¡No toques esta casa! El pozo de los derechos de propiedad en el mercado de derechos de propiedad
Pero por muy bonito que sea un trozo de papel blanco, una mancha negra lo arruinará.
La casa estaba en buenas condiciones, pero ante algunos daños graves aún quedó inutilizada.
Cuando miras de cerca tu certificado de bienes raíces, no es difícil ver que hay dos derechos de propiedad sobre él.
Uno es el propósito de la casa, y el otro es la naturaleza del terreno.
Los usos de la casa incluyen residencial, apartamento, comercial, oficina, etc.
La naturaleza del suelo se divide en suelo residencial, suelo para instalaciones de servicios comerciales y otras categorías. Entre ellos, el suelo residencial generalmente se divide en tres atributos: R1, R2 y R3, y sus valores disminuyen en orden.
La vivienda de mayor valor es de uso residencial y el tipo de suelo es suelo residencial R1.
Ahí es donde la comida de Xili Santai Jian fue duramente golpeada: la casa pertenece a un dormitorio y el tipo de terreno es terreno residencial R3.
Al menos, este defecto es suficiente para reducir el valor de la propiedad.
En Nanshan, hay una propiedad inmobiliaria llamada Parque Ecológico Científico y Tecnológico de la Bahía de Shenzhen. Es posible que muchos amigos que presten atención a la sala de grados aún recuerden esta placa.
Tengo un fan que es dueño de esta propiedad. Cuando compró la casa, el precio unitario era de 70.000 por metro cuadrado. Este precio no es caro, especialmente en comparación con muchas casas con un precio de 14.000 por metro cuadrado en el Distrito Sur del Parque Científico y Tecnológico en ese momento. Se puede llamar "precio bajo".
Después de que Fan compró una casa, quiso solicitar un título para sus hijos, pero fue rechazado directamente por la Oficina de Educación.
Déjame decirte: Si nunca has visto un parque industrial, aún puedes postular para obtener un título.
El uso de suelo del Parque Ecológico Científico y Tecnológico es “suelo industrial” y el uso habitacional es “departamentos”.
Aunque un grupo de propietarios pagaba impuestos sobre sus casas según su "residencia" e incluso podían presentar "declaraciones de impuestos" como prueba, no sirvió de nada y la Oficina de Educación también lo negó.
Al final, sólo pudo aceptar el desvío y sus hijos fueron asignados a una escuela primaria a cuatro o cinco kilómetros de distancia...
Cada vez más personas han comprendido que los apartamentos , edificios de oficinas, tiendas y otras propiedades inmobiliarias. No vale la pena comprarlos.
Sin embargo, el mercado inmobiliario también se está "actualizando" y están surgiendo nuevos riesgos.
Cada vez más tipos residenciales emergentes, como edificios industriales y dormitorios, se convertirán en una nueva trampa tras otra.
No es que no puedas comprar este tipo de casa. Tienen a las personas adecuadas, pero un gran número de compradores corrientes se apresurarán sin conocer los defectos y, al final, descubrirán que las cosas van en contra de sus deseos y que ya es demasiado tarde para arrepentirse.
A nivel residencial, estas casas no tienen nada de especial. Incluso cuando se venden como nuevas promociones, el umbral para que los compradores compren una casa no es muy restrictivo.
Pero una vez vendida la casa, la cosa cambió por completo.
La naturaleza de los derechos de propiedad de la casa provocará restricciones en el préstamo. Por ejemplo, después de tres o cinco años, vuelves a vender y el comprador va al banco para pedir un préstamo y pregunta: "¡Oh, es un dormitorio!". El monto del préstamo original del 70% puede quedarse estancado fácilmente en el 50% o incluso. más bajo.
Algunas personas dejarán de comprar este tipo de casas de segunda mano debido al dinero del préstamo.
Cada vez hay más gente así, y este tipo de casas se están volviendo cada vez más impopulares en el "mercado", creando un círculo vicioso.