¡Pesado! Existen restricciones a la compra y venta de viviendas urbanas en Dalian.
Todos los gobiernos populares de distrito, ciudad y condado, comités de gestión de áreas piloto, comités y oficinas de gobierno municipal, todas las agencias directamente afiliadas y todas las unidades relevantes:
Para seguir implementando Las Diez Decisiones del Partido Nueve espíritus, ¿perseverancia? ¿Las casas son para vivir, no para especular? Posicionarse para satisfacer la demanda de primeras viviendas, apoyar la mejora de las viviendas, frenar la especulación de inversiones, implementar políticas específicas de la ciudad y regulación clasificada para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad. Con el consentimiento del gobierno municipal, los asuntos relevantes ahora se notifican de la siguiente manera:
Primero, cumplir con las políticas específicas de la ciudad y la regulación clasificada.
(1) El distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou y la zona de alta tecnología han implementado restricciones a la compra de viviendas para evitar que los precios de las viviendas aumenten demasiado rápido.
1. Implantar la política de restricción de la compra de vivienda.
Familias con registro de hogar en esta ciudad (incluidas familias cuyos familiares son residentes registrados en esta ciudad), en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y el parque de alta tecnología (en adelante denominado como el área urbana central) Para aquellos que poseen dos o más casas, las ventas de casas (incluidas casas comerciales y casas de segunda mano, excluyendo apartamentos, lo mismo a continuación) están suspendidas en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou y el distrito de High- Zona tecnológica (en adelante, áreas restringidas).
Las familias que no son residentes empadronadas en esta ciudad poseen una o más casas en el centro de la ciudad, y se suspende la venta de casas en áreas restringidas. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y no tengan una casa en el centro de la ciudad pueden comprar una casa en un área restringida. Al comprar una casa, debe presentar prueba del impuesto sobre la renta personal o del seguro social pagado en esta ciudad durante 12 meses o más en los dos años anteriores a la fecha de la solicitud de compra de la vivienda. No se reconocerán el impuesto sobre la renta personal complementario ni los certificados de seguro social.
Vivienda adquirida por reasentamiento, herencia, sentencia judicial, etc. No está dentro del alcance de las restricciones de compra (para obtener más detalles, consulte los detalles de implementación publicados en el sitio web de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda en www.gtfwj.dl.gov.cn). ¿Los certificados del impuesto sobre la renta personal o del seguro social, el estado de registro de matrimonio, los certificados de registro del hogar y otros materiales son elaborados conjuntamente por los departamentos pertinentes del Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces para realizar la ventana de servicio? ¿Una parada? tareas y realizar la verificación de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. El tiempo para determinar el límite de compra de viviendas comerciales se basará en el tiempo de firma y presentación en línea del contrato de compraventa, y el tiempo para emitir el certificado de pago de impuestos se basará en el tiempo para viviendas de segunda mano. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficina Municipal de Impuestos Locales, Oficina Municipal de Asuntos Civiles, Oficina Municipal de Seguridad Pública)
2.
Cualquier persona que compre una casa nueva en un área restringida debe obtener un "Certificado de Propiedad" y esperar dos años antes de que pueda ponerse a la venta. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Administración de Tierras y Vivienda)
3. Implementar políticas de crédito diferenciado para vivienda.
El límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para una sola persona en las zonas urbanas centrales se ha reducido de 450.000 a 400.000 yuanes. Si una familia solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial no debe ser inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal para la misma período; se suspenderá la emisión de fondos de previsión para la vivienda y préstamos de fondos de previsión para la vivienda personales para la compra de una tercera o más viviendas. En áreas de compra restringida, los hogares que solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar su primera vivienda deben pagar un pago inicial del 30%; las familias que ya poseen una vivienda y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa nuevamente; para mejorar sus condiciones de vida deben pagar un pago inicial del 40%. El tipo de interés del préstamo se ajustará a las normas pertinentes del banco. (Unidades responsables: Oficina de Regulación Bancaria de Dalian, Sucursal Central de Dalian del Banco Popular de China, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal)
4. Fortalecer la supervisión de los fondos de compra de terrenos residenciales.
El depósito de licitación y el precio del suelo para la compra de suelo residencial en zonas urbanas centrales deben ser fondos propios y no pueden utilizarse para préstamos de desarrollo, financiación del mercado de capitales, planes de gestión de activos, etc. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, Centro Municipal de Reserva de Tierras, Oficina Reguladora Bancaria de Dalian, Oficina Reguladora de Seguros de Dalian)
(2) Otros distritos, ciudades, condados y áreas piloto deben adaptarse a las condiciones locales y fortalecer el precio de la vivienda y el seguimiento y análisis del mercado, promover el equilibrio entre la oferta y la demanda de bienes raíces y promover el ciclo del inventario de viviendas comerciales para alcanzar un nivel razonable.
(Unidades responsables: gobierno del distrito de Ganjingzi, gobierno del distrito de Lushunkou, gobierno del distrito de Pulandian, gobierno municipal de Wafangdian, gobierno municipal de Zhuanghe, gobierno del condado de Changhai, comité de gestión del nuevo distrito de Jinpu, comité de gestión de la zona económica de la isla de Changxing, comité económico de Huayuankou Comité de Gestión de Zona)
En segundo lugar, cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas
Aumentar vigorosamente la proporción de viviendas de alquiler en el mercado inmobiliario y optimizar el diseño, aumentar la oferta de viviendas de alquiler alrededor universidades, institutos de investigación científica y áreas de centros de transporte, satisfacen las necesidades de vivienda de varios niveles de los residentes urbanos, especialmente los nuevos ciudadanos, y se esfuerzan por garantizar que los inquilinos disfruten de los servicios públicos. ¿Aprovechar al máximo el papel de la plataforma de servicios de la empresa de arrendamiento y realizar la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento y la tramitación de permisos de residencia? ¿Integrar? Atender. (Unidades responsables: Oficina de Administración de Tierras y Vivienda Municipal, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Comisión de Administración y Supervisión de Activos Municipales de Propiedad del Estado, Comité de Construcción Municipal, Oficina de Finanzas Municipales y otros departamentos, gobiernos de distrito, ciudad y condado, y comités de gestión de zonas experimentales )
En tercer lugar, fortalecer la supervisión del mercado y estandarizar el orden del mercado.
Controlar razonablemente el ritmo de la oferta de viviendas comerciales. Los proyectos de viviendas comerciales en las áreas urbanas centrales se desarrollarán y construirán en fases. , el área solicitada para preventa de cada vivienda comercial no será inferior a 20.000 metros cuadrados.
Aumentar la intensidad de las inspecciones policiales en el mercado inmobiliario, centrándose en investigar y sancionar a las empresas de desarrollo inmobiliario y a los intermediarios que no hayan obtenido una licencia de preventa para vender viviendas comerciales, hayan cobrado depósitos o pagos anticipados ilegalmente para la compra de viviendas y no hayan cumplido ¿Revelar todas las propiedades pendientes a la vez dentro de los 10 días posteriores a la obtención de una licencia de preventa para vender casas, no anunciar el cronograma de control del progreso de las ventas, acaparar casas disfrazadas o disfrazadas, ventas vinculadas, etiquetas de precios poco claras, sin clics? ¿Un precio por habitación? O cobrar tarifas distintas al precio de lista, especular maliciosamente para hacer subir los precios de la vivienda, publicar información y listados de viviendas falsos y otras actividades comerciales ilegales e ilegales que alteren el orden del mercado. (Departamentos responsables: Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina Municipal de Industria y Comercio, Oficina Municipal de Aplicación de la Ley Administrativa y otros departamentos)
Cuarto, fortalecer la publicidad y promover el consumo racional
Varios medios de comunicación y plataformas en línea deben fortalecer la propaganda política y la orientación de la opinión pública, informar de manera precisa y objetiva la situación actual del mercado inmobiliario, defender los conceptos de gestión estandarizada y consumo racional, guiar correctamente las expectativas del mercado y promover el desarrollo saludable. del mercado inmobiliario. Quienes creen y difundan noticias falsas deberán rendir cuentas de conformidad con las leyes y reglamentos. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda, Oficina Municipal de Industria y Comercio, Oficina Municipal de Seguridad Pública)
Este aviso se implementará a partir del 22 de marzo de 2018.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Dalian
2065438+21 de marzo de 2008