La interpretación de los estándares de cobro de tarifas de propiedad de Changzhou no requiere un depósito de decoración.
Las tarifas de servicios de propiedad se refieren a las tarifas que cobran los propietarios o usuarios de propiedades por la administración de casas e instalaciones de apoyo relacionadas.
Preguntas frecuentes sobre los honorarios del servicio inmobiliario
1. ¿Cuándo se deben pagar los honorarios del servicio inmobiliario?
Los honorarios del servicio de la propiedad serán pagados por el propietario o usuario según el tiempo acordado en el contrato de servicio de administración de la propiedad. Si no hay contrato antes, el pago deberá iniciarse según el plazo de entrega de la casa.
2. ¿Los propietarios deben pagar un depósito de decoración y una tarifa por servicio de decoración (tarifa de eliminación de basura) al decorar?
Los propietarios no necesitan pagar estas tarifas al momento de decorar. Debido a que Changzhou ha implementado un sistema de "compensación de una tarifa" desde el 1 de octubre de 2010, después de cobrar las tarifas del servicio de gestión de decoración de los propietarios o usuarios de acuerdo con las regulaciones, ya no pueden cobrar tarifas de limpieza de desechos de decoración, depósitos de decoración de la casa, etc. o usuarios con otros nombres.
3. Si el propietario no se muda o la calidad de la casa es defectuosa, ¿por qué debería pagar la tarifa del servicio inmobiliario?
El propietario no puede negarse a pagar la tarifa de administración de la propiedad por algunos motivos. En primer lugar, la gestión inmobiliaria no es sólo la gestión de personas, sino también la gestión de la propiedad misma. Aunque el propietario no se ha mudado, la administración de la propiedad ya ha involucrado la propiedad misma, por lo que el pago de las tarifas del servicio de la propiedad no debe basarse en la mudanza. Para algunos problemas que quedan del desarrollo, como defectos de calidad de la vivienda, los propietarios pueden responsabilizar a la unidad de desarrollo y construcción. El propietario no puede negarse a pagar los gastos de servicio de la propiedad por estos motivos.
Los objetos de cobro y los estándares de las tarifas de servicio de operación de ascensores
Nota: Las tarifas de operación y mantenimiento de ascensores no están incluidas en el cálculo de las tarifas de servicio de Changzhou Property Company. Por lo tanto, además de la tarifa de servicio de la empresa administradora de la propiedad, una casa con ascensor también debe pagar una tarifa de operación y mantenimiento del ascensor.
Las tarifas de operación y mantenimiento de ascensores residenciales se refieren a las tarifas diarias de operación y mantenimiento de ascensores residenciales, que incluyen principalmente tarifas de operación de electricidad, tarifas de inspección anual, primas de seguro, tarifas de mantenimiento diario, tarifas de material de mantenimiento, etc.
1. Los objetos de cobro de las tasas de operación y mantenimiento de ascensores
Los objetos de pago de las tasas de operación y mantenimiento de ascensores son los beneficiarios reales del ascensor. El llamado beneficiario efectivo de un ascensor residencial se refiere a cualquier persona que pueda utilizar el ascensor en un edificio residencial equipado con ascensor. En concreto, si el ascensor de un edificio residencial parte del garaje subterráneo, entonces el propietario del primer piso es el beneficiario efectivo del ascensor, si el ascensor parte del primer piso de la casa, el propietario del piso más bajo donde se encuentra; El ascensor primero se detiene es el propietario del ascensor.
2. Honorarios de operación y mantenimiento de ascensores residenciales.
La tarifa de operación y mantenimiento del ascensor residencial de Changzhou se paga por adelantado en función del área del edificio de 0,40 yuanes por metro cuadrado por mes y el coeficiente de piso del ascensor (tarifa mensual de operación y mantenimiento del ascensor = área del edificio de 0,40 yuanes × K, donde K es el coeficiente del piso del ascensor).
Se cobran tarifas de aparcamiento en zonas residenciales
Hay dos formas de aparcar en zonas residenciales: aparcamiento exterior y aparcamiento interior. Por supuesto, los estándares de carga también son diferentes.
1. Estacionamiento al aire libre
(1) Si un vehículo está estacionado temporalmente, se cobrarán 5 yuanes cada vez si un vehículo está estacionado continuamente durante más de 24 horas. se cobrará la segunda vez;
(2) Si el automóvil se estaciona mensualmente, se cobrarán 120 yuanes por mes y el máximo no excederá los 180 yuanes después del aumento de 50. yuanes;
(3) Los cargos por espacio de estacionamiento comercial los determina la empresa de forma independiente. La cotización se comunicará a la autoridad competente para su registro.
2. Estacionamiento cubierto:
(1) Para espacios de estacionamiento que han vendido derechos de propiedad o derechos de uso, la unidad es de 50 yuanes por mes y el máximo después del aumento de 50 yuanes no son más que 75 yuanes. A los propietarios que utilizan únicamente garajes cerrados no se les cobran tarifas de servicio de estacionamiento, solo tarifas de servicio de propiedad;
(2) Los espacios de estacionamiento público no operativos y los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil cuestan 100 yuanes por mes, con un aumento de 50 yuanes hasta un máximo de 150 yuanes;
(3) Los cargos por espacio de estacionamiento comercial los determinará la empresa de forma independiente y la cotización se presentará al departamento competente para su archivo.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de junio de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Sohu Focus le ofrece viviendas nuevas integrales, Información sobre viviendas de segunda mano, alquileres y decoración del hogar.