¿Cuáles son los requisitos para redactar un contrato de alquiler de casa con fachada?

Habitación de fachada es el término general para las habitaciones de la planta baja que dan a la calle, incluidos todos los edificios residenciales con derechos de propiedad de apartamentos residenciales en la planta baja a lo largo de la calle, o edificios comerciales con derechos de propiedad comerciales. . Arrendador: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante Parte A) y arrendatario: _ _ _ _ _ _ _ _ _ (en adelante Parte B) de conformidad con la "Ley de Contratos del Pueblo República de China" y sus leyes relacionadas. Las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes de esta ciudad son voluntarios para ambas partes. 1. Descripción del escaparate de alquiler 1. La parte A alquila una pequeña habitación que posee legalmente en _ _ _ _ _ _ _ _ _ El área de construcción del frente es * * * _ _ _ _ _ metros cuadrados 2. Instalaciones auxiliares internas: _ _; _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _dos. Finalidad del alquiler de una casa 1. La casa alquilada por la Parte B se utiliza como fachada comercial; 2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de arrendamiento, la Parte B no cambiará la estructura original ni el propósito de la fachada sin el consentimiento previo por escrito de la Parte A. tres. Plazo de Arrendamiento El plazo de arrendamiento de este Contrato es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Cuatro. Alquiler y método de pago El alquiler del primer año es en RMB, capitalizado. El alquiler para el segundo año se determinará mediante negociación entre las partes como _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. El método de pago del alquiler es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 5. Derechos y obligaciones de la Parte A 1. La Parte A entregará las llaves de la casa mencionadas anteriormente a la Parte B en la fecha en que la Parte B pague _ _ _ _ el alquiler. 2. La Parte A debe garantizar que el local alquilado a la Parte B pueda utilizarse para operaciones comerciales; La Parte B no subarrendará (venderá) la casa alquilada a ningún tercero ni aumentará el alquiler durante el período de arrendamiento. 3. Durante el período de arrendamiento, la Parte A no hipotecará la casa arrendada ni los derechos de uso del suelo dentro de su alcance. Y asegúrese de que la propiedad de la casa de alquiler sea clara, no haya opiniones de la misma persona y no haya disputas de uso. 4. Antes de entregar la casa a la Parte B para su uso, la Parte A será responsable de aislar la casa de alquiler; desde la fachada adyacente y proporcionando iluminación, agua, electricidad y otras infraestructuras. , la propiedad pertenece a la Parte A; 5. La Parte A está obligada a ayudar a la Parte B a negociar con el arrendatario de la casa dentro de su autoridad para llegar a un acuerdo sobre los gastos incurridos por las instalaciones de las que disfruta la casa principal. 6. Si el contrato de arrendamiento; expira el plazo y la Parte B no renueva el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa. Todos los equipos e instalaciones adquiridos por la Parte B para operar negocios que se pueden mover o desmantelar pertenecen a la Parte B. Los equipos e instalaciones que no se pueden mover o desmantelar son _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Una vez que expire el contrato de arrendamiento, la Parte B se mudará dentro de _ _ _ _ _ días. Verbo intransitivo Derechos y obligaciones de la parte B 1. La Parte B utilizará la casa de acuerdo con este contrato y no será responsable de ninguna compensación por la pérdida natural de la fachada. 2. Sobre la base de no destruir la estructura principal original de la fachada, la Parte B tiene derecho a decorar la casa; casa mencionada anteriormente de acuerdo con las necesidades comerciales, y la Parte A no interferirá 3. Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con los costos de agua, electricidad, saneamiento, tarifas de administración de propiedad y deudas incurridas debido al arrendamiento de la tienda 4; .Pagar el alquiler según lo acordado. Verbo intransitivo Requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B descubre que la casa y sus instalaciones auxiliares están dañadas o rotas, la Parte A notificará de inmediato a la Parte A. La Parte A llevará a cabo las reparaciones dentro de _ _ _ _ días después de recibir la notificación de la Parte B. Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte B puede repararlas en nombre de la Parte A, y el costo correrá a cargo de la Parte A. 2. La Parte B utilizará y cuidará razonablemente la casa y sus instalaciones auxiliares; Si la casa y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador pueden repararla en nombre de la Parte B, y el costo correrá a cargo de la Parte B 3. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A garantiza que la casa y sus accesorios; Las instalaciones y equipos se encuentran en uso normal y en condiciones seguras. Si la Parte A o el arrendador necesita inspeccionar y reparar la casa, la Parte A deberá notificar a la Parte B con _ _ _ días de anticipación.

La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstruye el mantenimiento, la Parte B será responsable de todas las consecuencias. 4. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A necesita remodelar, ampliar o decorar la casa, la Parte A está obligada a notificar a la Parte B. Los asuntos específicos pueden ser; acordado por separado por ambas partes en los términos; si la Parte B necesita, se debe informar a la Parte A antes de renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares. 7. Cuando expire el período de renovación, la Parte A tiene derecho a recuperar todas las casas arrendadas y la Parte B las devolverá según lo previsto. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar, pero debe presentar una solicitud por escrito a la Parte A _ _ _ _ meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Ambas partes pueden firmar un nuevo contrato de arrendamiento previa renegociación en función de las disposiciones de este contrato y la situación real. ocho. El estado de la casa cuando se devuelve: 1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B deberá devolver la casa dentro de _ _ _ _ días después de la expiración del período de arrendamiento de este contrato. Si la casa se devuelve atrasada sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará a la Parte A la proporción de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ocupación de la vivienda y tarifas de uso. Cuando la Parte B realice el check-out de conformidad con este contrato, deberá ser inspeccionado y aceptado por la Parte A y se deberán pagar las tarifas respectivas antes de que se puedan completar los procedimientos de cancelación. 9. Subarrendamiento, transferencia y permuta 1. Durante el período de arrendamiento, la Parte B debe notificar a la Parte A con anticipación por escrito para obtener el consentimiento por escrito de la Parte A. 2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de subarrendamiento, la Parte B no transferirá los derechos de arrendamiento de la casa a otros; realizar transacciones con las casas alquiladas por otros. 10. Modificación y extinción del contrato 1. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato: (1) Falta de pago del alquiler dentro del período acordado por más de _ _ _ _ días (2) Durante el período de arrendamiento, cualquier cambio; se realizan sin la aprobación o consentimiento por escrito de la Parte A. La estructura o el uso de la casa arrendada no han sido reparados dentro de un tiempo limitado después de la notificación por escrito de la Parte A. (3) Durante el período de arrendamiento, la casa arrendada se subarrenda o transfiere sin la autorización de la Parte A; aprobación o consentimiento por escrito; (4) Participar en negocios ilegales y actividades delictivas. 2. La Parte B tiene derecho a rescindir el contrato si se produce alguna de las siguientes circunstancias: (1) La Parte A no entrega o retrasa la entrega de la casa arrendada por más de _ _ _ _ _ _ _ _ _ (2) Durante el período de arrendamiento de la Parte B, la Parte A y el tercero Hay una disputa entre tres partes sobre la casa o el terreno de la casa, o la disputa entre la Parte A y un tercero involucra la casa y el terreno de la casa , y la Parte B no puede operar normalmente por más de _ _ _ _ _ _ _ _ días (3) Sin el consentimiento por escrito de la Parte B, la Parte A utiliza la casa arrendada para hipoteca o la transfiere a un tercero ( 4) La estructura principal de la casa arrendada está defectuosa, poniendo en peligro la seguridad. 3. Durante el período de arrendamiento, ambas partes pueden cambiar o rescindir este contrato si ocurre una de las siguientes circunstancias: (1) La Parte A y la Parte B acuerdan cambiar o rescindir este contrato por escrito (2) La casa y sus instalaciones auxiliares; se encuentren gravemente dañados por causa de fuerza mayor, imposibilitando la continuación de la ejecución del presente contrato (3) Durante el período de arrendamiento, la fachada arrendada por la Parte B sea expropiada, requisada o demolida; (4) El inmueble y sus instalaciones auxiliares; se dañan debido a factores de fuerza mayor como terremotos, tifones, inundaciones, guerras, etc. , haciendo que el contrato sea objetivamente imposible de seguir ejecutando. 4. Durante el período de arrendamiento, si se extingue el contrato de arrendamiento, se extinguirá también este contrato. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B _ _ _ _ veces el alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización liquidada pagada no es suficiente para cubrir las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la compensación. Se exceptúan las siguientes circunstancias: (1) Los derechos de uso del suelo del área ocupada por la casa se recuperan anticipadamente según la ley (2) La casa es expropiada o demolida según la ley por intereses sociales o necesidades de construcción urbana; 3) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa; (4) La parte A ha sido informada de que la casa estaba hipotecada antes de ser alquilada y ahora está siendo enajenada. XI. Responsabilidad e indemnización por incumplimiento de contrato: 1. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 9, punto 1.2 de este contrato, la parte que no incumple tiene derecho a rescindir el contrato y exigir a la parte que incumple el pago de una indemnización por daños y perjuicios equivalente al _ _ _ _ _ _ del alquiler de ese año. . Si la indemnización por daños y perjuicios es insuficiente para compensar las pérdidas económicas, la otra parte también será compensada por las pérdidas económicas. 2. La Parte B pagará el alquiler según lo previsto. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no paga el alquiler dentro del plazo. límite de tiempo. La Parte A exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios basada en _ _ _ _ _ _ del alquiler de ese año.

Si la indemnización por daños y perjuicios no es suficiente para compensar las pérdidas económicas, también se hará una compensación por las pérdidas económicas. 3. Después de la expiración del período de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa según lo previsto si la Parte B no regresa. la casa dentro del plazo sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B también pagará una compensación por las pérdidas económicas. La Parte A exige que la Parte B pague una indemnización por daños y perjuicios basada en _ _ _ _ _ _ del alquiler de ese año. Si la indemnización liquidada es insuficiente para compensar las pérdidas económicas, éstas también deben ser compensadas. doce. Otros términos 1. Durante el período de arrendamiento, la Parte A emitirá los recibos correspondientes por diversos gastos como agua, electricidad, alquiler, etc. pagados por la Parte B. Para otros gastos pagados por la Parte B por el uso de la casa, la Parte B deberá presentar copias de los recibos correspondientes a la Parte A. Si la Parte A y la Parte B necesitan rescindir el contrato por adelantado en circunstancias especiales, deberán notificarlo a la otra parte; con un mes de antelación, y el proceso sólo podrá tramitarse con el consentimiento de ambas partes. Si la Parte A incumple el contrato, además de ser responsable de devolver el alquiler a la Parte B en el plazo correspondiente, la Parte A también será responsable de pagar a la Parte B la mencionada indemnización (el alquiler indebido de la casa)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 3. Para asuntos no cubiertos en este contrato, la Parte A y la Parte B pueden estipular por separado en forma de acuerdo complementario. El acuerdo complementario es parte integral de este contrato y tiene el mismo efecto legal que este contrato. el _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Firmado el año, mes y día. Entre ellos, el Partido A y el Partido B tienen _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ trece copias. Otros cargos de agua y electricidad acordados durante el período de arrendamiento (incluido agua _ _ _ _ _yuanes/tonelada, electricidad _ _ _ _yuanes/kWh) permanecerán sin cambios a menos que existan circunstancias especiales. Arrendador (Parte A): _ _ _ _ _ _ _ _Arrendatario (Parte B): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Dirección:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Número de identificación: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Objetividad de la ley:

La respuesta a la pregunta de si un contrato de alquiler de casa debe realizarse por escrito es: 1. Hay riesgos en los contratos orales de alquiler de casa si el contrato de alquiler de casa de las partes es oral, debe haber otras pruebas para demostrarlo; probar la existencia del conflicto. 2. La ley obliga a que los contratos de alquiler de viviendas a largo plazo (más de 6 meses) se realicen por escrito; los contratos de alquiler de viviendas con un período de alquiler superior a 6 meses se consideran contratos de alquiler de viviendas por tiempo indefinido. Base jurídica: El artículo 215 de la "Ley de Contratos" establece que "Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se hará por escrito. Si las partes no lo hacen por escrito, se considerará como contrato no programado". contrato de arrendamiento." (1) Si el plazo del arrendamiento es inferior a medio año, puede ser un contrato de arrendamiento oral, un contrato de arrendamiento escrito y otros contratos no escritos; (2) Si el período de arrendamiento de la casa es superior a medio año (6 meses), se utilizará un contrato de arrendamiento por escrito; (3) Si no se firma un contrato de arrendamiento por escrito, el período de arrendamiento de la casa excede los 6 meses, se considera un contrato de arrendamiento indefinido.