¿Son lo mismo indemnización por daños y perjuicios y depósito? ¿Necesito reembolsar la penalización si alquilo la casa por menos de un año?
Si alquilas una casa por menos de un año, deberás devolverla por adelantado. Si no cumples con el pago, no se te reembolsará.
1. ¿La indemnización por daños y perjuicios del contrato de alquiler es lo mismo que la fianza?
1. El depósito y la indemnización por daños y perjuicios tienen como objetivo garantizar la buena ejecución del contrato, pero el depósito y la indemnización por daños y perjuicios son diferentes. En términos generales, el depósito es una garantía y la indemnización por daños y perjuicios son sanciones.
2. El depósito se paga después de que se establece el contrato y antes de su ejecución para garantizar que ambas partes del contrato cumplan con los derechos y obligaciones del contrato. La Parte A paga un depósito a la Parte B. Si la Parte A incumple el contrato, el depósito no será reembolsado. Si la Parte B incumple el contrato, se devolverá el doble del depósito.
3. La indemnización por daños y perjuicios es la compensación que recibe la parte infractora si no cumple el contrato, y su cuantía está estipulada en el contrato.
4. Según la ley de contratos, el monto del depósito no puede exceder el 20% del monto total.
2. ¿Quién debe resolver las disputas sobre contratos de alquiler?
El sujeto de las disputas individuales de alquiler es el individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y hay disputas de alquiler al mismo tiempo, no se incluirá en el ámbito de las disputas de alquiler individuales. En la vida diaria, las disputas sobre alquileres generalmente no se detallan en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben especificarse en detalle al firmar el contrato.
El sujeto de las disputas individuales de alquiler es el individuo. Si una casa se alquila en forma de unidad y hay disputas de alquiler al mismo tiempo, no se incluirá en el ámbito de las disputas de alquiler individuales. En la vida diaria, las disputas sobre alquileres generalmente no se detallan en el contrato, por lo que los asuntos relevantes deben especificarse en detalle al firmar el contrato.
Resolución de conflictos de alquiler de vivienda:
1. Resolver mediante negociación. Si las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda tuviesen alguna controversia sobre la vivienda arrendada, la resolverán mediante negociación.
2 Si la negociación fracasa, la resolverán conforme al litigio civil estipulado en la vivienda; contrato de arrendamiento o solicitar arbitraje.
(1) Solicitar arbitraje para resolver el problema.
El arbitraje es una forma legal para que ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
(2) Cuestiones de resolución de litigios civiles
Si las partes acuerdan en el contrato de alquiler de la casa resolver las disputas mediante un litigio o no logran llegar a un acuerdo de arbitraje después de que se produzca la disputa, pueden directamente presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Si el arrendatario viola las normas pertinentes, provocando la invalidez del contrato de arrendamiento, asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si una parte arrendante incumple sus obligaciones estipuladas en las leyes pertinentes, lo que resulta en la terminación del contrato de arrendamiento, la parte que incumple sus obligaciones acordadas asumirá la responsabilidad civil de conformidad con la ley si causa pérdida de propiedad o lesiones personales; a la otra parte o a un tercero, será responsable de la indemnización de conformidad con la ley.
Al firmar un contrato de alquiler, debido a que una de las partes no cumple el contrato a tiempo, se trata de un incumplimiento del contrato y debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y pagar la indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización por daños y perjuicios se determinará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo para compensar las pérdidas reales, la parte infractora también será responsable de la indemnización.
Base jurídica
Ley de procedimiento civil de la República Popular China
Artículos
El Tribunal Popular acepta casos que involucran a ciudadanos y personas jurídicas , otras organizaciones y las controversias entre ellas. Las disposiciones de esta ley se aplicarán a las demandas civiles interpuestas por relaciones patrimoniales y personales.
Artículo 22
Las demandas civiles interpuestas contra ciudadanos serán competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del demandado si el lugar del domicilio del demandado es incompatible con su lugar; de residencia habitual, será competente el Tribunal Popular del lugar de residencia habitual. Las demandas civiles interpuestas contra personas jurídicas u otras organizaciones serán competencia del tribunal popular del domicilio del demandado.
Si los domicilios y residencias habituales de varios demandados en un mismo proceso estuvieran bajo la jurisdicción de dos o más tribunales populares, será competente cada tribunal popular.