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Conjunto completo de materiales para el examen de agente inmobiliario
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2003 Examen de calificación de agente de bienes raíces Documento de prueba de práctica de agente de bienes raíces
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Examen de agente inmobiliario (lectura obligatoria, explicación de términos, preguntas de práctica)
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Prueba de políticas y sistemas básicos inmobiliarios
a. Preguntas de opción múltiple (***50 preguntas, 1 punto cada una. Solo hay una respuesta alternativa para cada pregunta). Marque con negro el número correspondiente en la hoja de respuestas que mejor se ajuste al significado de la pregunta)
1. La relación efectiva entre las regulaciones departamentales y las regulaciones del gobierno local es (). a. Las regulaciones del departamento son más estrictas que las del gobierno local b. Las regulaciones del departamento son más bajas que las del gobierno local c. Las siguientes declaraciones sobre la ley. no son La correcta es (). a. Las leyes, reglamentos administrativos, reglamentos locales, reglamentos autonómicos y reglamentos y normas separados en general no se aplican con carácter retroactivo. b. Las regulaciones locales son más efectivas que las regulaciones del gobierno local al mismo nivel y a niveles inferiores. c. Cuando las disposiciones especiales sean incompatibles con las generales, se aplicarán las generales. d. Cuando las nuevas normas sean incompatibles con las antiguas, se aplicarán las nuevas.
3. Los derechos y obligaciones de los sujetos civiles están relacionados con el derecho civil (). a.Concepto b.Objeto c.Resultado d.Contenido
4. Según los principios generales del derecho civil, se incluyen entre las personas con capacidad limitada para la conducta civil (). a. Menores de 10 años b. Menores mayores de 10 años c. Personas mayores de 16 años pero menores de 18 que puedan obtener ingresos laborales d. Pacientes mentales mayores de 18 años que no puedan reconocer su propio comportamiento.
5. Las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" (Orden del Ministerio de la Construcción N° 88) son (). a. Reglamentos separados
B. Reglamentos administrativos c. Reglamentos locales
D. El código moral que deben respetar todos los comportamientos sociales legítimos es (). a. Principio de igualdad
B. Principio de buena fe c. Principio de orden público y buenas costumbres
D. Las consecuencias jurídicas de la agencia son causadas directamente por (). a. El compromiso del agente
B. El compromiso del principal c. El compromiso de la contraparte d. Si el propietario de un edificio separado transfiere su parte exclusiva de propiedad, tendrá * * derechos y * * * derechos de administración sobre el edificio y sus instalaciones auxiliares. a. No transferidos juntos b. Tratados como transferidos juntos c. Negociar con el cesionario si se transfieren juntos d. Decidir con el departamento de administración de bienes raíces local si se transfieren juntos 9. Una empresa de desarrollo inmobiliario ha obtenido terreno residencial con el máximo legal. Edad y necesidades para construir viviendas comerciales. Tres años. Si la casa comercial se vende después de su construcción, el período del derecho de uso del suelo obtenido por el comprador en este momento es (). A. 47 años
67 a.C. al 70 a.C.
D. Infinitos años 10. Si la transferencia de los derechos de uso de la tierra asignados requiere procedimientos de transferencia de acuerdo con la ley, la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra es (). a. Pago por parte del transmitente
B. Pago por parte del cesionario c. d. El cedente y el cesionario negocian el pago 11. Si el derecho de uso de la tierra se obtiene mediante asignación, el período de uso de la tierra es (). A. 40 años B. 50 años C. 70 años d. No hay límite en el período de uso 12. Los cambios en los derechos inmobiliarios se anuncian en forma de (). a. Poseer
B. Entregar c. En la demolición de vivienda urbana, la persona que es demolida se refiere a (). a. La unidad que obtuvo el permiso de demolición b. El propietario de la casa demolida c. El propietario de la casa demolida b. El usuario y propietario de la casa demolida
14 El monto de la compensación lo determina () en función de la ubicación, finalidad y área de construcción de la casa demolida.
a. Precio de reposición de la vivienda b. Precio de tasación de la vivienda c. Precio de tasación del mercado inmobiliario
15. casa ( ) para determinar. a.Departamento de gestión de demolición de viviendas urbanas b.Departamento administrativo de bienes raíces urbanos c.Departamento administrativo de planificación urbana d.Departamento de gestión de apariencia urbana
16. Los contenidos que no están permitidos en los anuncios de preventa de viviendas comerciales son ( ). a. Instalaciones de transporte b. Instalaciones comerciales c. Decoración d. Instalaciones municipales
17. La prueba legal de que un proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbana es (). a. Opinión de selección del sitio b. Permiso de planificación del terreno de construcción c. Permiso de planificación del proyecto de construcción
18 Si es necesario ajustar las condiciones de planificación y diseño del proyecto de desarrollo inmobiliario. problemas, el () Sólo después de la aprobación se puede ajustar la planificación y el diseño de acuerdo con las nuevas condiciones de planificación y diseño. a.Departamento de desarrollo inmobiliario urbano b.Departamento de planificación urbana c.Gobierno popular urbano d.Departamento de construcción urbana
19. Durante el período de garantía de la calidad de la construcción, el propietario, usuario o tercero será responsable. por la calidad de la edificación. Si el defecto causa daños personales o materiales, la víctima deberá solicitar una indemnización a (). a.Unidad de construcción b.Agencia de supervisión de calidad del proyecto c.Unidad de construcción d.Unidad de diseño
20 El alcance específico del área de planificación urbana será definido por el gobierno popular urbano en la preparación de (). a.Planificación urbana general b.Planificación de la zonificación urbana c.Planificación urbana detallada d.Planificación del sistema urbano
21. El período de garantía de las viviendas comerciales realizadas por empresas de promoción inmobiliaria se calculará a partir de la fecha de () . a. Finalización del proyecto b. Entrega de la casa c. Finalización del proyecto d.
22. En los anuncios inmobiliarios, la ubicación del proyecto debe indicarse con () en la arteria de tráfico existente desde el proyecto hasta el objeto de referencia específico. a. Distancia real
B. Distancia temporal, distancia espacial
D. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se suministrarán en forma de (). a. Subasta b. Licitación c. Acuerdo de asignación24. Los siguientes procedimientos no son obligatorios para el registro de propiedad de una vivienda (). a.Aceptar registro
B.Revisión de propiedad c.Anuncio
D.Emisión del certificado de propiedad. Después de la verificación por parte de la unidad de supervisión de calidad del proyecto, la principal calidad estructural de la casa comercial no estaba calificada, y el comprador de la casa comercial (). a. No existe derecho de check-out, pero la empresa promotora será responsable de la indemnización conforme a la ley. b. Tener derecho a retirar y reclamar una indemnización a la empresa promotora inmobiliaria. c.Tiene derecho a realizar el check-out, pero no puede solicitar una compensación a la empresa promotora de bienes raíces. d. No hay derecho de salida, pero la empresa promotora inmobiliaria debe reconstruir a tiempo. 26. Al vender viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario deberá proporcionar al comprador una carta de garantía de calidad residencial y (). a. Garantía de función residencial b. Garantía de entorno residencial c. Manual de instrucciones de vida residencial
27 ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre los precios de las transacciones inmobiliarias es incorrecta? a. Ambas partes de la transacción deberán declarar verazmente el precio de la transacción. b. Cuando el precio de transacción declarado sea significativamente inferior al precio de mercado, prevalecerá el precio determinado por el departamento competente. c. Si ambas partes de la transacción tienen objeciones al precio de evaluación determinado por la autoridad competente, podrán solicitar una reevaluación. d. Si el precio de la transacción es significativamente menor que el precio normal del mercado, el precio tasado se utilizará como base para el pago del impuesto.
28. El plazo máximo legal para la transferencia de derechos de uso de suelo es de 70 años, y el plazo de uso estipulado en el contrato de transferencia de derechos de uso de suelo es de 50 años. Si el usuario de la tierra usa la tierra después de 15 años, el cesionario obtendrá el período de uso de la tierra de (). AD 15
29. El contrato de preventa de vivienda comercial se registrará en el departamento de registro antes del (). a.Compradores
B.Empresas promotoras inmobiliarias c.Compradoras de viviendas y empresas promotoras inmobiliarias d.Compradoras de viviendas o empresas promotoras inmobiliarias30. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán
renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder () a partir de la fecha de renovación. A.10 B.20 C.30 D.50 31. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre deudor hipotecario y acreedor hipotecario es correcta ()? El deudor hipotecario es el deudor y el acreedor hipotecario es el acreedor. b. El deudor hipotecario es el deudor y el acreedor hipotecario es el acreedor o un tercero. c. El deudor hipotecario es el deudor o un tercero, y el acreedor hipotecario es el acreedor.
d. El deudor hipotecario es el deudor o un tercero, y el acreedor hipotecario es el acreedor o un tercero. 32. Si el inmueble arrendado está hipotecado, el deudor hipotecario deberá informar () de la situación del arrendamiento. a. Departamento de registro de hipotecas
B. Hipotecario c. Departamento de registro de arrendamientos
D. Al dividir una casa recién comprada, el tratamiento de la casa debe ser (). a. Registro inicial
B. Transferencia de registro c. Cambio de registro
D. El registro de otros derechos sobre la vivienda deberá solicitarse ante (). a. El dueño de la casa
B. Otros titulares de derechos c. Dueño de la casa y otros titulares de derechos * * * Igual que d. Entre las siguientes afirmaciones sobre la inscripción de otros derechos sobre viviendas, la correcta es (). a. El certificado de propiedad de la vivienda y otros certificados de propiedad de la vivienda están en posesión del propietario de la vivienda. b. El certificado de propiedad de la vivienda y otros certificados de propiedad de la vivienda están en posesión del propietario de la vivienda. c. El certificado de propiedad de la vivienda será retenido temporalmente por el departamento de registro de bienes raíces y los demás certificados de propiedad de la vivienda quedarán en manos del propietario. d. El certificado de propiedad de la casa se devuelve al propietario de la casa y el otro certificado de propiedad de la casa queda en manos del propietario. 36. Los expedientes de propiedad de la vivienda deberán archivarse en (). a. Número de serie de registro
b. Qiu c. Número de casa
D El nombre del certificado es 37.1996. En septiembre de 1999, la Parte A vendió la casa en (). a. Exención del impuesto comercial b. Impuesto comercial cobrado a la mitad c. Impuesto comercial cobrado en base a la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta d.
38. Las siguientes medidas para incrementar la carga a los contribuyentes son (). a. Establecer umbral
Bonificación c. Penalización por pago atrasado 39. El objeto del impuesto al valor agregado de la tierra es (). a. Transferencia de bienes inmuebles en terrenos de propiedad estatal b. Donación de bienes inmuebles c. Transferencia de bienes inmuebles d. Incremento del valor del terreno obtenido de la transferencia pagada de bienes raíces en terrenos de propiedad estatal 40. El impuesto a la propiedad se aplica en función de los ingresos por alquiler de la propiedad y la tasa impositiva es (). 10% b 12% c 20% d . Fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados.
El oro disfruta ().
A. Derecho de transferencia
B. Derecho de libre disposición c. Derecho de posesión y uso d. El contrato hipotecario de préstamo personal para vivienda entra en vigor a partir de la fecha (). a. Firma del contrato
B. Registro de la hipoteca c. El contrato principal entra en vigor
D. Una vez constituida la junta de propietarios, la selección o destitución de la empresa administradora de propiedades será decidida por (
). a. Comité de propietarios b. Departamento administrativo inmobiliario c. Reunión de propietarios
D. El fondo de mantenimiento pagado por el comprador de una casa comercial a la unidad vendedora al comprar la casa pertenece a (). a.Compradores individuales
B.Todos los propietarios * * * son los mismos que la Unidad C que vende la casa.
D. Empresa de gestión de inmuebles. Según el "Reglamento de Gestión de la Propiedad", el propietario se refiere a (). a. Dueño de la casa b. Dueño de la casa c. Dueño de la casa o usuario d. Los siguientes no son derechos del consumidor (). a. El derecho a garantizar la seguridad
B.c. El derecho a identificar las mercancías
D. Wang firmó un contrato de venta de una casa comercial con una empresa de desarrollo inmobiliario. Wang compró una casa comercial por valor de 500.000 yuanes y acordó que la empresa de desarrollo inmobiliario entregaría la casa el 30 de mayo del año siguiente. Después de la firma del contrato, Wang pagó un depósito de 20.000 yuanes a una empresa de desarrollo inmobiliario. Si la empresa de promoción inmobiliaria incumple el contrato, la empresa de promoción inmobiliaria devolverá el depósito a Wang (). 20.000 yuanes
B.40.000 yuanes C.60.000 yuanes
D.80.000 yuanes48. Entre las siguientes afirmaciones sobre las condiciones de validez de un contrato de compraventa de vivienda, ¿cuál es incorrecta ()? a. Efectiva después del registro por la autoridad competente. El significado debe ser verdadero. c. No debe violar la ley. d. No debe violar el interés público. 49. Si el lugar de ejecución del contrato no está claro, el lugar de ejecución del contrato es (). a. Si se realiza el pago, éste se realizará en el lugar de la parte que realiza el pago. b. Si el inmueble se entrega, se realizará en el lugar del cesionario. c. Si el inmueble se entrega, se realizará en el lugar del pagador. 50. Según lo dispuesto en la Ley de lo Contencioso Administrativo, la carga de la prueba en los litigios administrativos en mi país recae en ().
a. Demandante
B. Demandado C, Demandante y Demandado D. Tribunal Popular II. Preguntas de opción múltiple (***30 preguntas, 2 puntos cada una. Dos o más respuestas alternativas a cada pregunta coinciden con el significado de la pregunta. Tache el número correspondiente en la hoja de respuestas. No se otorgarán puntos por opciones incorrectas; elija menos Elija la correcta, 0,5 puntos por cada opción )5 l Las condiciones para constituir una agencia inmobiliaria son (). a. Establecido de conformidad con la ley. (2) Tener bienes o fondos necesarios. c.Existe una autoridad competente. d. Tiene nombre, organización y ubicación propios. e. Capacidad para asumir la responsabilidad civil de forma independiente. 52. Las principales formas de asumir la responsabilidad civil incluyen (
) y así sucesivamente. a. Multa
B. Detener la infracción c. Devolver la propiedad d. Entre las siguientes afirmaciones sobre revisión administrativa, la correcta es (). a. La reconsideración administrativa no es un acto administrativo. b. La reconsideración administrativa es una especie de alivio para la contraparte administrativa. c. La reconsideración administrativa es un recurso para los sujetos administrativos. d. Se pueden aplicar acciones administrativas específicas para la revisión administrativa. e. Las acciones administrativas abstractas pueden solicitar revisión administrativa. 54. Entre los siguientes derechos, los que pertenecen al derecho de propiedad incluyen (). a. Propiedad de la vivienda
B. Derecho de nombre c. Derecho de uso de la tierra
D. Derecho de retrato55. El contrato original de transferencia de derechos de uso de la tierra incluye (). a. La ubicación del terreno transferido b. El límite del terreno transferido c. El plazo para iniciar la construcción y el desarrollo d. El plan de cuatro vías del terreno e. Entre las siguientes afirmaciones sobre el sistema agrario de mi país, la correcta es (). a. Toda la tierra es propiedad pública del socialismo. b. La mayor parte de la tierra es de propiedad pública del socialismo y una pequeña parte de la tierra es de propiedad privada. c. Los terrenos en áreas urbanas pertenecen al estado. d. La tierra en las zonas rurales y suburbios generalmente pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales. e. Las granjas rurales, las tierras libres y las colinas libres pueden ser propiedad privada de agricultores (campesinos). 57. Con la aprobación del gobierno popular con poder de aprobación, existen () procedimientos de transferencia de derechos de uso de la tierra que no es necesario completar. a. Terreno utilizado por agencias estatales b. Terreno utilizado para fines comerciales escolares c. Terreno utilizado para vías urbanas principales d. Terreno utilizado para orfanatos e. En el proceso de demolición de viviendas urbanas, el demoledor indemnizará a las personas derribadas de conformidad con la ley (). a. Edificios ilegales b. Casas hipotecarias c. Casas con derechos de propiedad desconocidos d. Construcciones temporales que no hayan excedido el período aprobado e. Casas con derechos de propiedad en disputa
59. que solicitar una casa Si se requiere un permiso de demolición, materiales como () se presentarán al departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. a. Documento de aprobación del proyecto de construcción b. Permiso de planificación del terreno de construcción c. Documento de aprobación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal d. Informe de evaluación de demolición de la casa e. Entre las siguientes declaraciones sobre el contrato de arrendamiento de la casa, la correcta. es () . a. El contrato de alquiler de casa es un contrato necesario. b. El contrato de alquiler de vivienda es un contrato bilateral. El contrato de alquiler de la casa debe constar por escrito. d. El contrato de alquiler de la casa debe registrarse en el departamento de administración de la propiedad. 61. La principal tarea de la planificación de la zonificación urbana es adoptar disposiciones adicionales para el uso y () asignación del suelo urbano sobre la base del plan general. a. Relación de superficie construida b. Densidad de edificación c. Distribución de la población d. Instalaciones públicas e infraestructura urbana e. Se deberán licitar los siguientes proyectos de construcción (). a. Proyectos nacionales clave b. Casas autoconstruidas invertidas por agricultores c. Proyectos que utilizan préstamos del Banco Mundial d. Proyectos comunitarios residenciales invertidos y desarrollados por empresarios privados e. No se permiten anuncios inmobiliarios en las siguientes circunstancias (). a. Casas desarrolladas y construidas en terrenos colectivos b. Casas con propiedad en disputa c. Casas comerciales que han pasado la aceptación de terminación pero aún no entregadas para su uso d. Casas hipotecadas en construcción e. ley 64. Uso normal En tales circunstancias, el período mínimo de garantía que soportan las empresas promotoras de bienes raíces para los compradores residenciales es de 1 año. Los artículos de garantía incluyen (). a. Impermeabilización del techo
B. Fuga de la pared c. Enlucido de la pared d. Sistema de calefacción 65. Entre las siguientes afirmaciones sobre la garantía de viviendas comerciales, la correcta es (). a. El período de garantía de la vivienda comercial proporcionada por la empresa de desarrollo inmobiliario no será inferior al período de garantía de la vivienda comercial proporcionada por la unidad de construcción. b. Si ocurren problemas de calidad durante el período de garantía, la unidad de construcción deberá cumplir con las obligaciones de garantía para con el comprador de vivienda comercial. c. Durante el período de garantía por problemas de calidad, las empresas de desarrollo inmobiliario y las unidades de construcción * * * cumplen obligaciones de garantía con los compradores de viviendas comerciales.
d. Las empresas desarrolladoras de bienes raíces están exentas de responsabilidad por las pérdidas causadas por el uso inadecuado por parte de los compradores de viviendas comerciales. e. La vivienda comercial vendida exclusivamente por la agencia de bienes raíces asumirá la responsabilidad de la garantía de la vivienda comercial. 66. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos", no se pueden transferir los siguientes bienes inmuebles (). A. B. Hay * * * bienes cuya propiedad está en disputa, c. Con el consentimiento por escrito de otras * * * personas. d. Propiedad hipotecaria. e. No obtener el certificado de propiedad inmobiliaria conforme a la ley. Se pueden hipotecar las siguientes propiedades (
). a. Casas adquiridas de conformidad con la ley sobre terrenos de propiedad estatal b. Derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia c. Derechos de uso de la tierra colectivos d. Edificios de fábricas de empresas municipales e. permitido alquilar (). a. Casas construidas ilegalmente b. Casas selladas por autoridades judiciales c. Casas sin certificado de propiedad d. Otras casas * * * Casas que algunas personas no están de acuerdo en alquilar Vivienda pública comprada. cancelar el certificado de propiedad de la casa (). a. Declaración falsa b. Alteración de títulos de otros derechos c. Vencido el plazo de la hipoteca, y el deudor hipotecario no ha tramitado la inscripción de cancelación de otros derechos d. Se ha perdido el derecho sobre la casa, y el acreedor no ha tramitado la cancelación. el registro después de gestionar los derechos de la vivienda dentro del período prescrito e. Debido a errores cometidos por el personal de la agencia de registro resultó en registros de propiedad de la vivienda falsos 70. Los titulares de derechos de bienes raíces deben solicitar el registro de transferencia de propiedad de bienes raíces debido a () y otros asuntos.
A. Venta de casa b. Herencia de casa c. Cambio de nombre legal d. Cambio de uso de la casa 71. Entre las siguientes afirmaciones sobre hipotecas para viviendas de alquiler, la correcta es (). a. Hipoteca sobre la propiedad de la vivienda e hipoteca sobre los derechos de uso del suelo en el ámbito de la ocupación de la vivienda. b. Una vez realizada la hipoteca, el contrato original de alquiler de la casa seguirá siendo válido para el comprador del inmueble hipotecado durante el período de vigencia. c. Realizado el derecho hipotecario, el contrato de alquiler de la casa no obligará al cesionario. La propiedad de la casa está hipotecada y también está hipotecado el derecho de uso de la casa. e. El deudor hipotecario deberá informar al acreedor hipotecario de la situación de alquiler de la vivienda e informar al arrendatario de la situación de la hipoteca. 72. El alcance fiscal del impuesto sobre la propiedad es ().
A. Pueblo b. Pueblo organizado c. Zona industrial y minera d. Condado Ciudad 73. Los impuestos y tasas que deben pagar los particulares al vender sus casas son (). a. Impuesto comercial b. Impuesto sobre la propiedad c. Impuesto sobre la escritura d. Impuesto sobre la construcción y el mantenimiento urbano e. Los contribuyentes del impuesto al valor agregado de la tierra incluyen (). a. Personas que venden bienes raíces en China b. Extranjeros que heredan bienes raíces en China c. Extranjeros que venden bienes raíces en China d. Personas que heredan bienes raíces en China e. En las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda (). a. Comprar una casa independiente b. Reformar la casa independiente c. Decorar la casa independiente d. Pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda independiente e. Pagar las tarifas de administración de la propiedad 76. El Fondo de Previsión de Vivienda El Centro de Gestión gestiona el fondo de previsión de vivienda en forma de (). a. Emitir préstamos personales para vivienda a los empleados b. Comprar bonos del tesoro c. Proporcionar garantías para los compradores de viviendas d. Proporcionar garantías para la compra de viviendas individuales e. Emitir préstamos para capital de trabajo a empresas de desarrollo inmobiliario 77. En la gestión de propiedades, las responsabilidades de los propietarios ' comité son ( ). a. Convocar y presidir la junta de propietarios b. Modificar el pacto de propietarios c. Supervisar y ayudar a las empresas de administración de propiedades en la ejecución de los contratos de servicios de propiedad d. Mediar disputas en las actividades de administración de propiedades e.
78. Según la “Ley de Contratos”, los siguientes actos son invitaciones a negociar y no ofertas (). a. Anuncio de subasta
B. Anuncio de licitación c. Envío de muestra de contrato de intermediación inmobiliaria d. Envío de lista de precios e. Publicación de un anuncio que solo introduzca el nombre del proyecto inmobiliario 79. Hay (
) formas de resolver disputas sobre derechos de los consumidores entre consumidores y operadores. a. Resolver mediante negociación b. Solicitar mediación a la asociación de consumidores c. Someterse a una institución de arbitraje para su arbitraje según el acuerdo de arbitraje alcanzado d. Solicitar reconsideración administrativa al departamento administrativo correspondiente e.
80. Según la “Ley de lo Contencioso Administrativo”, los agentes inmobiliarios pueden interponer demandas administrativas por los siguientes actos (
).
a. Estar insatisfecho con la decisión multa tomada por la agencia administrativa. b. Cree que la agencia administrativa ha violado su legítima autonomía comercial. c. Cree que las regulaciones departamentales promulgadas por la agencia administrativa. ha violado sus derechos de propiedad e. Cree que se cumplen las condiciones legales. Si la agencia solicita una licencia, la agencia administrativa no la emitirá. 3. Preguntas de análisis integral (*** 20 preguntas, cada pregunta vale 2 puntos. Una o más respuestas alternativas para cada pregunta son consistentes con el significado de la pregunta. Marque con negro el número correspondiente en la hoja de respuestas. Las opciones incorrectas no puntuación permitida; elija la respuesta correcta el menor número posible, y cada opción obtendrá 0,5 puntos (1) En 2004, el estado fortaleció la gestión y rectificación del mercado de tierras, y el Consejo de Estado exigió que los proyectos restantes en la tierra. El acuerdo de transferencia se aprobará antes del 31 de agosto. En junio de 2002, una empresa El desarrollador obtuvo el derecho a utilizar un terreno de propiedad estatal en el área de planificación urbana. El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra estipulaba que la construcción comenzaría en junio de 2002, pero. no comenzó hasta el 31 de agosto de 2004.
81 Si el desarrollador no desarrolla el terreno de acuerdo con la fecha de inicio acordada, se pueden tomar las siguientes medidas de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes (<. /p>
): a. Recuperar los derechos de uso de la tierra sin compensación; b. Forzar la devolución de los derechos de uso de la tierra, pero proporcionar una compensación adecuada c. Se puede cobrar una tarifa de transferencia de derechos. d. El período de desarrollo y construcción se extenderá, pero el período máximo no excederá los dos años. 82. El desarrollador planea transferir los derechos de uso del suelo y el cesionario quiere cambiarlos. . El uso de suelo especificado en el contrato de transferencia original es correcto: a. Se debe obtener el consentimiento del cedente y del departamento de gestión de planificación b. El contrato de transferencia debe firmarse. c. El cedente debe entregar el producto del terreno al estado. d. Ajustar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra en consecuencia.
83. de las siguientes afirmaciones es incorrecta (). Se debe solicitar un permiso de demolición de la casa. b. Se debe confiar la realización de la demolición a una unidad de demolición profesional. c. El desarrollador debe firmar un acuerdo de demolición de la casa. El procedimiento de demolición obligatoria sólo puede iniciarse después de la resolución administrativa de demolición. p>
84 Para los proyectos de desarrollo inmobiliario, las empresas promotoras que han obtenido derechos de uso del suelo generalmente encomiendan a unidades de planificación y diseño la ejecución () A. Controlado detallado. planificación b. Planificación detallada de la construcción c. Diseño estructural arquitectónico d. Diseño arquitectónico (2) Una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, Empresa A) tiene un proyecto de desarrollo inmobiliario, que consta de edificios comerciales y edificios comerciales. Los edificios comerciales han sido hipotecados como proyectos en construcción. El único agente que vendió el proyecto
85 Durante el proceso de agencia, la empresa de corretaje de bienes raíces de la Parte B formuló el siguiente plan de proyecto en respuesta a la actual empresa A. situación de escasez de fondos y ventas insatisfactorias, entre las cuales () violaron las regulaciones pertinentes a. Transferir parte del proyecto residencial de nuevo al cliente. valor del contrato de construcción comercial d. Solicitar un préstamo de vivienda personal a nombre del empleado utilizado por la Compañía A y reembolsado al prestatario según lo programado 86. Cuando la agencia de bienes raíces y la Compañía A negociaron y firmaron un contrato de bienes raíces. contrato de agencia, tenían las siguientes ideas sobre el cobro de tarifas de agencia. La correcta es (). Cobrar tarifas de agencia a la Compañía A. b. Cobrar la mitad de la tarifa de agencia a la Compañía A y al comprador. c. Eximir los honorarios de agencia de la Compañía A y cobrar los honorarios de manejo al comprador. d. La empresa A determina el precio mínimo de venta, y la parte que excede el precio mínimo de venta pertenece a la agencia inmobiliaria de la Parte B87. Los materiales que la Empresa A debe presentar al solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial incluyen (). a. Certificado de derecho de uso de suelo y permiso de planificación del proyecto de construcción b. Plan de preventa de vivienda comercial c. Prueba de que el monto de la inversión alcanza más del 25% de la inversión total del proyecto d. Poder notarial de venta de vivienda comercial 88. Cuando la empresa A vende. vivienda comercial, debería (). a. Pagar el préstamo y liberar la relación hipotecaria del proyecto en construcción. b. Con el consentimiento del acreedor hipotecario. c. Con el consentimiento de la autoridad de registro de la propiedad inmobiliaria. d. Notificar al acreedor hipotecario e informar al comprador que la casa comercial vendida se encuentra hipotecada. 89. Al vender una vivienda comercial, un agente inmobiliario deberá presentar () al comprador. a. Plan de preventa de vivienda comercial b. Contrato de transferencia de derechos de uso de suelo c. Licencia de preventa de vivienda comercial d. b. La agencia inmobiliaria hizo las siguientes promesas al publicar anuncios inmobiliarios, algunas de las cuales son incorrectas (). a. Proporcionar servicios de garantía de agencia b. Garantizar la apreciación o el retorno de la inversión c. Proporcionar servicios de préstamo d.
(3) Una empresa de promoción inmobiliaria desarrolla y construye comunidades residenciales. 2001 Aceptación de finalización de la Comunidad 1. Zhang compró una casa en esta comunidad en junio de 2002. Cuando firmó un contrato de venta de viviendas comerciales con una empresa de desarrollo inmobiliario, sugirió que parte del precio de compra se incluyera por separado como gastos de decoración para reducir el impuesto sobre la escritura. Una empresa promotora inmobiliaria no puso objeciones. Medio año después, Zhang creía que los costos de decoración enumerados por separado en el contrato eran mucho más altos que los costos de decoración reales, por lo que presentó una demanda ante el tribunal.
91. El período mínimo de garantía para la impermeabilización del techo residencial adquirido por Zhang es (). A.2 años B.3 años C.4 años D.5 años 92. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que el estado implementa el sistema (). a.Declaración del precio de la transacción inmobiliaria b.Registro del impuesto sobre la escritura c.Certificación de calificación de compra de vivienda del ciudadano d.Evaluación del precio inmobiliario 93.El contrato de compraventa de vivienda comercial pertenece a ().
A. No encoger
B. Contrato básico c. Contrato atípico
D. Zhang debería pagar () al comprar una casa.
A. Impuesto sobre la propiedad
B. Impuesto sobre la escrituración c. Impuesto sobre la renta de las personas físicas d. Entre las siguientes afirmaciones sobre la validez de la cláusula de tarifa de decoración en el contrato de vivienda comercial firmado por Zhang y una empresa de desarrollo inmobiliario, la correcta es (). a. La injusticia evidente es modificable y efectiva. b. Es la expresión del verdadero significado de ambas partes. c. No es válido cubrir fines ilegales en formas legales. d. La colusión maliciosa y el daño a los intereses nacionales son inválidos. (4) Una empresa de desarrollo inmobiliario (en adelante, Empresa A) obtuvo los derechos de uso del suelo de un determinado terreno en el área de planificación urbana para la construcción de un proyecto de vivienda comercial. El alcance de la demolición de este sitio incluye la casa de Wang y una casa de asistencia social. Como Wang no vivía en esta ciudad, le alquiló la casa a Liu durante mucho tiempo. Cuando la casa fue demolida, el plazo de arrendamiento acordado por ambas partes aún era de cinco años.
96. La empresa A puede obtener los derechos de uso de la tierra de la parcela en forma de (). a. Subasta
B. Oferta c. Asignación
D. Entre las siguientes afirmaciones sobre la solicitud de la Compañía A para la construcción de este proyecto, la correcta es (). R. Después de firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, la Compañía A solicitó al departamento administrativo de construcción municipal la selección del sitio del proyecto. b. La empresa A debe solicitar al departamento de planificación municipal la selección del lugar del proyecto y los permisos de planificación del terreno para la construcción antes de firmar un contrato de transferencia de derechos de uso del suelo. c. Después de que la Compañía A firma el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, solicita al departamento de planificación municipal la selección del sitio del proyecto y los permisos de planificación de la tierra para la construcción. d. Antes de firmar un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, la Compañía A debe solicitar al departamento de planificación municipal la selección del sitio del proyecto y la aprobación del terreno de construcción. Después de firmar el contrato de transferencia, solicite un permiso de planificación territorial para la construcción. 98. Wang no tiene otra vivienda en esta ciudad. Si Wang y Liu continúan manteniendo la relación de alquiler, el contenido del acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de la casa firmado por la Compañía A y Wang debe incluir (). a. Reasentamiento monetario b. Área de vivienda de reasentamiento y ubicación c. Periodo de reubicación
Modo de conversión de reubicación 99. Si Wang quiere recibir una compensación monetaria, entonces debería hacerlo (). A. Mantener la relación de alquiler con Liu b. Solicitar al gobierno que reubique a Liu c Solicitar a la empresa A que reubique a Liu d. Negociar con Liu para terminar la relación de alquiler de la casa 100. Entre las siguientes afirmaciones sobre la indemnización y reasentamiento por la demolición de viviendas sociales, la correcta es (). a. La compensación monetaria se realizará de acuerdo con los requisitos del departamento de gestión de demolición de la ciudad. Reconstruir de acuerdo con los requisitos del departamento de planificación de la ciudad. c. Si se realiza una compensación monetaria, por falta de ejemplos comparables, es más científico utilizar el método del costo para la evaluación. d. Si se proporciona una compensación monetaria, debido a la falta de ejemplos comparables, es más científico utilizar el método de los ingresos para la evaluación.
Introducción al examen de corretaje
a. Preguntas de opción múltiple (***50 preguntas, 1 punto cada una. Solo una de las respuestas alternativas a cada pregunta se ajusta mejor al significado de la pregunta. Tache el número correspondiente en la hoja de respuestas)
1. Un agente de bienes raíces que se dedique al negocio de agencia de bienes raíces debe ser una agencia de bienes raíces (). a.Canal principal
B.Operador c.Básico
D Garantía 2. .................................