Método de cálculo del área de construcción de balcones

Calculado de acuerdo con las normas nacionales vigentes para el cálculo de la superficie de construcción.

1. Si el balcón residencial que cumple con las siguientes normas no está cerrado, se computará como la mitad del área horizontal proyectada de la estructura del cerramiento. Si excede, calcule la superficie total del exceso. Si el balcón cerrado cumple con los siguientes estándares, se calcula el área total del edificio.

(1) El área de construcción (área proyectada horizontal de la pared (columna) exterior de la casa sobre la punta de los dedos) es de 90 metros cuadrados o menos, y el área proyectada horizontal total de todos tipos de balcones (basados ​​en el piso del balcón) no supera los 12 metros cuadrados de arroz.

(2) El área de construcción es de 90 metros cuadrados a 140 metros cuadrados, y el área total de proyección horizontal de varios balcones no excede los 15 metros cuadrados.

(3) Para unidades residenciales con un área de construcción superior a 140 metros cuadrados, el área horizontal total proyectada de varios balcones no deberá exceder los 18 metros cuadrados.

(4) El área del balcón de viviendas asequibles y viviendas de bajo alquiler puede referirse a los estándares para unidades con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados. Si el estado tiene otras regulaciones, dichas regulaciones prevalecerán.

2. Si la profundidad de los balcones interiores y balcones compuestos (la distancia que se extiende verticalmente desde el borde exterior de la estructura principal hasta el interior) no es superior a 1,5 m, se calculará como la mitad de la profundidad. área de construcción. Si supera los 1,5 m, la parte sobrante se calculará en función de la superficie total de edificación.

3. Cuando la profundidad no cerrada del balcón (la distancia vertical desde el borde exterior del balcón hasta el borde exterior de la estructura principal) no es superior a 0,60 m, no se calcula el área de construcción; cuando es mayor que 0,6, se calcula como la mitad del área del edificio.

4. La altura vertical desde el piso del balcón hasta el techo es inferior a dos capas naturales (incluidas dos capas naturales), y no hay pisos huecos horizontales, vigas de conexión o grúas en el espacio vertical desde desde el suelo hasta el techo. Para estructuras como paredes, el cálculo se basará en la mitad del área del edificio; de lo contrario, el cálculo se basará en el área total del edificio; Cuando existen dos capas naturales y no existen forjados huecos horizontales, vigas de conexión, muros colgantes y otras estructuras en el espacio vertical desde la placa inferior hasta la cubierta superior, el área de edificación no se calcula, en caso contrario se calcula como la mitad de la área de construcción.

5. Si la línea de proyección horizontal del techo del balcón descubierto no coincide con la línea de proyección horizontal del cerramiento del balcón, la mitad del área del edificio se calculará en función del área proyectada horizontal más pequeña del techo; El ancho no excede los 0,6 m, no se incluirá en el cálculo.

6. Los siguientes balcones se consideran balcones cerrados y se calcula el área total de construcción.

(1) El ancho de la superficie abierta del balcón es menor que 1/3 del ancho de la habitación.

(2) Un muro de contención con una altura mayor que; Se deben instalar 1,5 m debajo de la superficie abierta del balcón.

7. Los edificios residenciales cuentan con exclusivos jardines en el cielo, jardines de entrada, miradores, etc. Similar a un balcón. No importa cómo se llamen, siempre que cumplan con la definición de balcón, el área del edificio debe calcularse de acuerdo con el balcón. De lo contrario, calcule la superficie total del suelo.