¿Se puede reubicar la aldea Liaoyang Tugangzi?
En segundo lugar, el alcance de la indemnización por demolición. El alcance de la reciente planificación de la construcción urbana es: aldea Dalinzi, aldea Yuan Xinmin, aldea Guanghui, aldea Beiyuan y parte de la aldea Xuzi en el distrito de Baita, aldea Xinglong, aldea Guoqing, aldea Yumin, aldea Taizihe en el distrito de Wensheng, aldea Xujiatun en Hongwei. Distrito, Dujiacun, Cuijiacun, Yangjiacun, Dabaibai Village, Xiaodabai Village, Wayaozi Village y Hedong Village en el distrito de Taizihe. La Zona de Desarrollo Económico de Liaoyang cubre un área de 4,7 kilómetros cuadrados y la Isla Taohua cubre un área de 7,1 kilómetros cuadrados.
Si fuera necesario desmantelar edificios, estructuras y otros anexos del terreno debido a la expropiación de terrenos colectivos en las áreas antes mencionadas, los propietarios serán indemnizados.
3. Precio guía y procedimientos de compensación por demolición
Si es necesario demoler las casas de los agricultores debido a la adquisición de tierras, se debe implementar un reasentamiento monetario. Si realmente fuera necesario reubicar viviendas en otros lugares, la nueva vivienda o la construcción centralizada y unificada de residencias de agricultores se aprobará de conformidad con la ley.
El monto de la compensación monetaria por la demolición de la casa de los agricultores es: el área de construcción permitida de la casa demolida × el precio guía de compensación de las casas en el área demolida. El precio indicativo de compensación de la vivienda se calcula en función del valor de tasación del coste de la vivienda. Para el área que exceda el área permitida, el precio de compensación se calculará de acuerdo con el estándar de compensación de la sala de lactancia. La demolición de invernaderos, invernaderos y residencias de ancianos no sólo debe compensarse de acuerdo con el precio indicativo de compensación por demolición, sino también compensar sus pérdidas reales. El estándar de compensación de pérdidas real se basa en el precio original, más el coeficiente de compensación para el grado del terreno y el propósito del proyecto de construcción. La fórmula de cálculo es: monto total de compensación = área de construcción × precio guía de compensación de demolición × (1 coeficiente de compensación a nivel del terreno coeficiente de compensación por uso del proyecto de construcción). El coeficiente de compensación para el grado de la tierra es: 0-0,1 para el séptimo grado, 0,1-0,2 para el sexto grado, 0,2-0,3 para el quinto grado, 0,3-0,4 para el cuarto grado y 0,4 para el tercer grado. Los coeficientes de compensación para suelos para proyectos de construcción son: 0 para suelos de equipamientos municipales y de bienestar público, 0,1 para suelos industriales de almacenamiento, 0,2 para suelos de promoción inmobiliaria y 0,3 para suelos comerciales.
Estándares de compensación para la demolición de terrenos de construcción de carreteras y edificios y estructuras sobre el suelo: dentro de áreas urbanas urbanizadas (refiriéndose a áreas con infraestructura municipal completa, suministro de agua y drenaje, caminos municipales, instalaciones de calefacción de gas , y tuberías), la tasa de compensación será determinada por el gobierno municipal (delineada específicamente por la Oficina de Planificación), el precio guía para la demolición de instalaciones municipales y proyectos de bienestar público determinado en este documento se implementará fuera del área urbanizada; área, según el "Aviso del Gobierno Popular Provincial de Liaoning sobre la aprobación del plan de implementación para la adquisición de tierras y la compensación por demolición para la construcción de autopistas en la Provincia de Liaoning" (Gobierno Popular Provincial de Liaoning) [2005] No. 6), la tasa flotante es 50 dentro de 1 km de la zona urbanizada, la tasa de flotación es 40 dentro de 1 km y la tasa de flotación es 30 dentro de 2 kilómetros y 3 kilómetros. Los árboles y frutales serán compensados en base al número adecuado de árboles por mu; si el número adecuado de árboles por mu es menor, la compensación se basará en el número real de árboles.
Si es necesario demoler parcialmente las instalaciones de conservación de agua de tierras agrícolas, se proporcionará una compensación basada en la escala y el valor real de la demolición parcial. La compensación por demolición de infraestructuras urbanas y obras de bienestar social se basará en el precio de reposición.
Todos los tipos de plantas plantadas después del anuncio del gobierno sobre la adquisición de terrenos, así como varios tipos de edificios y estructuras construidas apresuradamente, no serán compensados.
El precio guía para la expropiación colectiva de tierras y la compensación por demolición dentro del alcance de la reciente planificación de construcción de la ciudad será evaluado, ajustado y anunciado periódicamente por el departamento municipal de gestión de tierras y recursos en función de los cambios en los precios de mercado. Bajo la supervisión y orientación del departamento de gestión de tierras y recursos, la persona jurídica del proyecto solicitará la adquisición de tierras y los trabajos de demolición, y se confiará a las unidades con calificaciones de demolición la realización de los trabajos de conformidad con la ley. Los procedimientos pertinentes para la adquisición y demolición de terrenos se operarán y gestionarán de conformidad con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Liaoyang" (Orden Nº 102). Gobierno Popular Municipal de Liaoyang 81). Antes de la demolición, la persona jurídica del proyecto deberá divulgar el plan y las normas de adquisición, demolición, compensación y reasentamiento de terrenos. Las partes involucradas en la compensación por demolición negociarán y determinarán los asuntos de compensación con base en el precio guía de compensación publicado y firmarán un acuerdo escrito de compensación por demolición y reasentamiento. Si las negociaciones fracasan, las partes involucradas en la compensación por demolición confiarán a una agencia de tasación con calificaciones de tasación de bienes raíces para determinar el precio de compensación mediante tasación.
Las disputas sobre los estándares de compensación serán coordinadas y resueltas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio (pueblo) dentro de su jurisdicción. Si no se logra la coordinación, las partes involucradas en la indemnización por demolición deberán solicitar por escrito al departamento competente en materia de adquisición de terrenos y demolición una resolución administrativa. Los litigios sobre la indemnización por demolición no afectarán a la ejecución del plan de adquisición de terrenos.
4. Fortalecer la planificación y gestión de proyectos de construcción en suelo colectivo.
(1) Los proyectos de construcción como fábricas, edificios de oficinas, residencias, granjas ganaderas y granjas dentro del alcance de la planificación de la construcción urbana reciente deben llevarse a cabo de acuerdo con las "Medidas de gestión de la planificación urbana de la ciudad de Liaoyang". (Orden Nº 49 del Gobierno Popular Municipal de Liaoyang) para gestionar los procedimientos de aprobación de la planificación.
(2) Invernaderos, invernaderos (excluidos terrenos), salas de enfermería, estanques piscícolas, etc. Para terrenos colectivos dentro del alcance de la planificación de construcción urbana reciente, los procedimientos de aprobación de la planificación deben manejarse de acuerdo con los siguientes procedimientos:
Las personas que soliciten la construcción deberán presentar una solicitud al comité de la aldea y después de la aprobación de la aldea. comité, presentarlo al gobierno del municipio (calle) para su revisión e informarlo al Gobierno Popular del Distrito para su revisión preliminar dentro de los 3 días hábiles. Después de la revisión preliminar por parte del Gobierno Popular del Distrito, deberá presentarse a la Oficina de Planificación Municipal para su aprobación dentro de los 3 días hábiles. La Oficina de Planificación Municipal emitirá un "Permiso de planificación de proyectos de construcción" dentro del período especificado a aquellos que cumplan con los requisitos de planificación, y enviará una copia al departamento de aplicación de la ley administrativa integral de gestión urbana, al departamento de tierras y recursos, al departamento de agricultura y Al gobierno del distrito correspondiente para su presentación, y se presentará dentro de los 3 días hábiles. En conjunto con el departamento de aplicación de la ley administrativa integral de la administración de la ciudad, llevaremos a cabo la liberación y el posicionamiento en el sitio. Después del diseño y la colocación, puede comenzar la construcción.
Una vez completado el proyecto, el constructor solicita la aceptación de la planificación a la Oficina de Planificación Municipal. Para aquellos que cumplan con las condiciones, la Oficina de Planificación Municipal, junto con el departamento administrativo integral de gestión urbana, aceptará el planeamiento dentro de los 3 días hábiles. Cualquier uso no autorizado sin aprobación o sin la aprobación del plano de finalización no será compensado durante el proceso de adquisición y demolición del terreno.
(3) Controlar estrictamente la construcción de invernaderos, invernaderos, proyectos de construcción como viveros y estanques de peces.
(4) El invernadero debe ubicarse en el sur, extendiéndose de este a oeste, y el techo frontal debe recibir luz solar. La distancia horizontal entre la pared norte del invernadero sur y la esquina frontal del invernadero norte no debe ser inferior a 5 metros. La dirección del diseño y el espaciado del invernadero deben determinarse de acuerdo con las necesidades reales y los requisitos de operación de producción. La luz no debe ser inferior a 6 metros, la altura mínima no debe ser inferior a 1,5 metros y el espaciamiento no debe ser inferior a 2 metros. La superficie de la sala de enfermería no excederá los 25 metros cuadrados. Si el área de construcción de un invernadero o invernadero es inferior a 300 metros cuadrados, no se construirá una sala de enfermería.
Los gobiernos de distrito, municipio (ciudad) y subdistrito dentro del área de planificación urbana investigan cuidadosamente los edificios, estructuras y otros accesorios construidos por las unidades locales y los aldeanos, y registran los resultados de la encuesta después de la identificación. La información y el estado del registro se informarán a los departamentos de planificación municipal, suelo y recursos y gestión integral de aplicación de la ley urbana para su archivo. Los departamentos pertinentes deben verificar los materiales de archivo. En el futuro, cuando la adquisición y demolición de terrenos se lleven a cabo en terrenos colectivos en áreas de planificación urbana, la compensación se otorgará en función del estado de registro y el estado de registro de demolición real. No se dará compensación si no hay materiales de registro y presentación.
Verbo (abreviatura de verbo) aclara responsabilidades, fortalece la gestión y hace un buen trabajo en la gestión de adquisición, demolición y planificación de terrenos. El departamento municipal de gestión de tierras y recursos es responsable de la supervisión y gestión de la adquisición y demolición colectiva de tierras dentro de las áreas de planificación urbana de la ciudad. Los gobiernos populares de los distritos de Baita, Wensheng, Hongwei y Taizihe son responsables de la coordinación de la adquisición colectiva de tierras y la gestión de la demolición dentro de sus respectivas áreas administrativas.
Base legal:
Plan 1 de compensación y reasentamiento de construcción urbana de la ciudad de Dengta. La compensación y el reasentamiento se basan en el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", las "Reglas de trabajo de adjudicación administrativa de demolición de viviendas urbanas", la "Guía de valoración de demolición de viviendas urbanas", las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Liaoning" y la "Casa urbana de la ciudad de Dengta" del Consejo de Estado. Normas de gestión de demolición". La finalidad y área de construcción de las viviendas demolidas estarán sujetas a los resultados de registro y confirmación del departamento de planificación y gestión inmobiliaria.