Documento estándar de compensación por adquisición de tierras de la provincia de Liaoning
(1) Compensación por adquisición de tierras
1. Estándar de compensación para tierras cultivadas, la compensación promedio para tierras secas es de 53.000 yuanes por mu.
2. Estándar de compensación por expropiación de tierras agrícolas básicas, con una compensación promedio de 58.000 yuanes por mu para tierras secas.
3. La compensación promedio por tierras forestales y otras tierras agrícolas requisadas es de 6,5438+0,38 millones de yuanes por mu.
4. La compensación promedio por la expropiación de terrenos de construcción colectiva, como terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras, etc., es de 6,5438+0,36 millones de yuanes por mu.
5. Para la requisa de Kuqaji, colinas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas, la compensación promedio por mu es de 210.000 yuanes.
(2) Otros impuestos y tasas
1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.
2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.
3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. Será implementado por el departamento de tierras y recursos en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.
(4) Estándares de compensación para viviendas y objetos terrestres
1. El estándar de compensación para edificios (de más de dos pisos) es de 3.300 yuanes por metro cuadrado.
2. El estándar de compensación para otros accesorios del suelo (abajo) es de 920 yuanes por metro cuadrado para los graneros.
3. El subsidio de reasentamiento (que incluye vivienda, instalaciones de apoyo, tarifas de alquiler, etc.) es de 20.000 yuanes por hogar.
(5) Estándares de compensación por requisa forestal
1. Estándares de compensación forestal (1) Los álamos, sauces, olmos y langostas serán compensados durante 1 a 3 años, con un promedio compensación de 6.000 yuanes por mu.
2. La restauración de la vegetación forestal cuesta 120.000 yuanes por mu para bosques madereros, bosques económicos, bosques para leña y viveros.
86.600 yuanes por mu. bosques inmaduros.
3. La tarifa de diseño forestal se cobra al 3% de la tarifa total de restauración de tierras forestales, árboles y vegetación forestal.
(6) Normas de compensación para árboles frutales
La compensación promedio por cada manzano durante el período de cultivo (1 a 5 años) es de 150 a 220 yuanes por cada pera durante el cultivo; período (1-5 años) La compensación promedio para los árboles es de 45 a 120 yuanes durante el período de cultivo del melocotonero (1 a 3 años), la compensación promedio es de 45 a 90 yuanes por árbol durante el período de cultivo de la vid (1-3 años); 2 años), la compensación promedio es de 30 a 55 yuanes por vid; durante el período de cultivo de azufaifo (1 a 3 años), la compensación promedio por árbol es de 30 a 80 yuanes durante el período de cultivo de albaricoqueros (1-; 3 años), la compensación promedio es de 45 a 185 yuanes por árbol; durante el período de cultivo de árboles frutales mixtos (1 a 3 años) La compensación promedio es de 25 a 50 yuanes
(7) Compensación; estándar para la reubicación de instalaciones eléctricas
1. La compensación por la reubicación de líneas de bajo voltaje (0,4 KV) es de 30.000 yuanes por kilómetro. Para las líneas se utilizan postes de madera. La altura promedio es de 1.000 yuanes y la altura promedio. del poste de hormigón es de 1.500 yuanes (incluidos hardware, cableado, superficie terrestre, impuestos y tasas).
2. La compensación por la reubicación de líneas de alto voltaje (10KV) es de 47.000 yuanes por kilómetro; la altura promedio de un solo poste de concreto en la línea es de 6.000 yuanes, y la altura promedio de la H; El poste de hormigón cuesta 8.000 yuanes (incluidos hardware, líneas, ocupación de terrenos, impuestos, etc.).
3. El promedio de un solo poste de concreto para elevación de líneas de alto voltaje (66 KV) es de 5.500 yuanes, el promedio de un poste de concreto H es de 8.000 yuanes, el promedio de un poste de concreto A es de 10.000 yuanes y la torre promedio es de 8.000 yuanes. 65.438+ yuanes (incluido hardware, líneas y superficie, impuestos, etc.).
4. Para aumentar las líneas de alto voltaje (por encima de 220 KV), el costo general es de 20 000 RMB por cimiento para las torres gemelas de concreto y de 200 000 RMB por cimiento para las torres de hierro en general (incluidos herrajes, líneas, área de terreno, impuestos, etcétera).
(8) Norma de compensación por reubicación de instalaciones de correos y telecomunicaciones
1. El precio medio de cada poste de madera de línea telefónica (incluidos brazos cruzados de línea telefónica, botellas de porcelana, etc.) cuesta entre 1.000 y 2.000 yuanes;
Cada poste de hormigón (incluidos los aisladores de porcelana con brazos transversales, etc.) cuesta una media de 1.500 a 3.000 yuanes.
2. El precio promedio de los postes de madera para cables ópticos (eléctricos) aéreos es de 500 yuanes; el costo promedio de cada poste de concreto es de 1000 yuanes; 150 yuanes por metro.
3. Los cables subterráneos y los cables ópticos cuestan entre 100 y 200 yuanes por metro.
(9) El estándar de compensación para la reubicación de instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas adopta el principio de combinar restauración de ingeniería y compensación, y se proporciona una compensación adecuada basada en el precio de costo.
1. La compensación por la superficie del agua de los pequeños embalses rurales es de 19.000 yuanes por mu (teniendo en cuenta tanto el riego como la cría);
2. La compensación por cada pequeña puerta (estructura de hormigón) de las instalaciones de conservación de agua en tierras agrícolas es de 15.000 a 20.000 yuanes;
La compensación por cada metro lineal de terraplenes de canales de riego y drenaje es de 80 yuanes. .
(10) Normas de compensación para la reubicación de fábricas, minas, empresas e instituciones Cuando las fábricas, minas, empresas e instituciones de propiedad estatal y colectiva se reubican, se deben tener en cuenta las pérdidas reales y se debe otorgar una compensación adecuada. . Los edificios de oficinas se refieren a las normas de reubicación de casas privadas; las fábricas y otras instalaciones de producción se calculan sobre la base de la depreciación de reposición y se da la debida consideración a la pérdida de producción y la reubicación.
(XI) Estándares de compensación de carreteras de transporte de construcción Todos los caminos de transporte rurales designados para la construcción del proyecto serán mantenidos por la unidad de construcción durante el período de construcción una vez completado el proyecto, las ciudades los repararán de acuerdo con la compensación. estándares. Para los caminos rurales (pavimento de asfalto), la compensación es de 200.000 a 350.000 yuanes por kilómetro, dependiendo de la dificultad de recolectar materiales y el ancho de la superficie de la carretera.
Base jurídica
Medidas de la provincia de Liaoning para implementar la Ley de gestión de tierras de la República Popular China (adoptadas en la tercera reunión del Comité Permanente del Octavo Congreso Popular de la provincia de Liaoning el 23 de julio de 1993)
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 De conformidad con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Gestión de Tierras ") y el "Reglamento de Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" "(en adelante, el "Reglamento de Implementación"), estas medidas se formulan en base a las condiciones reales de la provincia de Liaoning.
Artículo 2 Todas las unidades e individuos que desarrollen y utilicen terrenos dentro del área administrativa de la provincia de Liaoning deben cumplir con estas medidas.
Artículo 3 Los gobiernos populares en todos los niveles deben adherirse al principio de prestar igual atención a la gestión de los recursos terrestres y a la gestión de activos, y hacer igual énfasis en la protección, el desarrollo y la utilización de los recursos, elaborar planes generales y asignar racionalmente los recursos terrestres. , controlar estrictamente la ocupación de tierras cultivadas y mejorar la utilización de la tierra, promover el desarrollo económico.
Artículo 4: Implementar un sistema de uso remunerado del suelo. Los derechos de uso de la tierra pueden cederse y transferirse de conformidad con la ley. La asignación y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se implementarán de conformidad con el "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal Urbana" y las medidas provinciales de implementación del uso pagado de; Las tierras colectivas se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes.
Artículo 5 Los departamentos de gestión territorial de los gobiernos populares de las provincias, ciudades, condados (incluidas las ciudades y distritos a nivel de condado, lo mismo a continuación) y los condados autónomos serán responsables de la gestión unificada de las zonas urbanas y rurales. tierras dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los gobiernos populares de los municipios (incluidos los pueblos, lo mismo a continuación) y los municipios étnicos son responsables de la gestión de la tierra dentro de sus propias regiones administrativas.
Capítulo 2 Confirmación y cambio de propiedad de la tierra
Artículo 6 Los propietarios colectivos de tierras y los usuarios de tierras de propiedad estatal deben presentar certificados de propiedad de la tierra a nivel de condado y superior (incluido el nivel de condado). , lo mismo a continuación) el departamento de gestión de tierras del gobierno popular solicita el registro de tierras.
El departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior revisará la solicitud de registro de tierras y la registrará.
Artículo 7: Los propietarios de tierras colectivas recibirán un "Certificado de propiedad de tierras colectivas" del gobierno popular del condado para confirmar su propiedad para los usuarios de tierras de construcción colectivas, el gobierno popular del condado emitirá un "Colectivo"; Certificado de uso de suelo para construcción de terrenos" 》 para confirmar el derecho de uso.
Para los usuarios de tierras de propiedad estatal, el gobierno popular a nivel de condado o superior deberá emitir un "Certificado de uso de tierras de propiedad estatal" para confirmar el derecho a utilizarlas.
La propiedad o la confirmación del derecho de uso de bosques, pastizales, superficies de agua y cultivos de llanuras mareales se gestionarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley Forestal, la Ley de Pastizales y la Ley de Pesca, respectivamente.
Artículo 8 Los cambios en la propiedad de la tierra y los derechos de uso deben ser aprobados por el gobierno popular a nivel de condado o superior, y el departamento de administración de tierras debe pasar por los procedimientos de registro de cambio de propiedad de la tierra y reemplazar el certificado. Si cambia la propiedad de los edificios elevados y otros anexos, el departamento de administración de bienes raíces u otros departamentos pertinentes se encargarán de los procedimientos de registro para el cambio de propiedad.
Ninguna unidad o individuo podrá cambiar el uso del suelo sin autorización. Si realmente se necesitan cambios, los procedimientos de aprobación deberán realizarse nuevamente.
Artículo 9 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se manejarán de conformidad con el artículo 13 de la Ley de Gestión de Tierras y el artículo 8 del Reglamento de Implementación. Las disputas sobre la propiedad de la tierra entre regiones administrativas se resolverán mediante negociaciones entre los gobiernos populares de ambas partes en la disputa; si la negociación fracasa, se presentará un informe al gobierno popular superior para confirmar la propiedad y emitir un certificado de propiedad de la tierra.
Antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad del terreno y los derechos de uso, ninguna de las partes podrá disponer de las construcciones y demás anexos del terreno sin autorización.
Si el castigo es realmente necesario, los departamentos gubernamentales pertinentes lo implementarán de conformidad con las leyes y reglamentos.