Changsha ha emitido reglas detalladas para la instalación de ascensores en edificios residenciales de varios pisos existentes.
Acepta y firma el acuerdo para solicitar la instalación.
Con el desarrollo de la economía y el envejecimiento de la población, el llamado a agregar ascensores a las comunidades antiguas es cada vez más fuerte, y se ha convertido en un punto caliente para el sustento de las personas.
En los últimos años, los representantes del Congreso Popular Municipal de Changsha y los miembros de la CCPPCh han presentado sugerencias y propuestas muchas veces para apoyar la instalación de ascensores en edificios antiguos en Changsha. El Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Changsha conceden gran importancia a la instalación de ascensores en las residencias existentes, y la oficina del alcalde ha celebrado muchas reuniones especiales para discutir el asunto.
2065438+En febrero de 2008, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha emitió el "Reglamento Municipal de Changsha sobre la gestión de la adición de ascensores a residencias de varios pisos existentes", que aclaraba las condiciones pertinentes y materiales requeridos para agregar ascensores Los procedimientos abordan cuestiones como quién presenta la solicitud, cómo presentar la solicitud, cómo aprobarla y la gestión de seguimiento.
Ante el problema de que es difícil unificar las opiniones de los propietarios, el "Reglamento" estipula claramente que si un ascensor ocupa la parte exclusiva del propietario, se debe obtener previamente el consentimiento de este para añadirlo; un ascensor, la parte exclusiva ocupará tres veces el área total del edificio o unidad. Más de dos tercios de los propietarios, que representan más de dos tercios del número total de propietarios, están de acuerdo.
De acuerdo con los "Detalles", el solicitante debe solicitar a los propietarios pertinentes que formen una opinión unificada sobre la adición de ascensores y firmen un acuerdo, aclarando el plan de diseño para la adición de ascensores, el aumento de costos. plan y plan de asignación, el plan de encomienda de operación y mantenimiento del ascensor, etc. y publicar el acuerdo y los planos del diseño en un lugar destacado de la comunidad por no menos de 15 días hábiles.
Se completará en el plazo de 5 días hábiles desde la fecha de recepción de la información.
La instalación de ascensores en casas existentes involucra a más de diez departamentos, incluidos construcción de viviendas, planificación, supervisión de calidad y protección contra incendios. , y los procedimientos de aprobación de permisos de planificación y permisos de construcción son complicados, lo que desalienta a algunas comunidades antiguas que quieren instalar ascensores.
De acuerdo con los principios de simplicidad y conveniencia, las reglas detalladas implementan la aceptación de una ventana y la presentación paralela durante el proceso de agregar ascensores, es decir, el departamento de construcción y vivienda del distrito aceptará una ventana. La presentación y aceptación de finalización serán revisadas en paralelo por los departamentos de recursos naturales y planificación, vivienda y desarrollo urbano-rural, y supervisión del mercado, y se especifica un tiempo límite de procesamiento, exigiendo que todos los departamentos relevantes lo completen dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de recepción de la información.
Dado que el costo de los proyectos de ingeniería civil para instalar ascensores es generalmente inferior a 300.000 yuanes y el área de construcción es generalmente inferior a 300 metros cuadrados, los "Detalles" indican claramente que los proyectos de ingeniería civil para instalar ascensores que cumplan las condiciones legales deben pasar por los trámites de presentación. No se requiere permiso de obras ni permiso de construcción. Esto también significa que los enlaces de servicio de ascensores en las casas existentes se reducen considerablemente, acortando aún más el tiempo de procesamiento.
Al mismo tiempo, los "Detalles" también estipulan claramente la lista de información y los pasos de procesamiento para instalar ascensores en casas existentes, exigiendo que se sigan políticas, estándares, procedimientos y requisitos de procesamiento unificados, y que se dediquen Se implementará personal, capítulos especiales y procedimientos, ventanillas y oficinas especiales para su manejo. Se informa que en la actualidad, todos los distritos de la ciudad abrieron ventanas especiales en las salas de servicios gubernamentales, aclararon al personal de las ventanillas especiales y anunciaron el número de teléfono de consulta de la oficina.
El departamento de finanzas otorgará subsidios y reducirá o eximirá las solicitudes de construcción y otros gastos relacionados.
La dificultad para recaudar fondos es otro "obstáculo" para la instalación de ascensores en las casas existentes. Según la normativa, se utiliza el principio de "quién se beneficia, quién contribuye" para recaudar fondos para nuevos ascensores. Los fondos de construcción, mantenimiento operativo y fondos de gestión necesarios para agregar ascensores a las casas existentes corren a cargo de los propietarios. Los costos específicos se negocian en función de factores como los pisos y se financian conjuntamente en una determinada proporción. Los propietarios pueden solicitar subsidios de vivienda para ellos y sus cónyuges, y pueden solicitar el retiro de fondos de previsión de vivienda y fondos de mantenimiento. Alentar a las agencias, empresas e instituciones gubernamentales a organizar e implementar la instalación de ascensores adicionales en las viviendas de empleados autogestionadas.
Para resolver mejor el problema de financiación, Changsha comenzará con subsidios financieros, reducciones de tarifas, apoyo financiero, etc. para reducir la carga financiera de los propietarios. Los "Detalles" establecen claramente que se otorgarán subsidios para agregar ascensores a las residencias de varios pisos existentes en el distrito de Wunei y la zona de alta tecnología; se adoptará el método de reparto * * * de la ciudad y un subsidio único de 6,5438 millones de yuanes. se entregará a cada ascensor en función de la situación real; se agregarán nuevos ascensores. Después de pasar la inspección de aceptación de finalización, la entidad de implementación presentará una solicitud al departamento de vivienda y construcción del área residencial.
Al mismo tiempo, para reducir efectivamente la carga económica de las personas, durante el proceso de solicitud de nuevos ascensores, además de las tarifas de inspección y prueba realizadas de acuerdo con la ley, no se permitirá la construcción. Se cobrarán las tarifas de solicitud y otras tarifas administrativas relacionadas. Fomentar la participación del capital social y apoyar diversos tipos de arrendamiento financiero, arrendamiento financiero, publicidad y otro capital social para explorar formas y medios de participar en la adición de ascensores a las residencias existentes.
Los "Detalles" también estipulan que si la adición de ascensores implica la reubicación de electricidad, comunicaciones, agua, gas, televisión digital y otras tuberías y la transformación de otras instalaciones de apoyo, las unidades relevantes deben abrir un verde canal y dar prioridad a las instalaciones gratuitas o de pago.
Se han puesto en uso 19 * * * zonas residenciales y se han añadido 68 nuevos ascensores.
"La instalación de ascensores en casas existentes es un importante proyecto de sustento". Según el responsable de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha, desde el año pasado hasta ahora, se han realizado 19 proyectos en En los cinco distritos y zonas de alta tecnología de la ciudad de Changsha se aprobó y puso en uso un área residencial, se agregaron 68 nuevos ascensores y actualmente 52 ascensores están entrando en la ventana de aprobación. Hay planes para agregar 360 ascensores.
Para promover mejor el desarrollo de la adición de ascensores, la ciudad de Changsha decidió seleccionar comunidades representativas con buenas condiciones básicas, una fuerte voluntad pública para agregar ascensores y una coordinación relativamente fácil entre los propietarios como piloto, y promoverlas en Desarrollo de ascensores adicionales punto por punto.
Nota: El aumento de superficie edificable no estará sujeto a registro de propiedad inmobiliaria.
En respuesta a las preocupaciones de los ciudadanos sobre los derechos inmobiliarios después de la instalación de los ascensores, el periodista se enteró de que a las residencias de varios pisos existentes en Changsha no se les cobrarán primas de terreno ni instalaciones de apoyo a la infraestructura urbana por el momento para aumentar. el área del edificio después de instalar ascensores. No hay tarifas y no se requiere registro de propiedad.
Los "Detalles" estipulan que la adición de ascensores a los edificios residenciales de varios pisos existentes debe basarse en el principio de practicidad y debe estar dentro de la línea roja del terreno de construcción inmobiliario original. Después de instalar un ascensor en una residencia, éste debe cumplir con los requisitos de los códigos y normas pertinentes. No ocupará vías urbanas y no afectará la ejecución de la planificación urbana, minimizará la ocupación de áreas verdes y minimizará los efectos adversos sobre las edificaciones adyacentes, y no aumentará ni disimulará el espacio residencial.
Los propietarios pueden retirar fondos de previsión de vivienda para financiar la instalación de ascensores de acuerdo con la normativa pertinente, o retirar fondos de mantenimiento de la propiedad para el mantenimiento y conservación de las instalaciones de ascensores. La Oficina de Administración del Fondo de Mantenimiento de Propiedades del Distrito y el Departamento de Administración del Fondo de Previsión del Distrito completarán el trabajo relacionado con los fondos de mantenimiento y el retiro del fondo de previsión dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de finalización de la presentación y transferencia.
Cada distrito vinculará la instalación de ascensores en residencias de varios pisos existentes con la construcción de "un círculo, dos oficinas y tres calles" y lo incorporará al diseño de planificación general. El gobierno municipal instará a todos los distritos a avanzar de manera activa y constante, y supervisará y responsabilizará a las unidades o individuos que eludan o se queden atrás.
Enlaces relacionados:
Formulario de contacto de consulta de ascensores para residencias de varios pisos existentes en Changsha
Lista de información requerida para instalar ascensores en residencias de varios pisos existentes en Changsha
Primero agregue la información requerida para la declaración de presentación conjunta del ascensor.
1. Informe de solicitud para agregar ascensores a residencias de varios pisos existentes
2. Acuerdo de propietarios relevantes (plan de diseño para agregar ascensores; presupuesto de costos, aumento, plan de prorrateo y uso; Plan de gestión y mantenimiento de uso del ascensor)
3. Carta notarial (si se necesita un agente)
4. La parte exclusiva de esta unidad se compromete a agregar una copia de la del propietario del ascensor. certificado de propiedad (se debe proporcionar el original al solicitar la verificación); el departamento exclusivo de esta unidad se compromete a agregar copias de las cédulas de identidad del propietario del ascensor y del agente (se deben proporcionar los originales para la verificación al declarar);
5. Formulario de firma de los propietarios para agregar ascensores a residencias de varios pisos existentes (materiales que requieren la aprobación de los propietarios cuyas partes de propiedad representan más de dos tercios del área de construcción de la unidad y representan más de dos tercios del número total de personas).
6. Certificados de calificación y licencias comerciales de unidades de diseño, unidades de instalación de ascensores, unidades de construcción y otras unidades relevantes.
7. Proporcionar publicidad y materiales de anuncios sobre ascensores para residencias de varios pisos existentes (agregar un plan de diseño de ascensores; la parte exclusiva representa más de dos tercios del área de construcción de la unidad y representa más (más de dos tercios del número total de propietarios) Materiales aprobados; la fecha de publicación no será inferior a 15 días hábiles, y ninguna objeción se considerará no objetada durante el período de publicación).
8. Presentación de opiniones de la comunidad institucional
9. Contrato de construcción, contrato de adquisición e instalación de ascensores
10. Plano de diseño emitido por una unidad de diseño con las calificaciones correspondientes; Informe de estudio geológico emitido por una unidad de estudio geológico con las calificaciones correspondientes; equipo especial, estructura y opiniones de evaluación de seguridad contra incendios emitidos por una unidad con las calificaciones correspondientes (el instituto de diseño decidirá si emitir opiniones de evaluación en función de la situación revisada y aprobada); por la agencia de revisión de planos de construcción Planos de construcción y planos de diseño y sus informes de revisión.
11. Plano general del ascensor (sellado con la firma del instituto de diseño, firmado y registrado, y archivos electrónicos proporcionados)
12. Planos del informe de diseño y construcción del ascensor (sellados). con la firma del instituto de diseño, registrarse y firmar, y proporcionar documentos electrónicos)
13 Carta de compromiso para agregar ascensores a edificios residenciales de varios pisos existentes en Changsha
2. Información necesaria para archivar expedientes de construcción urbana
Un juego de versiones en papel y una versión electrónica de los materiales anteriores.
Diagrama de flujo para agregar ascensores a edificios residenciales de varios pisos existentes en Changsha