rentable" en términos de impuestos.