¿Cómo eligen las empresas multinacionales una ubicación de oficina adecuada?
Esta diferencia en la demanda existe objetivamente en regiones con diferentes niveles de urbanización y desarrollo económico. Algunas empresas prefieren elegir centros de I+D o centros regionales en los suburbios de las ciudades, haciendo hincapié en la integración del entorno natural y la humanidad, y teniendo en cuenta factores de costes. Por ejemplo, BASF, la empresa química más grande del mundo, tiene su fábrica en el distrito de Jinshan, Shanghai, y Siemens tiene su centro de operaciones en el distrito de Yangpu. Algunos grandes clientes financieros y de servicios requieren propiedades de oficinas que estén ubicadas en el centro y sean de fácil acceso. Por ejemplo, Nanjing West Road y Lujiazui en Shanghai albergan las principales marcas de moda e instituciones bancarias financieras. Algunas pequeñas y medianas empresas prefieren elegir áreas periféricas urbanas con costos económicos y mejores condiciones internas de hardware, como el Parque Comercial y Logístico en el distrito de Taopu, distrito de Putuo. En los próximos años, la tendencia a la segmentación del mercado de oficinas merece atención. Incluso para una misma empresa, la elección del espacio de oficina es diferente debido a las diferentes funciones. Las grandes empresas pueden elegir diferentes áreas de oficina debido a los requisitos de la naturaleza del trabajo de los diferentes departamentos y al diferente énfasis en la imagen, el transporte y las condiciones internas del hardware. Por ejemplo, el departamento de planificación de marketing de una gran empresa presta más atención al gusto y la imagen y, por lo general, elige una fábrica de Grado A en el área central de la ciudad como espacio de oficinas para el departamento de I + D de la empresa; Algunas empresas pueden establecer una economía de sede. La diversidad de las empresas modernas determina la diversidad de las necesidades de espacio de oficina. (1) Teniendo en cuenta las funciones del espacio de oficinas, las empresas de diferentes industrias tienen diferentes requisitos de compensación para el espacio de oficinas. Por ejemplo, las empresas de TI tienen requisitos relativamente altos en cuanto al suministro de energía y la capacidad de carga de los espacios de oficina; las empresas creativas tienen requisitos altos en cuanto a la altura del espacio de oficina; las empresas de publicidad tienen requisitos altos en cuanto a aire acondicionado independiente porque a menudo tienen que trabajar horas extras. (2) Se debe considerar la economía y la utilización. Aproveche al máximo el espacio limitado para crear los mejores resultados de oficina y maximizar la relación entrada-salida. Con el continuo desarrollo de la economía social, la demanda de propiedades por parte de las empresas no sólo se ha detenido en la apariencia y decoración lujosa de la propiedad, sino que también involucra su protección ambiental, ahorro de energía, iluminación, seguridad y conveniencia, y requiere la combinación de humanización. y espacio para oficinas. Por ejemplo, si el aire es saludable, si la iluminación es buena, si el equipo es seguro, si el tráfico interno es fluido, si el edificio es respetuoso con el medio ambiente y ahorra energía, si la propiedad es adecuada para la cultura corporativa, etc. . La unidad de la diversidad y la personalización es la demanda realista de espacio de oficina para el desarrollo empresarial. Mantener a los empleados sanos es una consideración importante para las grandes empresas. Para las grandes empresas, optar por comprar o alquilar un edificio de oficinas es una cuestión que las grandes empresas deben plantearse. Esto está estrechamente relacionado con la estrategia de desarrollo de la empresa. Si una gran empresa decide permanecer en el mercado durante mucho tiempo y quiere convertir el edificio de oficinas en su propia sede o sede regional, entonces, si los costos y gastos de la empresa lo permiten, es una buena opción para la gran empresa comprar el edificio de oficinas. Las grandes empresas también pueden alquilar edificios de oficinas en diferentes ubicaciones según la naturaleza del trabajo en los distintos departamentos. Dependiendo del número de empleados de la empresa, si el número total no supera los 100, el costo del alquiler puede ser menor y no habrá presión financiera en el corto plazo cuando la empresa tenga una gran cantidad de empleados; más rentable comprar una fábrica; la clave es la medición integral del alquiler y el precio de venta. Las grandes empresas pueden alquilar y luego comprar edificios de oficinas cuando expanden sus negocios a nuevas áreas; especialmente para las empresas multinacionales, alquilar oficinas en las primeras etapas de entrada al mercado chino es la opción más económica y adecuada. El sector inmobiliario es una consideración fundamental para las empresas multinacionales. La toma de decisiones sobre bienes raíces no se trata simplemente de gastos. Se considerará de manera integral para ahorrar costos al máximo y apoyar el desarrollo del negocio de la empresa. Es posible que muchas empresas multinacionales no consideren comprar propiedades en algún momento, sino que opten por alquilarlas porque sienten que esta función respalda la estrategia de desarrollo de la empresa. Hay una tendencia general en el mercado: la mayoría de las empresas multinacionales considerarán principalmente el arrendamiento de propiedades, mientras que las grandes empresas nacionales tienden a ser propietarias de sus propias propiedades. Pero en el futuro, a medida que el mercado madure, algunas grandes empresas nacionales enajenarán o venderán sus propiedades. Porque creen que si el sector inmobiliario no es su principal negocio y su principal competitividad, considerarán utilizar este capital para apoyar el desarrollo de todo el negocio principal de la empresa. El sector inmobiliario es una buena vía de inversión si la empresa tiene la capacidad de diversificarse. Morgan Stanley, por ejemplo, tiene una unidad dedicada a “bienes raíces corporativas” y un fondo de inversión en bienes raíces. En segundo lugar, la ubicación del edificio de oficinas. Por un lado, es necesario considerar los factores geográficos. La elección de comprar o arrendar una fábrica en Shanghai o en ciudades de segundo y tercer nivel en el delta del río Yangtze debe ser coherente con el diseño estratégico y el alcance comercial de la empresa. Las ciudades de segundo y tercer nivel tienen ventajas obvias en términos de costos, y con la interacción mejorada y el mejor transporte en la región del delta del río Yangtze, existe un enorme potencial para el valor agregado futuro, y el desbordamiento de inversiones en desarrollo entre ciudades se ha convertido en una tendencia. Por otro lado, los factores de calidad de los edificios de oficinas involucran tres aspectos: la imagen arquitectónica, las instalaciones autoportantes y la calidad de las instalaciones de software y hardware. La imagen general del edificio de oficinas es el escenario para mostrar la imagen corporativa. Si la apariencia de la propiedad es consistente con la cultura y los valores corporativos es un factor importante que debe considerarse al seleccionar una ubicación corporativa. Otro factor a la hora de elegir la ubicación de la empresa es si en el edificio de oficinas hay centros de negocios, bancos, restaurantes, salas de conferencias y otras instalaciones y si pueden satisfacer las necesidades laborales diarias de los empleados. En términos de instalaciones de software y hardware, factores como la conveniencia y fluidez del transporte interno, el grado de comunicación inteligente y la provisión de administración de propiedades tradicionales y servicios de valor agregado también son factores que deben considerarse al seleccionar la ubicación de una empresa. ¿Existen buenas empresas de administración de propiedades que brinden servicios relacionados para el proyecto? Todas estas son cuestiones de aversión al riesgo, porque no solo se trata del costo directo, sino también del costo operativo del negocio real en el proceso de operación. Como empresa, debemos medir los factores de manera integral y reducir los riesgos. Los diferentes tipos de empresas tienen diferentes ubicaciones.
Tomando como ejemplo el mercado de Shanghai, como empresa de servicios financieros, elegir la pequeña área de oficinas de Lujiazui es un símbolo de la imagen y la marca de la empresa. Las empresas de electrónica, TI y logística industrial pueden elegir la oficina del Parque Industrial de Zhangjiang o Lujiazui Financial Trade; Las oficinas de zona; las empresas de consultoría, medios, publicidad, ropa, bienes de consumo de rápido movimiento y otras pueden optar por trabajar en Nanjing West Road, People's Square, Huaihai Middle Road; las empresas de automóviles, maquinaria, textiles y otras pueden optar por trabajar en el distrito de Jiading; . En tercer lugar, evaluación de la propiedad de oficinas. Las grandes empresas generalmente evalúan las propiedades desde dos aspectos: la ubicación y las condiciones de las fábricas y los edificios de oficinas. Deben considerar si la propiedad satisface las necesidades operativas reales de la empresa. De acuerdo con sus propios estándares de evaluación y gestión, mida cuánta área necesita y qué tipo de costos de uso necesita para respaldar eficazmente el desarrollo empresarial. Desde una perspectiva geográfica, elegir una zona con un fuerte ambiente empresarial y una fuerte aglomeración industrial favorece el desarrollo y el crecimiento de las empresas y crea cada vez mayores oportunidades comerciales para las empresas. Además, la accesibilidad del transporte regional también es muy importante. El transporte afectará directamente los costos de transporte de los empleados y la eficiencia empresarial. Por último, si se necesita una economía de sede. En la actualidad, en las ciudades de primer nivel de China, no solo hay productos de oficina en los suburbios para resaltar la imagen corporativa y mostrar sus propias características y fortaleza, sino que también han comenzado a aparecer grupos de sedes corporativas unifamiliares de pequeña escala; los centros urbanos donde el suelo es escaso. Las sedes regionales de empresas multinacionales como Pepsi-Cola y GlaxoSmithKline se han instalado en el edificio de la sede urbana en el centro de Shanghai; las sedes regionales de empresas multinacionales como Intel, 3M, Honda y Cisco se han instalado en Shanghai Zizhu Science and Technology; Park y la zona de desarrollo de Caohejing respectivamente. La economía de sede se ha convertido en una moda y una tendencia entre las empresas multinacionales. Actualmente, hay tres categorías principales de clientes que tienen una fuerte demanda de edificios de oficinas para sedes de empresas independientes: en primer lugar, las grandes empresas estatales y multinacionales cuya primera prioridad es ocupar la posición más destacada y la imagen exterior. El segundo es que las empresas privadas ubicadas en ciudades de primer nivel establezcan instituciones tipo sede con la ayuda de los recursos de la sede en ciudades de primer nivel. El tercero son las empresas líderes en diversas industrias, su desarrollo es relativamente maduro, su negocio es estable y necesitan mejorar urgentemente sus marcas industriales. Por ejemplo, Qianjiang New City ha construido 8 edificios para sedes de empresas privadas. En resumen, la estrategia de desarrollo y el diseño comercial de cada gran empresa son diferentes. Las empresas pueden hacer referencia a ciertas restricciones presupuestarias financieras, seleccionar grupos industriales o distritos comerciales apropiados según sus propios tipos de negocios y evaluar exhaustivamente los indicadores económicos de fábricas y edificios de oficinas. , desde Encuentre un área adecuada según la accesibilidad y conveniencia del edificio de oficinas y elija alquilar o comprar una propiedad de oficinas. Como importante motor de la economía de China, el delta del río Yangtze no sólo tiene edificios de oficinas en diferentes niveles en ciudades de primer nivel, sino que también con el desarrollo de ciudades de segundo y tercer nivel, existe una creciente necesidad de que las grandes empresas se expandan. sus negocios.