¿Cuánto impuesto tengo que pagar sobre las transacciones en la tienda?

1. Tarifa de transacción de bienes raíces: 5 yuanes/metro cuadrado para residencias ordinarias, 11 yuanes/metro cuadrado para residencias no ordinarias.

2. Tarifa de registro de la casa: 550 yuanes por copia (la tarifa de renovación es de 10 yuanes por copia).

3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/copia.

4. Impuesto de timbre: 0,05%

5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%.

(2) Pago del vendedor

1. Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos: Tarifa de transacción de bienes raíces 3 yuanes/metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Impuesto sobre la tierra: para aquellos que pueden comprar una casa, impuesto sobre la tierra = [impuestos relacionados con el precio inicial de los ingresos de transferencia (más el 5% anual)] × tasa impositiva aplicable. Si la casa no se puede comprar, el impuesto territorial = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90%) × 30%.

4. Impuesto sobre la renta personal: el impuesto real es (ingresos por transferencias - valor original del inmueble - gastos razonables) × 20%, y el impuesto aprobado es ingresos por transferencias × 7,5% × 20%.

Ingresos de transferencia-valor original de la propiedad-los gastos razonables son equivalentes a los ingresos netos personales.

5. Impuesto y recargo empresarial: (ingresos de transferencia - precio de primera mano) × 5,5% si la casa se puede comprar. Si no se puede realizar la operación real, se aplicará el ingreso por transferencia × 5,5% y el impuesto será el 5,56% de la diferencia.

6. Tarifa de transferencia de terreno: las residencias comerciales pagan el 35% del precio base del terreno; las parcelas de calles comerciales en el segmento de precio de ruta comercial pagan el 10% del precio de la ruta; En sus puntos de red se cobra el 30% del precio base del terreno.

7. Impuesto sobre la escritura de la tarifa de transferencia de tierras: esta vez se cobra el 3% de la tarifa de transferencia de tierras.

2. ¿Cuál es el proceso de compra y venta de la tienda?

1. Es necesario confirmar la identidad del transmitente para saber si es el propietario del escaparate. Si el operador de la tienda del supermercado es el propietario de la casa, primero debe verificar si el certificado de propiedad de la tienda, la licencia comercial, la licencia sanitaria y otros documentos relevantes están completos, e inicialmente preguntar sobre el precio de transferencia y el alquiler de la casa.

2. Si están interesadas en hacerse cargo, las dos partes pueden negociar el precio específico del alquiler de la tienda del supermercado, el equipo de gestión de la tienda, la decoración y otros artículos de transferencia. Si se acuerda, se puede pagar un depósito determinado por adelantado para garantizar la prioridad en la adquisición de la tienda. El destinatario del depósito emitirá un recibo de depósito, en el que se indicará la hora, el monto, el propósito y otros contenidos específicos del depósito.

3. Las dos partes firmaron el "Acuerdo de Transferencia de Tienda de Supermercado" y el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda", que estipulaban los derechos y obligaciones específicos de ambas partes.

4. Una vez firmado el contrato, la tarifa de transferencia se liquidará según el método estipulado en el contrato.

5. El transmitente está obligado a asistir al receptor en la tramitación de los trámites de transferencia y cambio, por lo que el receptor deberá acudir prontamente al departamento industrial y comercial para registrar el cambio de nombre con la firma del contrato y. otros documentos requeridos para determinar la legalidad de la operación.

6. Si el operador de la tienda del supermercado también es el arrendatario, asegúrese de verificar el contrato original firmado con el propietario para ver si existe un derecho de transferencia (subarriendo) al firmar el contrato, los tres; las partes deben estar presentes al mismo tiempo y firmar el certificado.

A la hora de comprar y vender una tienda, los impuestos que pagan el comprador y el vendedor son diferentes. Ambos pagaron honorarios inmobiliarios y derechos de registro de viviendas. El pago de honorarios está relacionado con el área de la tienda. Cuanto mayor sea el área, más impuestos deberá pagar. Aquellos que no estén dispuestos a pagar impuestos y evadir impuestos serán castigados por la ley.