¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en Yinchuan?
Como trabajador financiero, no soy optimista sobre los precios de la vivienda en Yinchuan, y es poco probable que los precios de la vivienda aumenten en el futuro.
Debido a que el actual aumento de los precios de la vivienda en Yinchuan es instigado y tentado por muchos factores "negativos", es un fenómeno irracional y no puede durar mucho. Y el aumento de los precios de la vivienda está impulsado tanto por la demanda como por el desarrollo económico. El desarrollo económico de una ciudad es el principal motor del aumento de los precios de la vivienda en esa ciudad.
Yinchuan no tiene estos dos factores en absoluto. En primer lugar, las condiciones del tráfico no son ideales y no son tan buenas como las del tren de alta velocidad en la cercana Zhongwei. Esto es de corto plazo para una capital de provincia y su economía está subdesarrollada. Es similar a las cercanas Wuzhong y Shizuishan, por lo que la gente no necesariamente tiene que comprar una casa en Yinchuan. Obviamente, la afluencia de población a Yinchuan no será demasiado grande en el futuro y no habrá demanda suficiente para impulsar los precios de la vivienda. En segundo lugar, bajo otras influencias anormales, Yinchuan ha experimentado un crecimiento irracional en la compra de viviendas. Yinchuan tiene una tasa de desocupación relativamente alta entre las capitales de provincia del país. Algunas personas bromean diciendo que cada familia en Yinchuan tiene cuatro o cinco apartamentos y que los precios de la vivienda también son valiosos. Es poco probable que los precios de la vivienda vuelvan a subir en el futuro. En tercer lugar, como capital de provincia en el interior del noroeste, tiene una economía atrasada, falta de recursos turísticos y no es muy atractiva para la población exterior. Es casi imposible aumentar la demanda de vivienda basándose únicamente en la población local.
Con base en los factores anteriores, es básicamente imposible que los precios de la vivienda en Yinchuan aumenten en el futuro y puede haber una tendencia a la baja.
Cuando vi esta pregunta sobre los precios de la vivienda en Yinchuan, no pude evitar querer responderla. Permítanme hablar sobre mis propios puntos de vista a continuación.
¿Seguirán aumentando los precios de la vivienda en Yinchuan? Creo que puede subir en un momento determinado y en una zona determinada, pero no se puede descartar la sospecha de subidas falsas y ventas en corto. Los precios de la vivienda han subido, pero aunque parece que "va a llover y mi madre quiere casarse", la gente no puede detenerlo. Pero no es un flagelo y el gobierno es completamente controlable y manejable. Entonces, ¿cuál es la situación real de los precios de la vivienda en Yinchuan? ¿Debería subir?
Yinchuan es la capital de la Región Autónoma Hui de Ningxia, pero está ubicada en el noroeste y es una remota ciudad interior de tercer nivel. El área urbana es pequeña, la población es pequeña y el transporte está subdesarrollado. Éstas son situaciones reales. Sin embargo, la construcción de viviendas en Yinchuan ha aumentado rápidamente en los últimos años, y la tasa de desocupación de casas terminadas sigue siendo alta y las calles están abarrotadas. Alguien bromeó una vez diciendo que cuatro o cinco apartamentos per cápita en Yinchuan son suficientes. El atractivo de una ciudad no es el número de casas, sino el índice integral y el índice de felicidad de la ciudad.
La situación del tráfico en Yinchuan es preocupante, y una ciudad tan pequeña se encuentra entre las mejores del país. Imagínese una ciudad que ni siquiera puede resolver los problemas básicos de tráfico y luego hablemos de otra cosa. ¿Es deprimente? Aunque los precios de la vivienda han aumentado recientemente debido a factores negativos, creo que esto no durará mucho. Debido a que se han fijado las principales políticas del país, las casas son para vivir en ellas, no para especular. El estado continúa introduciendo políticas regulatorias para reducir los precios de la vivienda, que es la tendencia generalizada. Muchos economistas predicen que los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel sólo disminuirán pero no aumentarán, mientras que grandes industriales como Jack Ma, Li Ka-shing y Cao predicen que los precios de la vivienda no aumentarán ni disminuirán. La situación actual del mercado inmobiliario de Yinchuan es que "no hay mercado para las casas", el mercado inmobiliario es lento y las ventas no son buenas. Con unas pocas casas en la mano, es imposible hacer realidad el sueño de hacer fortuna mediante la especulación inmobiliaria. Quizás cayó a un pozo y sufrió una caída terrible en el futuro. Por lo tanto, debemos tener cuidado con las tendencias nocivas que han aparecido recientemente en Internet para hacer subir los precios de la vivienda y fomentar la especulación inmobiliaria en Yinchuan. También creemos que un gobierno local responsable no dependerá únicamente de la vivienda para aumentar y respaldar el PIB, sino que también dependerá de la revitalización de la economía real para la construcción económica. Wuzhong y Shizuishan, que están cerca de Yinchuan, están separados por cincuenta o sesenta kilómetros.
Si abandona a su familia y se muda a Yinchuan para comprar una casa, es posible que se arrepienta de vivir una vida abarrotada, ruidosa e incómoda. Se ha abierto el tren de alta velocidad Zhongwei, un poco más lejos. Ningxia no es un lugar grande y todas las ciudades de Ningxia están conectadas a la misma ciudad, lo que lo hace rápido y conveniente. Por tanto, comprar una casa en Yinchuan no es necesariamente optimista. Es más, el nivel de los precios de la vivienda debería estar estrechamente relacionado con los ingresos de las personas. Algunas personas afirman que los precios de la vivienda en Yinchuan superan los 10.000 yuanes. ¿Conoce los ingresos de la población local? En las ciudades y condados alrededor de Yinchuan, la mayoría de la gente compró casas y las dejó vacías. Algunas personas se fueron a trabajar a otros lugares, pero mantuvieron una casa vacía por nada, lo cual es deprimente. Así que no te dejes engañar, ten tu propia opinión y compra una casa de forma racional en función de tus necesidades.
Ningxia, Yinchuan y el lago Meilihusha
Yinchuan es una ciudad de tercer nivel en China, con 6 distritos administrativos y una población total (permanente) de 2,25 millones. Los precios varían entre las áreas urbanas, siendo los precios más altos en las áreas urbanas centrales. Primero echemos un vistazo al mercado inmobiliario de Yinchuan:
Tendencias de los precios de la vivienda en Yinchuan
Durante el año pasado, los precios de la vivienda en Yinchuan han seguido aumentando. 2065438+En agosto de 2009, el nuevo precio de referencia cotizado fue de 6.787 yuanes, un aumento del 14% con respecto al precio de 5.952 yuanes a principios de año.
Vivienda de segunda mano - Durante el último año, el precio de la vivienda de segunda mano ha seguido aumentando. En agosto de 2019, el precio de referencia fue de 5.375 yuanes, un aumento del 3,5% respecto a principios de año. Un aumento del 6,14% respecto al mismo periodo del año pasado.
En la principal zona urbana de Yinchuan, algunas propiedades hacen referencia a la distribución de precios medios.
Desarrollo económico de la ciudad de Yinchuan 2018
Según datos completos, los fundamentos económicos de Yinchuan han superado el promedio nacional, pero no es un área desarrollada.
Monk cree que los precios de la vivienda en Yinchuan serán principalmente estables y volátiles.
En términos generales, los precios de la vivienda en Yinchuan fluctuarán principalmente de manera constante, lo que también es un requisito de un mecanismo de control a largo plazo responsable del Gobierno de la ciudad de Yinchuan.
Los datos de propiedad anteriores son solo de referencia.
¡Gracias por leer!
El ascenso es inevitable. Me pregunto si has estado prestando atención recientemente. En la actualidad, el precio del terreno en Yinchuan ha alcanzado los 4.200 yuanes por metro cuadrado. Sumando el costo de construcción de 4.000 yuanes por metro cuadrado, más el dinero que el desarrollador tiene que ganar, el precio de los nuevos proyectos de desarrollo en el período posterior no será menor. de 10.000 yuanes/metro cuadrado. Vi a un amigo arriba decir que hay casas con un precio de 3.000 a 5.000 yuanes en el sur de la ciudad. Quiero decir, ¿realmente lo entiendes? Después de finales de este año, los precios de las viviendas al norte de Liupanshan Road en el sur de la ciudad serán de nada menos que 5.200.
No se haga ilusiones. La caída de los precios de la vivienda es sólo una quimera. Los precios de la vivienda sólo aumentarán gradualmente. ¿Cuantos pasos tiene un proyecto inmobiliario desde la compra inicial, diseño, construcción, ventas hasta la compra de certificados inmobiliarios y llaves? El costo de cada enlace está aumentando... No estoy calificado para comentar sobre otros. Sólo soy un trabajador migrante. Sólo te digo lo que sé. Los materiales de construcción han ido aumentando, ¿verdad? Barras de acero, escuadras de madera, encofrados, tubos de acero, hormigón, aislamiento de paredes exteriores, materiales impermeables, etc. ¿Están aumentando nuevamente los costos de construcción? Supervisión, protección ambiental, operaciones estandarizadas, salarios laborales, maquinaria de construcción… No sé mucho sobre otros aspectos y no tengo derecho a decir tonterías. Para dar algunos ejemplos, no mencionaré los proyectos gubernamentales en los que he participado a lo largo de los años. Yo mismo comprobé los precios de las viviendas en Shimao Guangdong. En aquel momento, las multas sólo por la protección del medio ambiente ascendían a varios millones, y el equipo y la mano de obra invertidos en protección del medio ambiente y productos químicos estandarizados ascendían a varios millones. La tarifa de arrendamiento de los dos edificios de 300 metros en el Centro Verde es de 400.000 yuanes al mes (cada edificio cuesta 400.000 yuanes al mes. Cada uno de los dos edificios de 300 metros está equipado con una * * * cuatro grandes grúas torre. El auxiliar Las grúas torre junto a ellos y los edificios anexos circundantes no se consideran por el momento); El sitio de construcción en el que estoy trabajando actualmente, China Overseas International Lotus Lake Garden, ha sido suspendido durante medio mes debido a una protección ambiental y estandarización no calificadas. sitios de construcción. Se dice que el trabajo puede reanudarse dentro de uno o dos días después de la aceptación. Los fondos de rectificación en el último medio mes superaron los 2 millones, pero solo se abrieron 5 edificios y los 8 edificios siguientes no se movieron. Después de mucho tiempo, sólo quiero decir: la lana proviene de las ovejas y la gente compra algo más que casas. Desde la subasta del terreno hasta la compra de las llaves, una casa tiene que pasar por muchos eslabones, y el coste de cada eslabón aumenta año tras año, y todo esto, en última instancia, debe ser pagado por el comprador de la vivienda. Por eso digo que la caída de los precios de las viviendas es una fantasía, a menos que los promotores paguen primas disparatadas para venderlas, los precios de las viviendas sólo aumentarán gradualmente; En cuanto al aumento, depende del coste y de la crueldad del promotor.
El agua clara y el cielo azul de Ningxia, ¿qué estás haciendo? El sector inmobiliario es probablemente el proyecto más limpio y respetuoso con el medio ambiente. Esta es la tendencia general. No me atrevo a decir que subiré, al menos no bajaré. Pero hay una realidad cruel que es diferente del pasado: los promotores casi han agotado el espacio para aumentar los precios de la vivienda ahora y en el futuro.
En otras palabras, una vez que una casa cae en manos de la gente común, el margen de apreciación es extremadamente limitado, o incluso se deprecia a diferencia de antes, todavía hay un poco de margen de apreciación detrás de los préstamos hipotecarios que la gente común tomó desesperadamente, que es; también una esperanza. Hoy en día, es muy posible ver a los promotores inmobiliarios gritar que los precios de la vivienda siguen subiendo y que su casa se está depreciando. Comprar una casa se ha convertido en un juego que debe realizar y que será vergonzoso gastar todo su dinero. Jaja, da más miedo pensar en ello que hacerlo...
No puede subir. En primer lugar, Yinchuan no ofrece ventajas ni oportunidades de empleo para los jóvenes. Los precios actuales de la vivienda no son asequibles para las personas con un salario de 3.000 a 4.000 en Yinchuan. Hay más de 6.000 metros cuadrados en el sur de la ciudad, y la nueva área de desarrollo en el norte alcanza más de 8.000 metros cuadrados, por un total de 654,38 millones de yuanes. Lo que puedes comprar con tu salario ha sido copiado por desarrolladores y algunas personas de altos ingresos.