Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Corea del Sur
Corea del Sur es un país de propiedad privada, y la casa y el terreno debajo son de propiedad privada.
Históricamente, los precios de la vivienda en Corea del Sur han aumentado demasiado rápido. Para estabilizar los precios de la vivienda, el gobierno coreano introdujo en 2005 un impuesto integral a la propiedad.
En la actualidad, los impuestos inmobiliarios en Corea del Sur se dividen principalmente en dos categorías: impuestos inmobiliarios del gobierno local e impuestos inmobiliarios integrales afiliados al gobierno central.
El impuesto sobre bienes inmuebles adopta una tasa impositiva acumulativa. Cuanto mayor es el precio de la vivienda, mayor es la tasa impositiva, que es similar al impuesto sobre la renta personal.
El tipo impositivo actual sobre bienes inmuebles para las casas coreanas oscila entre el 0,07% y el 0,5%.
El impuesto inmobiliario coreano no se aplica en función del precio de la vivienda. En función del precio de la vivienda se utiliza como base para el cálculo del impuesto un determinado descuento, normalmente el 60% del precio de la vivienda.
Por ejemplo, si tienes una propiedad de 5 millones de dólares en Seúl, el impuesto a la propiedad que debes pagar es 5 millones * 60% * 0,1% = 3.000 yuanes.
El impuesto integral a la propiedad de Corea del Sur es un impuesto central utilizado principalmente para equilibrar el desequilibrio del desarrollo económico local.
El impuesto inmobiliario integral de Corea del Sur se aplica principalmente a los bienes inmuebles de alta gama para reducir la brecha entre ricos y pobres.
Según la normativa vigente, se debe pagar el impuesto integral sobre bienes inmuebles si el valor total estimado de la residencia supera los 600 millones de wones (aproximadamente 3,66 millones de RMB).
La tasa impositiva integral actual para bienes raíces en Corea del Sur está entre el 0,5% y el 2%. Se aplican diferentes tasas impositivas según el uso y el valor de la propiedad.
En el ejemplo anterior, si hay una casa en Seúl que vale 5 millones de dólares estadounidenses, el impuesto inmobiliario integral que se debe pagar es de 5 millones * 0,75% = 37.500 yuanes.
En conjunto, si hay una propiedad valorada en 5 millones de dólares estadounidenses en Seúl, el impuesto inmobiliario anual es de 3.000 yuanes y el impuesto integral es de 37.500 yuanes, es decir, 0 yuanes.
Por supuesto, en la operación real, algunos gastos están sujetos a impuestos y el impuesto real sobre bienes inmuebles pagado debe ser inferior a este número.