¿Cómo transferir la propiedad de una casa en la comunidad Yangxin Liyuan?

La transmisión de bienes inmuebles se refiere a los procedimientos para cambiar los derechos de propiedad de una casa obtenidos mediante transferencia, venta, donación, herencia, etc. y solicitarlo en el Centro de Registro de Propiedad de Vivienda. Es decir, todo el proceso de transferencia de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. La transferencia de bienes raíces incluye varias situaciones diferentes, como la transferencia de bienes inmuebles por herencia, la transferencia de bienes inmuebles de donación y la transferencia de viviendas de segunda mano.

Preparar información

Materiales de preparación para la transferencia de derechos de propiedad

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes inmuebles;

(2) Identidad del solicitante Comprobante;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces deben presentarse ante notario según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;

(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;

(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;

(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;

(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se proporcionará el precio del terreno;

(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.

(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;

(12) Opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble.

(13) Empresa Para adquisiciones o fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Para la asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(15) Otros documentos estipulados por las leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

Trámites

Trámites de transferencia de propiedad

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante <; /p>

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes inmuebles (si es necesario, se debe presentar un contrato de compraventa de bienes raíces notariado). o Donación de bienes raíces notariada, o certificado de herencia de bienes raíces notariado, o acuerdo de permuta de bienes raíces, o acuerdo de división de bienes raíces;

(5) Si se ha establecido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario.

(6) Cuando el tribunal popular obligue al traslado, deberá presentar sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución.

(7) Si es así; empresa u organización sin personalidad jurídica transfiere bienes inmuebles, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad;

(8) En caso de asignación administrativa y reducción o exención del precio de la tierra, documentos de aprobación del departamento competente y prueba de se deberá presentar el pago del precio del terreno;

(9) Si el bien inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y el comprobante de pago del se deberá presentar el precio del terreno;

(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, presentar la aprobación de las autoridades competentes pertinentes;

(11) Presentar un acuerdo de compensación por demolición;

(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;

(13) Si se adquiere o fusiona una empresa, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Asignación de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

(15) Leyes, reglamentos y normas y otros documentos especificados en documentos normativos.

Procedimiento

Proceso de transferencia de inmueble

1. Si la transferencia del título inmobiliario no pasa por una agencia inmobiliaria, los términos del contrato y su incumplimiento. Las cláusulas del contrato deben estar escritas claramente. Al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en la escritura del vendedor debe estar presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

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