¿Por qué el alquiler de apartamentos de alquiler a largo plazo es tan alto y el alquiler tan bajo?
Muchas personas pueden encontrar esto extraño. Comprar caro y vender barato parece caridad en la superficie. Este enfoque parece ser un negocio que genera pérdidas.
Pero la realidad es que lo que parece un negocio perdedor para la gente corriente es un negocio grande y rentable a los ojos de esas empresas. La empresa está dispuesta a pagar un alquiler elevado al propietario, y el propietario está dispuesto a ceder la gestión de la casa a estas empresas, ahorrándose preocupaciones y esfuerzos cuando los inquilinos ven que los precios de alquiler que ofrecen estas empresas son inferiores a los de la empresa; Precio general del mercado, naturalmente estarán muy emocionados y, a veces, incluso hay algunos descuentos y actividades sin alquiler.
Este método de alquiler alto y alquiler bajo aprovecha la asimetría de información entre propietarios e inquilinos. Cuando se cobra el alquiler a los inquilinos, los fondos a largo plazo a menudo se obtienen mediante métodos de tercera clase, mientras que cuando se paga a los propietarios, se liquidan en enero, de modo que la empresa puede controlar una gran cantidad de flujo de capital.
El periodista visitó la sede en la Nueva Área de Pudong, Shanghai, y descubrió que faltaba dinero de la persona jurídica de la empresa en el apartamento de alquiler a largo plazo. Aquí no hay nadie y hay muchos carteles pegados en la puerta. Se entiende que esta empresa no sólo está presente en Shanghai, sino también en Hangzhou, Suzhou y otros lugares. Se estima que la cantidad involucrada ha alcanzado miles de millones de yuanes.
Datos ampliados
La empresa se escapó y tanto el inquilino como el propietario sufrieron pérdidas.
Debido a los métodos y plazos de pago escalonados, este tipo de apartamentos de alquiler a largo plazo comenzaron a recibir gradualmente flujos de capital. Con este capital, las empresas pueden ganar más dinero invirtiendo en el extranjero, suficiente para hacer frente a la brecha de alquiler entre propietarios e inquilinos.
Pero para que esta cadena de beneficios funcione normalmente, primero la empresa debe depender de un número suficiente de propietarios para obtener viviendas, segundo debe encontrar maneras de conseguir que más inquilinos paguen el alquiler y, finalmente, debe mantener su propia inversión. Lograr ciertas ganancias. No importa cuál de estos tres aspectos salga mal, la empresa no puede sostenerse por sí misma. En caso de emergencia, sólo pueden fugarse con el dinero sin perderlo por completo.
La empresa se escapó, dejando sólo a los propietarios e inquilinos que sufrieron. El propietario no pudo cobrar el alquiler y tuvo que recuperar la casa, mientras que el inquilino pagó el alquiler y no tenía espacio para vivir. Ambas partes tuvieron que negociar. Lo peor es que algunos propietarios tienen que utilizar sus casas para financiar sus préstamos y no pueden pagar los préstamos bancarios sin el alquiler; algunos inquilinos han pagado decenas de miles de yuanes en alquiler al mismo tiempo y ahora no sólo tienen que pagar. los préstamos, pero también enfrentan el problema de no tener una casa donde vivir.
Por eso, a la hora de alquilar una casa, debes mantener los ojos abiertos y comparar los precios de las casas alquiladas. No caigas en la trampa por la codicia. Lo más importante es reunirse con el propietario a la hora de alquilar una casa para reducir errores de información innecesarios.
Red Económica de China: ¡Algo volvió a pasar con los apartamentos de alquiler a largo plazo! ¡4.400 del inquilino y 6.700 del propietario!