Determinación de la vigencia de los contratos de arrendamiento a más de 20 años

1. Cómo determinar la nulidad de un contrato de arrendamiento

Al celebrar un contrato de arrendamiento, si las partes no tienen capacidad para la conducta civil, el contrato no es válido. la verdadera expresión de las intenciones de ambas partes, o viola las disposiciones obligatorias de la ley, el contrato de arrendamiento puede considerarse inválido.

El artículo 143 del "Código Civil" estipula que son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil;

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(2) El significado es verdadero;

(3) No viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público y las buenas costumbres. .

2. Consecuencias Legales de un Contrato de Arrendamiento Inválido

1. Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y las partes exigen el pago de los derechos de ocupación de la vivienda de acuerdo con las normas de alquiler estipuladas en el contrato. contrato, el tribunal popular debería apoyarlo en general.

Si una parte solicita una compensación por las pérdidas sufridas debido a la invalidez de un contrato, el tribunal popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y las interpretaciones judiciales pertinentes.

2. Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el plazo de ejecución vence o se extingue y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de los derechos de ocupación vencidos, el tribunal popular apoyará. él.

3. Si el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente es inválido; el arrendador y Salvo pacto en contrario por el arrendatario.

4. Cuando el arrendatario realiza la decoración con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es nulo, se ha constituido la decoración accesoria. Si el arrendador acepta utilizarlo, podrá ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en el uso, ambas partes compartirán la pérdida del valor presente por la culpa que causó la invalidez del contrato.

Si el arrendador acepta utilizar adornos sueltos, pueden ser propiedad del arrendador con un descuento; si el arrendador no acepta utilizarlos, pueden ser retirados por el arrendatario si la casa sufre daños. por remoción, el arrendatario deberá restaurarlo a su estado original.

5. Si el arrendador no notifica al arrendatario la venta de la vivienda arrendada en un plazo razonable o infringe de otro modo el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que se haga cargo de una indemnización. responsabilidad, el tribunal popular deberá Sin embargo, si se solicita confirmar que el contrato de compraventa de la casa firmado por el arrendador y un tercero es inválido, el Tribunal Popular no lo apoyará.

Tres. Confirmar si existe un plazo de prescripción para las disputas sobre la validez del contrato.

Sí. El litigio para confirmar la validez del contrato no se produce en circunstancias en las que el plazo de prescripción no se aplica según las leyes pertinentes, por lo que existe un período de prescripción para confirmar la validez del contrato.

La ley no estipula específicamente el plazo de prescripción de las acciones para confirmar la validez de un contrato, por lo que el plazo de prescripción general de tres años también se aplica a las acciones para confirmar la validez de un contrato durante el plazo de prescripción. , el titular del derecho sabe o debe saber que el derecho ha sido lesionado y el deudor se computa desde la fecha de su conocimiento. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de veinte años desde la fecha en que se dañaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección; en circunstancias especiales, el Tribunal Popular podrá decidir ampliar el plazo a petición del titular del derecho.

Las condiciones para la eficacia de los actos jurídicos civiles estipuladas en el artículo 143 del Código Civil de la República Popular China.

Objetividad jurídica:

Tiene validez un contrato de arrendamiento firmado por más de 20 años. Antes de la implementación de la Ley de Contratos, las leyes y reglamentos no estipulaban la duración del contrato de arrendamiento. Algunas casas tienen plazos de arrendamiento de 30 años o más. Sin embargo, la Ley de Contratos estipula que el plazo máximo de un contrato de arrendamiento es de 20 años. ¿Cómo se determina la validez de tal contrato? El artículo 1 de las "Interpretaciones sobre varias cuestiones relativas a la Ley de Contratos de la República Popular China" del Tribunal Popular Supremo estipula que si surge una disputa de un contrato establecido antes de la implementación de la Ley de Contratos, se aplicarán las disposiciones legales en ese momento; No existen disposiciones legales en el momento, la Ley de Contratos podrá aplicar la normativa pertinente. Por tanto, este tipo de contrato, que no estaba previsto por la ley en su momento, también debería estar sujeto a la ley de contratos, es decir, el plazo máximo de arrendamiento es de 20 años. Para garantizar la seguridad de la transacción y lograr el propósito del contrato, el plazo del arrendamiento se recalculará a partir de la fecha en que entre en vigor la Ley de Contratos. Si excede de 20 años, la parte sobrante se considerará inválida. El contrato de arrendamiento estipula que el arrendatario tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones. El arrendatario deberá proponer renovar el contrato de arrendamiento tres meses antes de que expire el plazo del mismo y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendatario. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.