¿Es apropiado comprar una casa en Dalian ahora?
En segundo lugar, para evaluar si ahora es un buen momento para comprar una casa, lo más importante es que debe examinarse a sí mismo y comprobar si su capacidad financiera actual puede soportar los precios actuales de la vivienda. Si es así, entonces puede considerar comprar una casa; si su capacidad financiera no es suficiente para pagar el precio actual de la casa o es suficiente pero es difícil, le sugiero que no considere comprar una casa al principio. Comprar uno es como pedirle a un niño de jardín de infantes que se case con una esposa, algo poco realista. Al final, estarás más estresado y guiado por la casa. En este caso, ¿qué sentido tiene comprar una casa?
Finalmente, depende de tus planes para tu futuro. Si te sientes bien estando soltero ahora y no quieres encontrar pareja en los próximos dos años, puedes elegir un apartamento pequeño. Si tiene planes de encontrar pareja en un futuro próximo, debe planificar su futuro con cuidado. Teniendo en cuenta que se casará pronto, debería elegir un apartamento de dos habitaciones un poco más grande.
Entonces, cuándo es el momento adecuado para comprar una casa, depende de tu propia situación y adaptarla, ¿qué opinas?
Yo trabajo en una empresa inmobiliaria y tu situación es básicamente la misma. No tengo novia y mis condiciones económicas lo permiten. Aunque los precios de la vivienda son altos ahora, todavía compré un apartamento pequeño con un precio unitario de más de 7.000.
El siguiente es un artículo que escribí para juzgar los precios futuros de la vivienda en Dalian. Espero que pueda ayudarte como referencia, ¡jaja!
Según mi opinión, los precios de la vivienda en Dalian seguirán aumentando de manera constante y una caída no es realista. Es solo que el aumento se desacelerará, pero el precio definitivamente no disminuirá. Las razones son las siguientes:
1. A menos que haya una crisis económica, una guerra o un desastre natural, nunca caerá, porque el sector inmobiliario es un pilar de la industria en Dalian y los impuestos y tarifas que se le otorgan. el país cada año son muy considerables. El gobierno de Dalian siempre ha concedido gran importancia al desarrollo económico, hasta el punto de que la reducción de los precios de la vivienda provocará enormes pérdidas a las empresas inmobiliarias, afectando así a toda la economía de Dalian. Por lo tanto, el gobierno brindará apoyo y protección, diciendo que controlar los precios de la vivienda sólo controla el aumento, no el aumento. Además, el estado también dijo que los bienes raíces de Dalian todavía funcionan razonablemente.
En segundo lugar, la tierra es escasa en Dalian. El área urbana de Dalian es muy pequeña y el terreno disponible para el desarrollo disminuye año tras año. Por lo tanto, el costo de adquirir tierras es cada vez más alto. Junto con el aumento de los precios de los materiales de construcción, los costos de la vivienda también están aumentando (actualmente, el beneficio final de los proyectos de los promotores inmobiliarios en general es del 15%), por lo que el aumento de los precios de la vivienda es inevitable. ¡recordar! Las buenas ubicaciones no esperan a nadie. Ésta es la característica del sector inmobiliario: la no replicabilidad.
En tercer lugar, todas las condiciones en Dalian han atraído un aumento de la población inmigrante. El entorno de vida y las condiciones de empleo están en primer plano en el Nordeste e incluso en el país. La columna vertebral de la población migrante son los graduados universitarios. En general, las universidades han ampliado su matrícula en los últimos años y un gran número de graduados universitarios permanecen en Dalian cada año. Quienes se queden en Dalian inevitablemente sentarán cabeza, se casarán y tendrán hijos. El alquiler a largo plazo no es una solución a largo plazo y ha impulsado enormemente la demanda de vivienda, junto con la incorporación de inversores extranjeros y trabajadores inmigrantes.
En cuarto lugar, aunque muchos consumidores se quejan de que no pueden comprar casas adecuadas, muchos de ellos no tienen solidez financiera, pero sienten que las cosas no valen nada, por lo que adoptan una actitud de esperar y ver qué pasa y se enfrentan a los promotores. Esto, hasta cierto punto, fortaleció la confianza de los desarrolladores. Por tanto, los promotores no reducirán los precios en beneficio propio. Además, los precios inmobiliarios en Dalian no deberían crecer tan rápido. Sin embargo, afectados por el aumento de los precios de la vivienda en otras ciudades, muchos consumidores no están tranquilos y creen que los precios de la vivienda aumentarán si no compran una casa. Ha habido un auge en la compra de viviendas desde 2003, lo que pronto provocó un aumento de los precios de la vivienda. Muchos compradores de viviendas también han aumentado los precios de sus propias viviendas, lo que ha provocado que los precios de las casas de segunda mano sigan aumentando. Al ver esto, algunos promotores irracionales también han aumentado los precios de las propiedades nuevas y se han vuelto crueles. De hecho, el aumento de los precios de la vivienda en Dalian no se debe exclusivamente a los promotores. Los compradores de viviendas también tienen una gran responsabilidad. Una vez que los precios de la vivienda suben, hay pocas esperanzas de que vuelvan a caer.
5. Las viviendas asequibles lanzadas en Dalian están en malas ubicaciones y son pequeñas en cantidad, y no pueden resolver ningún problema práctico. ¿La demanda de vivienda de los hogares demolidos en zonas antiguas supera cada año la superficie de viviendas asequibles, sin mencionar la población migrante? Además, el proceso de aprobación de viviendas asequibles es extremadamente estricto, por lo que muchos consumidores aún no pueden comprarlas.
Por lo tanto, esta parte de la demanda de los consumidores sigue siendo un factor que impulsa los aumentos de precios.
En definitiva, la fluctuación de los precios de la vivienda depende enteramente de la demanda de los consumidores. De hecho, el mercado inmobiliario de Dalian no tiene un exceso de oferta, sino que los consumidores y los promotores no han encontrado un punto de conexión real. ¿Cómo es posible que una demanda tan alta no provoque un aumento en los precios de la vivienda? Los precios de la vivienda en Dalian han aumentado más rápido, pero sólo han acortado el período de aumento de precios. No han alcanzado un nivel irrazonable, sino que simplemente son inaceptables para el consumo en un corto período de tiempo. Si el tiempo de amortiguación es más largo y el aumento de precios es más lento, los consumidores aún podrán aceptarlo. Incluso si los ciudadanos de Dalian no pueden permitírselo, todavía hay tantos compradores de fuera de la ciudad que los desarrolladores no tienen que preocuparse demasiado. Por lo tanto, como compradores de viviendas, sólo podemos esperar que los desarrolladores fijen precios racionales y aumenten los precios de manera razonable. Esperamos que el gobierno pueda brindar orientación razonable y lanzar viviendas más asequibles para aliviar esta contradicción. fin de reducir los precios.