¿Cuáles son las desventajas de que el hotel ponga fin a la colaboración con la sociedad gestora?
Mientras desapalanca y fortalece la marca, Wang Jianlin debe agarrarla con ambas manos, y ambas manos deben ser fuertes.
Recientemente, medios extranjeros informaron que Wanda Group planea terminar su relación de cooperación con grupos de administración de cadenas hoteleras extranjeras, operar de forma independiente alrededor de 10 de sus hoteles de lujo y tiene la intención de operar de forma independiente todos los hoteles nuevos que se abran en el futuro.
Anteriormente, Wanda solía cooperar con grupos de gestión hotelera internacionales como Accor, Starwood, Hilton, Hyatt e Intercontinental para operar hoteles, como Wanda Sofitel, Wanda Hilton, etc.
El objetivo de Wang Jianlin siempre ha sido seguir una “carrera en solitario” y operar hoteles de forma independiente. En una reunión interna de Wanda en 2012, Wang Jianlin cuestionó una vez el modelo de custodia. "Si un propietario tiene varios hoteles, es comprensible que los confíe a un grupo de gestión hotelera internacional para que los gestione. Pero si hay cientos de hoteles, es inaceptable e incluso vergonzoso confiarlos a otros grupos hoteleros."
2016 En agosto, abrió Wanda Vista Taiyuan. Este es también el primer hotel de marca privada de Wanda, lo que marca el comienzo de la gestión y operación independientes de las propias marcas hoteleras de Wanda. Ese mismo año, Wanda One abrió 6 hoteles de marca privada. Al observar las marcas hoteleras de renombre internacional, no es difícil encontrar que la proporción de propiedades propias es en realidad muy baja. La atención se centra en la gestión hotelera más que en la inversión hotelera.
Dado que los hoteles tienen altos requisitos de instalaciones de hardware, altos salarios ejecutivos y los costos operativos son generalmente más altos que las operaciones independientes, también es un objetivo común para los profesionales hoteleros esforzarse por cultivar capacidades operativas independientes.
Sin embargo, “el ideal es muy pleno, pero la realidad es muy flaca”. Sin la ayuda de marcas hoteleras internacionales, muchos hoteles nacionales no podrían funcionar bien. El presidente de un hotel de marca nacional dijo a NetEase Real Estate que los hoteles internacionales generalmente tienen sistemas de ventas y membresía sólidos, especialmente en áreas centrales de ciudades de primer y segundo nivel. A veces, entre el 30% y el 40% de sus clientes provienen de operadores extranjeros. Anteriormente, algunos hoteles en Beijing y Shenzhen que habían experimentado "cambios de marca" experimentaron una disminución en el desempeño operativo de una sola tienda.
Una persona familiarizada con Wanda Hotels reveló: "El número de hoteles administrados por Wanda ahora debería ser de un solo dígito. La recuperación más probable de los derechos operativos en este momento es que algunos hoteles en el tercer y cuarto y ciudades de quinto nivel. En términos de operaciones hoteleras, las marcas internacionales tienen poca contribución al rendimiento”.
En 2017, R&F adquirió todo el capital de los 77 hoteles de Wanda Commercial por 1.990,6 millones de yuanes. el contrato de gestión hotelera no se vio afectado por la transferencia de activos. Wanda Hotels ha desempeñado un papel clave en la aceleración del ritmo de desarrollo de activos ligeros y confiar en la gestión de marca para lograr rentabilidad se ha convertido en una tendencia general. Los conocedores de la industria señalaron que incluso si Wanda quiere desapalancarse y reducir sus activos, aún necesita conservar algunas operaciones hoteleras con muchos activos, porque si es puramente liviana en activos, la confianza de los propietarios en la marca también disminuirá. pero en este momento conservará algunos activos importantes, el significado de la marca es mayor que el significado real.
De hecho, la campaña de “reemplazo de tarjetas” de Wanda para hoteles controlados por extranjeros ya ha comenzado. El 1 de enero de 2013, el hotel Pullman Wanda en el distrito Shijingshan de Beijing pasó a llamarse oficialmente Wanda Realm Beijing, convirtiéndose en el primer hotel autónomo de Wanda en obtener la "nueva licencia" de un hotel extranjero. Anteriormente, el hotel había estado gestionado por el grupo francés Accor durante cinco años.
Del 65 de junio al 1 de octubre de este año, el Wanda Sofitel Beijing original pasó a llamarse oficialmente Mandarin Hotel Beijing. Este es también el decimonoveno hotel Wanda Vista operado y administrado por Wanda.
Beijing Wanda Vista Hotel después del reemplazo de la tarjeta
Wanda Hotel Management Company se estableció en 2012 y actualmente cuenta con cuatro marcas de hoteles: la marca de hoteles de lujo Wanda Reign, la marca de hoteles de lujo Wanda Vista, Marca de hoteles de alta gama: Wanda Realm, marca de hoteles selecta: Wanda Jinhua.
Antes de 2017, los hoteles de Wanda estaban ubicados en muchas ciudades extranjeras como Estambul, Londres, Los Ángeles, Chicago, Sydney y Gold Coast. Sin embargo, Wanda, que experimentó turbulencias, vendió la mayoría de sus activos en el extranjero. . El 65438 de junio + 16 de octubre de este año, Wanda vendió una participación del 60% en el proyecto de la compañía Wanda One Nine Elms en Londres, Reino Unido, por 35,6 millones de libras (aproximadamente 3,15 millones de RMB), y la participación restante del 40% también se firmó. 65438+El 29 de octubre, Wanda volvió a anunciar la venta de dos de sus proyectos en Australia.
Mientras vende activos en el extranjero, Wanda también exporta activos de marca.
2065438+En febrero de 2007, se firmó oficialmente el primer hotel de exportación de marca en el extranjero (Estambul), convirtiéndose en la primera empresa china en realizar la exportación de gestión de hoteles de lujo en el extranjero.
El Informe Anual de Desarrollo Hotelero de Wanda 2017 muestra que el proyecto de Chicago en los Estados Unidos es el único proyecto inmobiliario de Wanda en el extranjero que le queda. Actualmente, Wanda Hotel Development es la única plataforma de cotización de Wanda Group en Hong Kong.
En el resumen de trabajo de 2017, Wang Jianlin dijo una vez: "Wanda vende hoteles. Muchos camaradas involucrados en la construcción y administración de hoteles dijeron que sería una lástima venderlos. Los hoteles de Wanda están bien construidos y el costo Es muy bajo, pero el hotel La tasa de retorno anual promedio general es inferior al 4% y todos los hoteles se comen las ganancias netas de más de una docena de Wanda Plazas cada año ".
En marzo de este año, Wanda Commercial Real Estate emitió un anuncio en el que indicaba que para implementar la estrategia de desarrollo de la empresa, la empresa El nombre se cambió a Dalian Wanda Commercial Management Group Co., Ltd. El grupo de gestión comercial renombrado es principalmente de activos ligeros, complementado por pesados. tenencias de activos y está posicionado como una operación de gestión y tenencia de propiedades comerciales. Servirá como la empresa principal de Wanda Group, lo que hará que la estrategia de la compañía sea más pura y la valoración de mercado sea más alta.
Aunque Wanda afirma ser la empresa de gestión de hoteles de lujo más grande de China, algunos desarrolladores bien financiados también han comenzado a desarrollar sus propios negocios hoteleros de marca. En 2017, Shimao anunció la firma formal de su primer hotel de exportación, Linyi Binjiang Shimao Ruixuan Hotel. Este es también el primer paso de Shimao en la industria de activos hoteleros ligeros. Este año, Groenlandia, que se especializa en edificios de gran altura, también anunció que el contrato de gestión del Holiday Inn Express Shanghai Meilong, confiado por InterContinental Hotels Group, finalizó oficialmente. Después de recuperar los derechos operativos, el hotel pasó a llamarse oficialmente. Plateno Hotel Shanghai Meilong Groenlandia.
Según Wang Jianlin, Wanda Hotel Management Company logró rentabilidad general por primera vez en 2017 y firmó contratos para gestionar 10 nuevos hoteles de alta estrella. Desde la reorganización de la sociedad gestora hotelera su desempeño ha sido muy gratificante. En la segunda mitad del año pasado, el desempeño hotelero aumentó significativamente: casi todos los hoteles lograron rentabilidad y la mayoría de los hoteles lograron un rápido crecimiento en ganancias. Este año, Wanda firmará nuevos contratos de gestión para 15 hoteles de alta estrella y su objetivo futuro es "gestionar 100 hoteles de alta estrella lo antes posible".
Sin embargo, según el anuncio de desempeño de Wanda en 2017, el valor liquidativo fue de HK$ 3.053 mil millones, los ingresos anuales fueron HK$ 2,13 millones, el beneficio bruto fue HK$ 1,52 millones y el valor total de los activos no corrientes fue HK $ 4,52 mil millones, y el valor total de los activos corrientes fue HK $ 1,665,438+.
En cuanto al motivo de la pérdida, Wanda dijo que el proyecto de Londres en el Reino Unido, el proyecto de Gold Coast en Australia y el proyecto de Sydney vendido en 2017 generarán ganancias, sin embargo, debido al tiempo. diferencia entre los ejercicios contables, no podrán computarse como ganancias registradas y se incorporarán a la memoria anual de 2017.