Plantilla de contrato de alquiler de fachada Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de arrendamiento de fachada
Todo el mundo sabe que cuando se hacen negocios, es necesario encontrar una casa al borde de la carretera para montar una tienda. Debido a que está cerca de la carretera, hay más gente y, naturalmente, el negocio será mejor. Hay un dicho general para las casas cercanas a la carretera: "Habitación del frente". Como desea alquilar una casa, debe firmar un contrato de arrendamiento. ¿Cuál es el modelo del contrato de arrendamiento de una casa delantera? ¿Qué incluye? ¿Cuáles son las precauciones para firmar un contrato de arrendamiento de una casa delantera? de Tubatu está aquí para contarte:
¿Qué es una casa con fachada?
1. Una casa con fachada es una casa independiente al frente ubicada a un lado de la vía, especialmente una. casa utilizada para fines comerciales.
2. La habitación al borde de la carretera con fachada independiente forma parte de la casa y debe ser una habitación en el primer piso o un conjunto de habitaciones incluyendo una habitación en el primer piso. Esto es también lo que a menudo entendemos por habitación de fachada: una habitación en la planta baja que da a la calle. Por supuesto, la naturaleza del uso de la casa o la naturaleza del terreno no son factores que definen una casa con fachada. Casa fachada es solo un término coloquial y no tiene un significado legal estricto ni terminología profesional. Es un término convencional.
Ejemplo de contrato de alquiler de casa:
Contrato de arrendamiento
Parte A (arrendador):
Parte B (arrendatario):
De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, el Partido A y el Partido B, sobre la base de los principios de igualdad, voluntariedad y buena fe, han llegado a un acuerdo a través de acuerdos amistosos. negociación sobre el arrendamiento de la casa principal de la Parte B por parte de la Parte A:
Artículo 1: ¿La ubicación, el área y las instalaciones decorativas de la casa principal?:
1. La casa principal alquilada por el Partido A al Partido B está ubicada en la renovada Casa Xujia en el distrito de Wuchang. En el centro comercial cobertizo, el número de fachada es: __ y el área es: __.
2. La decoración, instalaciones y equipamiento existente de la sala de fachada (ver Apéndice 1 del contrato para más detalles)
Artículo 2 ¿Plazo y finalidad del arrendamiento:
1. El plazo de arrendamiento de este contrato es de meses, contados desde el día del año y finalizando el día del año. El momento en que la Parte A entrega oficialmente la casa con fachada a la Parte B para su uso es ?año??mes?
2. Cuando expire el período de arrendamiento, si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud por escrito a la Parte A meses antes de la expiración del período de arrendamiento. El contrato deberá volver a firmarse. En las mismas condiciones, la Parte B goza del derecho de prioridad de arrendamiento.
3. El propósito de alquiler de esta sala de estar: ____________.
Artículo 3: Depósito del contrato, alquiler, tasas e impuestos relacionados con el período de arrendamiento:
1. Una vez que el contrato entre en vigor, la Parte B pagará un depósito de RMB a la Parte A. Cuando expire el período del contrato, si la Parte B no solicita la renovación, la Parte A devolverá todo el depósito a la Parte B dentro de ___ días a partir de la fecha de vencimiento del contrato.
2. La Parte B pagará el alquiler mensualmente. El alquiler es: ___ yuanes/mes. El estándar es: ________.
3. Durante el período de arrendamiento, la Parte A pagará los impuestos sobre la propiedad de la casa y el terreno de conformidad con la ley. Si los departamentos gubernamentales pertinentes imponen gastos relacionados con la casa que no están enumerados en este contrato, la Parte A correrá con ellos.
4. La Parte B debe ser responsable de sus propias actividades comerciales y pagar todos los impuestos y tasas que soporta a tiempo de acuerdo con la ley
¿Mantenimiento y renovación de la casa? :
1. La parte A es responsable de las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A toma la iniciativa de proponer reparaciones, deberá notificar a la Parte B por escrito con ___ días de anticipación, y la Parte B cooperará activamente.
2. La Parte B utilizará la propiedad arrendada de manera razonable. Si la Parte A sufre daños debido a un uso inadecuado, la Parte B será responsable de la compensación.
3. La modificación del inmueble arrendado por parte de la Parte B requiere el consentimiento por escrito de la Parte A, y los costos de modificación correrán a cargo de la Parte B. Si cualquier modificación sin consentimiento causa pérdidas a la Parte A, la Parte B será responsable de la compensación.
Artículo 5: Transferencia y subarrendamiento de la vivienda:
1. Durante el período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a transferir la propiedad arrendada de conformidad con los procedimientos legales cuando la Parte A; vende la casa, deberá hacerlo individualmente Notificar a la Parte B por escrito con tres meses de antelación que la Parte B tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones.
2. Con el consentimiento de la Parte A, la Parte B puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. Las condiciones y procedimientos para el subarrendamiento serán negociados por separado entre la Parte A y la Parte B.
Artículo 6? Condiciones de garantía de ambas partes:
1. La Parte A garantiza que los equipos, instalaciones y relacionados con iluminación, suministro de agua, protección contra incendios y demás equipos públicos enumerados en este contrato. y la "Lista de instalaciones afiliadas" seguras para uso normal.
2. La Parte A garantiza proporcionar espacios de estacionamiento que satisfagan las necesidades comerciales de la Parte B de acuerdo con los requisitos de la Parte B y garanticen el uso normal de los espacios de estacionamiento.
3. La Parte B se asegurará de tener calificaciones comerciales legales y no operará sin licencia o de manera ilegal.
4. La Parte B garantiza no instalar una cocina en el centro comercial y no dañar las instalaciones y equipos del centro comercial.
Artículo 7? Rescisión del contrato:
1. En cualquiera de las siguientes circunstancias, tanto la Parte A como la Parte B podrán rescindir el presente contrato:
(1). ) La fuerza mayor legal imposibilita la continuación de la ejecución del contrato.
(2) El contrato no puede continuar ejecutándose debido a la planificación unificada del gobierno o desastres naturales.
(3) A una de las partes se le revoca la licencia comercial o se le ordena cerrar.
(4) Cualquiera de las partes incumple fundamentalmente el contrato, lo que resulta en la imposibilidad de lograr el propósito del contrato.
2. La Parte A puede rescindir este contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, pero debe notificar a la Parte B por escrito:
(1) La Parte B incumple maliciosamente o no paga lo adeudado. alquilar.
(2) La Parte B utiliza la propiedad arrendada para realizar actividades ilegales.
(3) La Parte B subarrenda sin el consentimiento de la Parte A.
3. La Parte B puede rescindir este contrato bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, pero debe notificar a la Parte A por escrito:
(1) La Parte A no proporciona las instalaciones y equipos correspondientes o proporcionar Las instalaciones y el equipo no pueden satisfacer las necesidades de uso normal de las operaciones de la Parte B.
(2) El otro incumplimiento del contrato por parte de la Parte A hace imposible realizar el propósito del contrato o hace imposible continuar ejecutando el contrato.
Artículo 8? Responsabilidad por incumplimiento de contrato:
La violación del contenido de este contrato conllevará una indemnización por daños y perjuicios: _____ yuanes si causa pérdidas a la otra parte, también. asumir la correspondiente responsabilidad por la indemnización.
Artículo 9: Resolución de Controversias:
Las cuestiones no cubiertas en este contrato se determinarán mediante negociaciones separadas entre las dos partes. El contenido del acuerdo se considerará un anexo del presente. contrato y tendrá el mismo efecto que este contrato. Cualquier disputa que surja de la ejecución de este contrato será resuelta por ambas partes mediante negociación. Si la negociación fracasa, las partes presentarán una demanda en el Tribunal Popular.
Al firmar este contrato, la Parte A deberá proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria (o prueba válida del derecho a alquilar), certificado de identidad (licencia comercial) y otros documentos, y la Parte B deberá proporcionar los documentos justificativos correspondientes. . Después de la verificación, ambas partes pueden copiar los documentos anteriores de la otra parte para su almacenamiento. Todas las copias se utilizarán únicamente para este alquiler.
Este contrato se realiza por triplicado, teniendo la Parte A dos copias y la Parte B una copia. Este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de la firma (sello) por ambas partes.
Parte A (firma y sello): Parte B (firma y sello):
Representante legal: Representante legal:
Fecha de firma: Fecha de firma:
Anexo:
Anexo 1. Decoración, instalaciones y equipamiento existente de la casa principal
Anexo 2. "Relación de Instalaciones Auxiliares"
; p>Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler de casa con fachada:
1. Antes de alquilar, debe verificar la situación de la vivienda comercial y confirmar que la otra parte es la propietaria de la tienda. la otra parte no es el titular de los derechos, obtener el consentimiento por escrito del propietario de la propiedad de la tienda;
2. Confirmar si la capacidad de gas, agua y electricidad en la tienda cumple con los requisitos;
3. Acuerde de antemano el ajuste del alquiler anual en el contrato y aclare las condiciones. El alquiler se puede ajustar;
4. Confirme si la tienda no pagará alquiler durante el período de renovación, quién correrá con él. el costo y si la tienda debe restaurarse a su estado original después de que expire el contrato de arrendamiento. Es mejor archivar las fotos de la tienda e indicar el uso del Material, como prueba de regreso a la condición original en el futuro;
5. Confirmar el depósito de alquiler y la fecha de cobro durante el contrato de arrendamiento, las restricciones de subarrendamiento cuando se termina el contrato de arrendamiento, cómo manejar la terminación del contrato de arrendamiento a mitad de camino y con cuánta anticipación se debe informar;
6. Si confirma que continuará alquilando después de que expire el contrato de arrendamiento, debe avisar con cuánta antelación;
7. Después de firmar el contrato de arrendamiento, debe acudir a la agencia inmobiliaria local. departamento de gestión para registro y archivo.
Además, antes de alquilar una tienda, es necesario comprender el plan de negocio y las políticas pertinentes de la tienda. Si el tipo de negocio que operará el arrendatario no cumple con los planes de negocios y las políticas pertinentes, como alquilar una casa que no se puede utilizar para la industria de catering y prepararse para abrir un hotel, inevitablemente conducirá a pérdidas de recursos humanos y financieros. .
Si no se puede determinar la situación, el arrendatario puede estipular específicamente asuntos relevantes en el contrato de arrendamiento como condiciones para la rescisión, a fin de evitar responsabilidad innecesaria por incumplimiento del contrato.
Esa es toda la información relevante sobre el contrato de alquiler de casas con fachada. Al alquilar una casa, debes recordar firmar un contrato de alquiler, esto es para garantizar los derechos e intereses de ambas partes, pero también debes hacerlo. Preste atención al firmar un contrato de alquiler. Algunos términos y condiciones detallados, así como la aceptación de la casa, para evitar dejar peligros ocultos y causar disputas. Para obtener información más relevante, preste atención a Tubatu Decoración, el editor le proporcionará más información
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