Aviso de emergencia de Shenzhen para prevenir riesgos de explosión de minas: AG no puede pagar poco por posiciones largas o cortas.
A la vista de los problemas existentes en el mercado de alquiler de viviendas, como la "cotización baja de AG" y el "cobro a largo plazo y pago a corto plazo", el "Aviso" exige que las empresas de arrendamiento de viviendas elijan cuidadosamente el método de cobro del alquiler. y no adoptará la "cotización baja AG" antes mencionada, el "pago a largo plazo, el pago a corto plazo" y otros métodos para hacer subir los precios de los alquileres, aumentar el riesgo de ruptura de la cadena de capital corporativo e infringir los derechos legítimos y intereses de los propietarios y arrendatarios de viviendas. Al mismo tiempo, las empresas de alquiler de viviendas no pueden exigir a los inquilinos que utilicen préstamos al consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coacción, etc.
En este sentido, los expertos de la industria creen que las empresas de arrendamiento deberían examinar más a fondo sus propias operaciones comerciales y hacer un buen trabajo en la gestión de costos para "determinar los ingresos en función de la producción" para evitar el riesgo de una ruptura de la cadena de capital.
Se prohíbe aumentar unilateralmente los alquileres y regular el mercado de alquiler de viviendas.
El Aviso de Shenzhen otorga máxima prioridad al fortalecimiento de la supervisión y gestión de la industria del alquiler de viviendas, exigiendo que las personas físicas que subarrendan más de 10 unidades (habitaciones) de vivienda se registren como entidades del mercado de conformidad con la ley. . Después de que una empresa obtiene una licencia comercial, si cambia con frecuencia la información de registro y presentación de su representante legal, responsable, accionistas, locales comerciales y otras entidades comerciales, el departamento municipal de vivienda y construcción trabajará con el departamento de supervisión del mercado para monitorear la situación y emitir información de alerta temprana al público.
Al mismo tiempo, el "Aviso" exige que las empresas de alquiler de viviendas sean responsables de la autenticidad y validez de la información de la vivienda. La información de vivienda publicada debe tener el nombre real e indicar la institución y la información de la tienda, y cumplir con los requisitos de encomienda verdadera, situación real y precio real. La misma casa de una misma institución sólo puede publicarse una vez en la misma plataforma de información en línea, y la información de la casa publicada a través de diferentes canales debe ser coherente. La información de la casa que haya sido vendida o retirada debe retirarse de todos los canales de publicación dentro de los 5 días hábiles.
Con respecto al aviso de emergencia de Shenzhen, el analista senior de RealData, Huang Hui, cree que algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo han encontrado con frecuencia problemas operativos recientemente. Se han presentado requisitos estrictos en otros aspectos para prevenir los riesgos operativos de las entidades de arrendamiento. .
El aviso también estipula que las empresas de arrendamiento de viviendas no aumentarán los alquileres mediante fraude, coerción, condiciones estándar, etc. , no inducirá ilegalmente al arrendatario (es decir, el inquilino) a firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, no utilizará cláusulas estándar para infringir los derechos e intereses legítimos del arrendatario o agravar sus obligaciones, no vinculará otros bienes o servicios contra los deseos del arrendatario, no participará en colusión de precios ni fabricará información sobre aumentos de precios. Infracciones de precios.
Además, las empresas de arrendamiento de viviendas y los arrendatarios deberán implementar estrictamente las estipulaciones del contrato de arrendamiento de viviendas y no aumentarán unilateralmente los alquileres, deducirán depósitos arbitrariamente, cobrarán tarifas bajo nombres inteligentes ni buscarán beneficios indebidos mediante fraude contractual. cláusulas estándar, etc. , o rescindir unilateralmente el contrato de forma ilegal.
En respuesta a las regulaciones anteriores sobre el alquiler, Huang Hui dijo que el arrendamiento de viviendas implica la seguridad de los medios de vida de las personas y que lo más importante es estabilizar el precio del alquiler. La política establece que no está permitido aumentar los alquileres mediante diversas actividades ilegales, ni aumentar los alquileres unilateralmente durante el período del contrato, con el fin de estandarizar el comportamiento del mercado y estabilizar los precios de los alquileres.
Controlar estrictamente "los alquileres bajos, los ingresos a largo plazo y los pagos a corto plazo de AG" y los "préstamos de alquiler"
Se informa que el aviso enfatizaba que algunos apartamentos de alquiler a largo plazo adoptar la política de "alquiler bajo de AG", "alquiler a largo plazo" y "alquiler bajo de AG" ha provocado problemas de "explosión de mina" y "huida", lo que ha atraído gran atención por parte del gobierno. departamentos y sociedad. Por lo tanto, las empresas de arrendamiento de viviendas deben ser plenamente conscientes de que no deben aumentar los precios de alquiler mediante los métodos anteriores, aumentar el riesgo de ruptura del capital corporativo y violar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y arrendatarios; de los correspondientes riesgos operacionales y riesgos legales.
El aviso exige que las empresas de arrendamiento de viviendas no exijan a los inquilinos utilizar préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc. , y no inducirá a los arrendatarios a utilizar préstamos de consumo para alquiler de vivienda en nombre de cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc., y no incorporará el contenido relevante de los préstamos de consumo para alquiler de vivienda en los contratos de arrendamiento de vivienda.
Según estadísticas incompletas de la información pública de RealData, casi el 70% de las empresas que han caído en una ruptura de la cadena de capital, disputas operativas o quiebras se deben a "altos ingresos pero baja producción" o "largos ingresos pero pagos cortos". ”. Para evitar este fenómeno, Huang Hui cree que la ciudad de Shenzhen ha presentado los requisitos anteriores para el modelo de cobro de alquileres de las empresas y, al mismo tiempo, no permite incentivos para utilizar préstamos de alquiler.
Cabe mencionar que Shenzhen también propuso establecer y mejorar un mecanismo de mediación de disputas. Si una empresa de arrendamiento de viviendas tiene una disputa por el arrendamiento de una vivienda con un titular de derechos de vivienda o un arrendatario que no puede resolverse mediante negociación, se resolverá a través de canales legales como la mediación popular, el litigio, el arbitraje, etc., y el arrendatario no será desalojado. por medios violentos como amenazas, intimidaciones, cortes de agua y electricidad, etc.
Al mismo tiempo, el aviso también aclaró que si las empresas de alquiler de viviendas violan las regulaciones de gestión pertinentes, el departamento de vivienda y construcción trabajará con los departamentos pertinentes para investigarlas y tratarlas de acuerdo con las leyes y regulaciones, y tomará advertencias de entrevistas, suspenderá la publicación de listados de viviendas, suspenderá la firma y presentación en línea, advertencias de riesgo, deducciones de crédito y otras medidas se enviarán a supervisión del mercado, seguridad pública, información en línea, impuestos y otros departamentos como registros de mal comportamiento, lo que incluirse en sistemas de evaluación crediticia como el sistema de crédito industrial y el sistema público de información crediticia. Los sospechosos de haber cometido delitos serán trasladados a las autoridades judiciales para su responsabilidad penal de conformidad con la ley.
“A juzgar por el contenido del aviso de emergencia y la intensidad del castigo conjunto, muestra la determinación de Shenzhen de purificar el mercado de alquiler esta vez.
"Huang Hui dijo que las empresas de arrendamiento deberían examinar más a fondo sus propias operaciones comerciales y hacer un buen trabajo en la gestión de costos de los "ingresos fijos basados en la producción" para mantener un flujo de caja estable y saludable y evitar una expansión a gran escala por medios inadecuados, lo que causará la empresa quede atrapada en fondos. Riesgo de rotura de cadena.